السلام عليكم
استحوذت من فترة بسيطة فكرة المتاجرة بالعقارات على كل سكان دولة الإمارات وأصبح الكل سمسار عقار بداً من رأعي البقالة وسواق التأكسي إلى كبار الموظفين، حتى أصحب من لا يملك عقار على الورق كالشخص الغريب الأطوار، وأصبح الجميع يناشد من لا يملك عقار على الورق بالمسارعة وشراء أحد العقارات الجديدة قبل ارتفاع الاسعار، الآن وبعد إنفجار الفقاعة ما هي الإجراءات والتدابير التي يفترض أن يتبعها المعلقين، أنا عن نفسي دخلت لهذا المجال متأخر وأشتريت بمشروع سكيب عجمان، أول تصرف قمت به كان الامتناع عن سداد الدفعة الثانية ومطالبة الشركة بإعادة هيكلة الدفعات وتخفيض السعر ليتانسب مع التطورات الجديدة، لم استلم أي جواب من الشركة باستثناء أن الموضوع تحت الدراسة ولكن راودني احساس بان ذلك ليس مستحيل

59 thoughts on “ماذا يجب أن تعفل اذا كنت متعلق بدفعات عقار”

  2. نسيت اقول أن اللي موقع عقد لديه فرصة ضعيفة جدا في استرداد ما تم دفعه، بالإضافة الى أنه قانونيا معرض لخسارة الشقة والمال المدفوع.

    أم من وقع فقط نموذج حجز، فله الحق في اتسرداد نصف المبلغ المدفوع.

    طبعا يجب الاطلاع على الشروط قبل اتخاذ اي قرار.

  3. بالنسبة لعقود شراء الفلل أو الشقق:

    لا يوجد عقد بدون شرط التأخير فالدفع، او الرغبة في الغاء الشراء. ولكل من الحالتين شروط معينة. فعلى سبيل المثال عند الرغبة فالإلغاء، نجد ان هناك نسبة معينة فقط تستطيع الشركة اعادة دفعها للمشتري. وفي حال أن المبلغ المدفوع لا يغطي هذه النسبة فيلغى العقد بدون ترجيع ال 10% المدفوعة فالبداية.

    وهنا يجب التمييز بين العقد وبين نموذج الحجز للعقار، فكلاهما لهم شروط مختلفة عن الآخر.

    أما في حالة عدم الدفع فالموعد. هنا يوجد العديد من الثغرات القانونية، وأهما هو أن المطور ليس لديه الحق في إلغاء العقد بدون اخطار المشتري والتأكد من ان الإخطار قد تم تسليمه ليد المشتري. وأيضا لا ننسى ان الشركة يجب عليها تذكير المشتري بموعد الدفعة وعدد الأيام المتأخر فيها عن الدفع، كما يحق لها “إن شاءت ان تفرض غرامة، إما بمبلغ ثابت أو بنسبة مئوية”. وهنا أتوقع ان الفترة التي تبدأ بها إخطارات التذكير الى أن أن يحين موعد تطبيق حق الغاء العقد بسبب التخلف عن الدفعات مدة لا تقل عن 6 شهور. وهو فالنهاية لصالح المشتري طالما أن المشروع لم يتم البدء فيه، وهذا معناه بأن المطور غير ملزم بدفعات للمقاول.

    وأنصح المشترين بأن يكون قوي الشخصية فالتعامل، واقصد هنا أن لا يتراخى ولا يتكاسل عن المطالبة بالتحدث مع مالك الشركة المطورة مهما كان، وأن يطالب برؤية اثباتات تفيد بأن المطور عليه دفعات للمقاول او لا…ومحاولة التحري عن المقاول إن وجد.

    بالنسبة للوضع في عجمان، تردد كثيرا أن هناك ازمة كهرباء، وتأكدنا منها قبل العيد، حيث احد الملاك قد انتهى من بناء برج سكني 20 طابق في وسط المدينة وفي قلب عجمان بجانب جامعة عجمان المبنى القديم “النعيمية”..ولكن للأسف سيقوم بتوصيل الكهرباء “بمولدات ديزل” جينيراتر…وهذا بصراحة شي مخيف وله عواقب وخيمة خاصة بأن المشاريع المتوقع انجازها في شارع الإمارات – عجمان ستصلها الخدمات في نهاية 2011 عن طريق خط ستبنيه الحكومة، واقول هنا، اذا كان المطور عبارة عن حكومة أو احد افرادها فلا خوف، وستصل الكهرباء فور التسليم، عدا ذلك من المطورين فهناك قائمة انتظار طويلة ومفتوحة المدة.

    المهم بالنسبة لهامور صغير:

    اولا وعند مخاطبة الشركة بالفاكس او البريد تأكد من خلو خطابك من أي قرار صريح يمكن للمطور أن يعتمد عليه وفجأة تجد فلوسك راحت فالهوا وبتصريح منك شخصيا.

    كن صبورا ومراوغا في نفس الوقت.

    حاول أن تطيل من فترة الاتصال والتخاطب معهم…يعني بين كل ايميل أو رسالة على الاقل 10 ايام.

    حاول ان تضع خطة مالية اولية لنفسك، وقم بعملية اعادة جدولة للدفعات تتناسب مع مقدرتك المالية، واعرضها على الشركة المطورة.

    في حال رفضتها الشركة عن طريق مدير العملاء او المدير المالي، اطلب فورا مقابلة مالك الشركة، وابدا معهم حفلة قرقعة الراس، وقم بتوجيه انذار خفيف اللهجة للمدرا..

    هناك اسلوب آخر، كلم اي حد من المبيعات عندهم واغريه بالعمولة اذا استطاع أن يبيعها لك، حتى ولو بخسارة 1 الى 3 % …بدل ان تخسر 10% .

    اخيرا، ادعو لك أن تتجاوز هذه المحنة، ولتعلم بأن الحال متشابه لدى شريحة كبيرة من الناس وانا منهم ولكن في ابوظبي ومع شركة هامورة لا استطيع ان اكون ندا لها ولا حتى مقابلة مالك الشركة..ولكن الفارق أن الشركة وصلت للطابق الرابع فالبناء ويستحقون استلام الدفعات ورغم ذلك فهم متساهلون لتفهمهم حجم أزمة التمويل و السيولة التي ضرت سوق العقار.

    وفالنهاية ما حدث وما يزال يحدث منذ اكتوبر الماضي الى اليوم ..لهو درس عظيم سيفيدنا فل مستقبل..والحمد لله على كل حال.

Comments are closed.