السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أرجو من الاخوه اهل الخبرة المساعدة فى تقيم عقاري التالي
ارض على شارع القرم من الداخل 100 فى 205 ويوجد عليها خمس فلل (فلة كبيره واربع فلل صقيرة) موجرة بمبلغ 1450000 مليون واربعمائة وخمسون الف
الفلل عمرها حوالي 15 سنة ولكنها شبة جديدة (تم عمل صيانة وتجديد الفلل من الداخل والخارج بالكامل قبل سنة)
مع وجود مساحة فاضية 50 فى 100 يمكن بناء فلتين عليها والتصريح موجود (حاليا باركن لثمان سيارات)
اتمنى التقيم من اهل الخبرة والارض معروضه للبيع لاعلى سعر
للتواصل على العام او الخاص
وشكرا لكم مقدما
العمر الإفتراضي للمباني في أبو ظبي 25 سنة .. أكثر تقدير ..
وكيفية حساب معامل الضرب ..
10× ( نسبة الفائدة في أبو ظبي ) ×( العمر المتبقي من العمر الإفتراضي ) – 1
وعلى إعتبار نسبة الفائدة من العقار 9% سنوياً
فبالتالي :
10 × ( 9 %) × ( 10) -1 = 8
أرجوا أنها تكون وضحت ..
التقيم بلقيمة الايجارية يكون فقط في اوقات السوق المستقر هل يضمن المقيم ان العقار يكون بهذه القيمة الايجارية لمدة 10 سنوات اخرى ؟
التقيم الجيد للعقار حسب القيمة الايجارية يكون في الاوضاع المستقرة للأسواق لاكن في وضعنا الحالي او في المستقبل القريب سوف تهبط الايجارات اكثر ولو قمنا مثلاً بنازل قيمة الايجار للمجمع السكني المذكور اعلاه الى مليون درهم فهذه سوف يؤثر في التقيم اذاً
ناهيك عن اي امور اخرى ومستقبلية وهذه ما نتوقعه من تشديد امور الايجار بسبب دخول وحدات كثيرة من قبل الشركات الاستثمارية مثل الدار وصروح والقدرة والريم ومنازل
ارباب
موفق بإذن الله … لك مني أجمل تحية .
و سنيده – لو سمحت فصل تقييمك مثل ما فعل عواد و ذلك لتعم الفائده
مع اني اريد اعرف من الاخ عواد ليش حسب 8 سنوات و ليس 5 لان العمر 15 سنه و العامل الاعام للاستثمار فى بوظبي المفروض 20 سنه
ارجو التقييم المفصل و جزاكم الله خير على الجهود الطيبه
في الوقت الحالي اخوي مهندس اول
السعر 15500.000
اذ يوجد نية بيع
والسموحه منك