جنى الكثير من الناس حول العالم الكثير من المال من الاستثمار في القطاع العقاري مقارنة بغيره من باقي الاصول، وحتى المستثمرين الكبار عليهم العيش في مكان ما، ولكن هناك الكثير من الاسباب التي تجعل من القطاع العقاري جاذباً للمستثمرين في دبي وفي امكنة اخرى من العالم.
انها حقيقة بسيطة في عالم الاستثمار مفادها ان العقار اثبت جدواه الاستثمارية للكثير من الناس اكثر من اي اصول اخرى، ويمكنك ملاحظة كيف ان الكثير من الناس الذين تعرفهم جنوا الاموال الطائلة عبر الاستثمار في القطاع العقاري مقارنة مع الذين يستثمرون في الاسهم او الذين أسسوا اعمالهم الخاصة.
وحدث هذا الامر عبر الحظ اكثر منه عبر الاحكام مع اتجاه غالبية الناس لشراء منزل ينوون السكن فيه، على كل حال فان المسألة تعتبر الاساس المتين للسوق العقاري وتوفر استقرار قيمة السكن، وباختصار فان على كل شخص ان يعيش في مكان ما ولذلك فان المنزل يتمتع دائماً بقيمة باقية ما.
ان الاستثمارات الاخرى لا تتمتع بالضرورة بمثل هذه القيمة، فيمكن لصناديق التحوط ان تتبخر في ليلة وكذلك للأسهم اذا ما اعلنت شركة افلاسها، وتتمتع السندات الحكومية بالقيمة نفسها للعقار، ولكن اسأل المستثمرين القدامى عن السندات التي اصدرتها حكومات في اميركا اللاتينية سابقاً، كما ان الديون المترتبة على الاسواق الناشئة تتسم بدرجة مخاطرة عالية.
مخاطر الحروب
بالتأكيد فان المنزل قد يتعرض للدمار في الحروب كما شاهدنا في لبنان مثلاً، ولكن عند شرائك منزلاً في منطقة مستقرة من الناحية الجيو ـ سياسية فان استثمارك مضمون، ان حجارة الآجر هي الافضل في مجال الاصول الثابتة وتحتاج الى القنابل لتدميرها.
وفوق ذلك كله ينظر الى العقار كونه من الاصول التي تتمتع بالملاذ الآمن، وتعطي فترات الهبوط والصعود في القطاع العقاري الفرص العديدة لجني ارباح رأسمالية.
وأفضل طريقة لجني الثروات في السوق العقاري الشراء عندما تكون دورة السوق في ادنى نقطة اي عندما تكون الاسعار في ادنى مستوياتها، ويفضل ان تتم العملية بواسطة القروض، لأن استخدام القرض لشراء عقار يعظم الارباح بسبب ارتفاع الاسعار مقابل اسعار فائدة القرض.
تطوير المنازل
كما توجد طرق اخرى لجني الثروات منها تطوير المساكن الموجودة، وقد يقتصر الامر على النواحي التجميلية مثل الصباغ وصولاً الى عملية ترميم كاملة، ولكن ينبغي احتساب التكلفة المترتبة على عملية التطوير مقابل الارباح المتوقعة.
ويقوم الناس في دبي غالباً بالشراء تجنباً لدفع الايجارات المرتفعة، وفي كثير من الاسواق الناشئة يعتبر دفع رهونات عقارية على مدى يتراوح بين 15 الى 25 سنة بديلاً عن دفع الايجارات، اذ انك ستملك منزلاً قيماً عند انتهاء فترة الرهن بدلاً من عدم امتلاك اي شيء عن فترة الايجار.
وحتى لو كانت قيمة الرهن العقاري تتجاوز قيمة الايجارات في اول فترة، فان الامر سيتغير بمرور الوقت لأن التضخم يؤثر على الايجارات واسعار المنازل، ولذلك يعتبر الرهن العقاري بمثابة اداة ادخارية، ولذلك لا احد يجادل في ان العقار يبقى الاداة الاستثمارية الأكثر شعبية في العالم.
منقول للفائدة
ارقام 29/12/2007
قالت صحف محلية اليوم أن الشيخ محمد بن راشد المكتوم أصدر مرسوما يقضي بتحديد زيادة بدل إيجارات العقارات التي سوف تجدد خلال 2008 بما لا يتجاوز 5% من قيمة العقد المبرم بين المؤجر والمستأجر. ولا تشمل هذه الزيادة عقود الإيجار التي سبق وقام المؤجر بزيادتها خلال عام 2007 والتي كانت محددة بــ7%.
