كيفية التمويل لشراء فيلا

8 thoughts on “كيفية التمويل لشراء فيلا”

1. 

   إحفظيه عدل ، بحطلج أسئلة المرة الياية،

   الدرجة من 100

2. جزاك مالله خيرا

3. أصدرت وزارة الاستثمار دليلا ارشاديا للتمويل العقاري، يهدف إلي تعريف المواطنين بماهية التمويل العقاري يتضمن الدليل مزايا تملك شقة بنظام التمويل العقاري أو تشطيبها او بناء بيت.
   كما يقوم الدليل بشرح خطوات الحصول علي قروض التمويل العقاري بطريقة مبسطة وكذلك الاطراف المعنية والاشخاص الذين يقوم المواطن بالتعامل معهما من اجل الحصول علي التمويل العقاري.
   كما يوضح الدليل الطريقة التي يتم بها اختيار العقار المناسب وشروط الحصول عليه مثل تسجيل العقار وطريقة تقييمه، يتضمن الدليل ايضا المستندات المطلوبة للحصول علي التمويل سواء بالنسبة للمستثمر وللشقة المطلوب شراؤها وكيفية اختيار الوسيط العقاري.
   يحتوي الدليل علي بعض المعلومات الهامة حول كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية والبيانات التي يجب ان تتضمنها شهادة اثبات الدخل وماهيه بوالص التأمين وأهميتها وماذا يحدث لو عجز المستثمر عن سداد اقساط التمويل.
   كما يحتوي الدليل علي قائمة بأسماء وارقام تليفونات بعض الشركات والبنوك المانحة للتمويل العقاري.

   وطبع أي شخص مهتم يقدر يحصل على هالدليل ببساطة

   مع تحياتي وتقديري

4. خمس نصائح مهمة عند شراء عقار

   1 تحدث إلى سمسار قرض عقاري مستقل للحصول على رأي مهني حول خيارات الاقتراض لديك – لا يوجد أي سبب لتحصر خياراتك في البنك الذي تتعامل معه أو حتى في بنك أو اثنين. أطلب من السمسار العقاري أن يستعرض أوضاعك المالية ليوصيك حول أكثر المقرضين مناسبة لمشروعك.

   2 أحصل على موافقة مسبقة على طلب التمويل قبل الشراء. وبهذه الطريقة سوف تحصل على ميزانية لتعمل على أساسها، وستتمكن من إتمام عملية الشراء عن طريق الإيداع عندما تحدد العقار الذي تريد شرائه. ولن تكون قادراً على تأمين التمويل الذي تحتاج إذا مضيت قدماً في طلب الوديعة دون ترتيب التمويل اللازم والذي في اسوأ الحالات يمكن أن يؤدي الى فقدان وديعتك الخاصة إذا لم تستطيع القيام بالبيع.

   3 تحقق مع سمسار القرض العقاري الخاص بك ومطور المشروع أو السمسار العقاري حول الجهة التي توفر التمويل للممتلكات التي اخترتها. ومن الطبيعي أن تجد مطورين أو مشاريع بمصادر تمويل محدودة أو بلا مصادر في المطلق. وإذا كنت تبحث عن تمويل لعملية شراء قد تؤثر هذه المسألة بشكل كبير على خيارك للعقار الذي ستشتريه أو تستثمر فيه.

   4 اذا كان لديك خيارات متعددة عند البحث عن التمويل فلا تركز على معدل الفائدة فقط (الذي يسمى معدل الربح في التمويل الإسلامي). ومما لاشك فيه أن معدل الفائدة هي من الاعتبارات المهمة، ولكن المجالات التي يجب التركيز عليها في السوق الإماراتى تشمل العديد من النواحي هي: [1] ما هي النسبة التي سيأخذها المقرض بعين الإعتبار من دخلي أثناء تقديم الطلب؟ [2] ما هي نسبة القرض إلى القيمة التي يعرضها المقرض؟ وتعمل هاتان النقطتان على تعريفكم بأهليتكم المالية لتمويل شرائكم. وقد يقدم بعض المقرضين معدلات فائدة منخفضة دون أخذ بعض المزايا التي تحصل عليها في وظيفتك بعين الاعتبار مثل المكافآت أو العمولات المتغيرة، وهنا ن لا يعود معدل الفائدة شأناً مهماً إن لم تستطيع الحصول على المبلغ الذي تحتاجه لشراء العقار. وسيفصل لك سمسار الرهن العقاري الخاص هذا الأمر من خلال معرفته العميقة لسياسات الائتمان لدى المقرضين وسيوصي بالمقرض المناسب.

   5 – لا تتوسع كثيراً في خياراتك قبل أن تدرك أمر أخير على قدر كبير من الأهمية! إضافة إلى المبلغ الذي يجب أن تدفعه لتعويض الفرق بين سعر الشراء وقرضك الخاص، يوجد هناك رسوم يجب أن تتحملها عند شراء عقار في دولة الإمارات. يمكن أن تضيف رسوم المقرضين والمطورين والسمسار العقاري ما يصل إلى 5% على سعر الشراء، لذلك تأكد من إمكانية تأمين هذا المبلغ وإلا فقد تواجه مشكلة في تسوية العقار الخاص بك

5. بنك ابوظبي الاسلامي يطلب:
   20% مقدم من قيمة الفيلا
   40% استقطاع من الراتب
   مدة التمويل 15 سنة.
   الارباح 10% متناقصة
   اقعد احسبها على راتبك
   …
   شركة تمويل:
   10% من قيمة الفلة مقدم
   تمويل 25 سنة للمواطنين فقط
   10 نسبة الارباح
   ….

   تقدر تتصل في اي بنك بيعطيك المعلومات اللي تريدها…

   واذا لقيت عروض حلوة خبرني لاني ادور نفسك

Comments are closed.