سلام عليكم يااخوة ياكرام
عندي كم سؤال لو سمحتو افيدوني بالاجابة:
1- كم سعر متر المربع للبناء في عجمان.
2- تقريبا لو ابي ابني على أرض مساحة 1000 متر مربع عمارة 6 ادوار كل دور فيه 4 شقق 3 غرف وصالة ومطبخ وحمامين وغرفة وحمام خادمة وتحتوي على مصعدين والبنيان عادي ليس ديلوكس والتشطيب عادي جدا..تقريبا كم تكلف حسب خبرتكم مو ظروري 100% فقط سعر تقريبي واتمنى لكم التوفيق..
سعر القدم حاليا في حدود 200 درهم يعني المتر المربع حوالي 2150 درهم،،،
أتذكر قبل سنة 2000 كان سعر القدم حوالي 60-70 درهم!!!
بالنسبة للبناء في عجمان سع فوت البناء من 165 درهم الي 200 درهم البناء العادي مش الديلوكس في التشطيب
ويعتمد علي ارتفاع البناية فكل ما زاد الارتفاع زاد السعر
وبالنسبة لطرحك
المساحة 1000 متر يعني تقريبا 10764 قدم مربع
يبقي نعرف الارتدادات المطلوبة من البلدية في مخطط الموقع وكذلك البروز وهذا بيكون حسب الارض المجاورة لك وارتفاع المباني المصرحة في هذه المنطقة وكذلك وجود الشوارع بالنسبة للبروز
ولنفترض بأن الارتدادات عندك مترين وشوي والبروز متر وعشرين من جهتين لو كلنت الارض علي شارعين
يعني بشكل تقريبي بيصفي من الارض من 7500 قدم لين 8000 قدم وهذا الشيئ ما يبين الا بعد استخراج مخطط موقع من البلدية حتي لا تظن ان كلامي مظبوط مئة بالمئة
فلو افترضنا ان المساحة المتبقية هي 8000 قدم بتضربها في قيمة متوسط 170 درهم=1360000
ولو بنضربها في 6طوابق بيكون عندك=8160000 مليون درهم والارضي في حدودمليون ونص مع الاساسات
يعني مابين 9مليون ل9مليون ونص
وعلي فكرة بتعمل بالمساحة هذه 10 شقق في الدور الواحد 5 غرفة وصالة و5 غرفتين وصالة
يعني 30 غرفة وصالة اضربهم في30000 درهم =900000
و30 غرفتين وصالة اضربهم في 40000درهم =1200000
مجموع الدخل= 2 مليون و100 ألف يعني علي نسبة بيع 11% بتبيع البناية ب20 مليون
والمكسب الله بيبارك فيه وهكذا الملاين بتنمو
هذا اذا بتحب تستفيد من كامل المساحة ويختلف التقييم حسب عدد الشقق ومساحة البناء والمهندس
ودراسة الجدوي البسيطة هذه عند اي مهندس بتدفع عليها مبلغ وقدره بس عندي ببلاش (بمزح)