السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قبل أيام وبحكم عملي كنت أتحدث مع موظف لاحدى شركات التدقيق المعروفه …
وسألته عن أخر المستجدات بخصوص تعديل القوانين المحاسبيه والتي سوف تلزم الشركات بالاعتراف بأرباحها بعد تسليم العقار للملاك وسوف تمنع الشركات من الاعتماد على نسبة الانجاز للاعتراف بالأرباح ..
ذكر لي أن القرار قيد التنفيذ وقد يصدر في أي لحظه ….
طبعا الهدف من تعديل القانون هو ان تلك الجهات ترى ان الاعتراف بالأرباح أو الخسائر يجب أن يتم بعد انتقال المسؤوليه كاملة الى الملاك وليس اثناء تطوير المشروع
المهم كيف ستتأثر شركاتنا بهذه التعديلات المحاسبيه ؟؟؟
– أغلب شركاتنا العقاريه تعترف بالأرباح بعد الاكتمال من انشاء المشاريع وتسليم العقار للملاك … لذلك لن تتأثر بالقانون المعدل الجديد …..
– شركة اعمار العقاريه احدى الشركات التي تعترف بالأرباح حسب نسبة الانجاز …. لذلك فسوف تتأثر الشركه بالقانون الجديد وبشكل كبير …
اذا كيف ستتصرف الشركه بعد منعها من الاعتراف بالأرباح حسب نسبة الانجاز ؟؟؟
لن يكون أمام الشركه سوف هذين الاحتمالين :–
1 – أن تعترف بالأرباح بعد تسليم العقار ولا تلجأ الى الاعتراف بأرباح اعادة تقييم الأراضي ….
اتباع هذه الطريقه سوف تؤجل الاعتراف بالأرباح حتى الانتهاء من انشاء المشاريع وربما تعلن الشركه عن أرباح ربعيه متواضعه جدا … طبعا وبسبب قلة الوعي سوف نسمع الكثير من البلبه كالعاده وان أرباح الشركه في انخفاض والشركه سوف تعلن افلاسها …الخ … الخ …. ومن يقرأ ويدرك هذه الامور سوف يكون المستفيد ..
( ربما ستساهم أرباح التأجير المتوقعه من دبي مول ومارينا ومول من تخفيف حدة التأثير )
2 – الاحتمال الثاني …
أن تلجأ الشركه الى الاعتراف بأرباح اعادة تقييم الأراضي الاستثماريه ضمن بند الأرباح الخسائر في الميزانيه ( كما تفعل بقية الشركات )
طبعا الكل يدرك حجم الأراضي التي تملكها الشركه والقيمه العادله لها …
ادراج أرباج اعادة التقييم ضمن حساب الأرباح والخسائر واضافتها لحقوق المساهمين سوف ترفع القيمه الدفتريه المحاسبيه وتخفض مكرر الأرباح بشكل كبير ( ربما يصل مكرر الأرباح حتى 4 مرات )
بالرغم من ان هذه المعلومه متوفره الأن وعلميا لن يكون هناك فرق اذا اعتمدت الشركه هذه السياسه المحاسبيه !!!!
ولكن وبسبب قلة الوعي وعدم الرغبه في القراءه والاعتماد فقط على المعلومات التي تنشر في الصحف سوف يتم اعتماد مكرر الأرباح الجديد ( شاملا أرباح اعادة القييم , كما هو الحال مع بقية الشركات )
ننتظر تطبيق القانون المعدل ونرى ماذ ستفعل اعمار ؟؟؟؟
تحياتي للجميع
شكرا للمحللين الكرام والله يستر من اللي جاي
الحبيب بو سلطان
وجب رفع موضوعك القيم بعد مراجعة اخر التطورات حيث طلبت رسالة رسمية من المدققين
يبدو بعدي عن التدقيق لفترة محتاج لتحديث المعلومات حول المعايير
شوف الموضوع يناقش من 18 شهر واكثر في لجنة المعايير وعليه صراع كبير خاصة بين برايس وتر هاوس وارنست اند يونج
المهم في يوليو 2007 صدرت فعلا مسودة معيار ( نسيت رقمها ) تمنع الاعتراف بطريقة نسبة الانجاز وقد اطلعت على بعض منها حيث تقول :
لا يسمح بالاعتراف بالايراد للمطورين الا عند انتقال كافة المنافع والمخاطر الى المشتري
وتقول ايضا
لا يسمح باستخدام المعيار رقم 11 ( وهو معيار المقاولات الذي تعتمد عليه اعمار حاليا ) الا لما ينطبق عليه تعريف عقد المقاولة
الموضوع لا يزال مسودة ولكنه وارد جدا واشكرك على اثارته
المهم الموضوع اثار موضوع اخر براسي
انت تعلم ان الشاريع قيد الانجاز لاعمار بدبي على الاقل بالوقت الحالي بنهايتها تقريبا
بمعنى قد لا يشكل التغيير مشكلة كبرى في الامارات بالوقت الراهن
اعمار ستعتمد على ايرادات المشاريع الخارجية بشكل كبير
والمعايير المطبقة مثلا بالسعودية هي المعايير السعودية وفي الولايات المتحدة المعايير الامريكية ( تسمح بنسبة الانجاز ) وفي الهند معايير وطنية ………….الخ
كيف ستكون المعالجة خاصة للبيانات التي تتطلب التوحيد ( اكثر من 50 % )
ولنا عودة معك للبحث اكثر
بارك الله فيك وفهادا التحليل الطيب بس أنا أشوف الناس ما تمشي على الاخبار لان شركات أحسن من أعمار الناس مامهتمه بأخبارها بس الاهتمام بالمظاربه
هلا اخوي الغالي بو سلطان
استمتعت باخر محادثة معك اخي الكريم وشكرا لكل موضيعك العلمية الراقية
الموضوع لايزال مثار جدل
ولم يحسم بعد بلندن
الاربعة الكبار ” شركات التدقيق ” على خلاف
وخاصة ارنست اند يونج مدقق اعمار واكبر شركة تدقيق بالعالم
وهومدقق حسابات شركتنا بالمناسبة وتكلمنا بالموضوع ولا اعتقد ان ثمة تغيير قادم قريب
لدرجة انه قال ان اعمار ستظل على هذه السياسة كقرار استراتيجي لارنست اند يونج ” يعني على راسها ريشة ” مهما حدث
شخصيا اؤمن بسياسة نسبة الانجاز لانها تحقق مبدا مقابلة الايرادات بالمصروفات ومبدا الفترات المالية
برايس وتر هاوس هم اساس من يحارب للسياسة الاخرى
على العموم وان حدث يوما ما لا بد لاعمار من اللجوء لاعادة التقييم مثل الدار وصروح وغيرهم
ولكن استبعد حدوث ذلك بالمدى المتوسط
مع التحية
نعم … بارك الله فيك …..