يشار إلى أن هذه هي السنة الثالثة على التوالي التي يتم فيها تحديد الزيادات في الايجارات في امارة دبي حيث سبق وتم تحديد الزيادة خلال عام 2006 بـ 15 % و لعام 2007 بـ 7%.
وتأتي هذه القرارات لكبح الزيادات الكبيرة في أسعار الايجارات في الامارة التي تشهد نموا سكانيا وطلبا غير مسبوق على الوحدات السكنية. وسجلت الايجارات ارتفاعات حادة زادت عن 200% خلال السنوات الأربع الماضية، وأدى ذلك الى ارتفاعا كبيرا في مستوى التضخم يزيد على 10%.
وتوقع مراقبون للسوق العقارية في دبي أن تواصل الايجارات ارتفاعها حتى عام 2009 وذلك بسبب تأخير تسليم العديد من المشاريع العقارية في الامارة والزيادة السنوية في عدد السكان وخصوصا الوافدين منهم والتي تقدرها مصادر بـ 8 % سنويا.
ولم يقتصر تحديد الزيادات في اسعار الايجارات على امارة دبي لوحدها حيث قامت كل من أبو ظبي والشارقة باتخاذ اجراءات مماثلة خلال العامين الماضيين في اعقاب الزيادات الحادة في اسعار ايجارات الوحدات السكنية
شكرا لكاتب الموضوع وللإدارة على تثبيت المقال الجميل
عموما لي ثلاث ملاحظات سريعة على الاستثمار العقاري في الفترة الحالية
1- الاستثمار العقاري يحتاج حاليا راس مال كبير لا يتوفر لمعظم صغار المستثمرين، لذلك يفضل الصغار استثمار أموالهم في الأسهم التي لا تتطلب حجم معين من رأس المال للبدء في الاستثمار
2- مشكلة الاستثمار العقاري هي بطء حركة راس المال (بشكل عام) بمعنى انك قد تشتري عقارا ويرتفع سعره لكن لا تجد المشتري عندما تحتاج سيولة أموالك، مثلا شخص عرض قطعة أرض بسعر السوق لمدة سنتين بانتظار المشتري وبعد سنتين استطاع بيعها بعد تخفيض سعرها 10% عن سعر السوق. بينما الأسهم تستطيع بيعها في نفس اليوم الذي تحتاج فيه إلى السيولة
3- باستثمارك في أسهم الشركات العقارية تستفيد من طفرة العقار،، لكن باستثمارك في العقار لا تستفيد من طفرة الأسهم.
هذه الموضوع منقول من القسم العقاري الى قسم الاسهم الامارتيه لما يتمتع به القسم من كثرت رواده واعضائه ونرجو من كل ذو اختصاص ان يدلو بدلوه ما بين الاستثمار العقاري او استثمار الاسهم او اوجه الاستثمار الاخرى وتوضيح سلبيات وايجابيات كل استثمار لكي يستفيد منها الجميع لان الدور الموكل هو نشر الفائدة والمعلومة الصحيحة بكل وضوح لكي تتضح الرؤية لدى الجميع
ارباب
ارجو ان يثبت هذه الموضوع في قسم اخر غير قسم العقارات لكي تكون الردود اكثر وضوح نعم وانا اقول ان العقار جيد وممتاز لاني اعمل به وفي الاسهم ايضاً لاكن يجب ان نفرق العقار من العقار الاخر
بو ذياب لو يثبت هذه الموضوع في قسم الاقتصادي للاسهم الامارتيه وهناك خلنا مع فطاحلة التجارة وبنشوف الردود اذا رغبتو طبعاً
اما لو تكلمت عن نفسي انا اشوف ان الاسهم والعقار جيدات في هذه الفترة لاكن العقارات المبالغة في امارة ابوظبي لا اما بخصوص دبي فنمو وتيرة الامارة سريع وسوف تمتص الامارة اي هبوط وسوف يكون مؤقت والهبوط الذي يخم على الفترة القادمة هيه زيادة العرض للشقق الايجارية مقابل الطلب ولو قنا هذه الامر سوف يهبط السوق لاكن في نفس الوقت سوف يكون وسيلة جاذبة لدخول مستأجرين جدد للسوق
ارباب