ماذا يجب أن تعفل اذا كنت متعلق بدفعات عقار

59 thoughts on “ماذا يجب أن تعفل اذا كنت متعلق بدفعات عقار”

1. اربااااب………
   انا وقعت عقد وشتريت شقة من نخيل ودفعت الدفعة الولى
   وأمس كان موعد الدفعة الثانية وطنشتهم
   شو اسوي الحين؟!!!!!!!
   هل اقدر اطالب بفلوسي علما بان لين احين ما بدو بالمشروع
   ارجوا حد يفيدنا قانونيا

   اخوي حسب القانون الجديد في دبي في هذه الحالة يشلون 30% من الدفعة فقط في حالة انك لا تقدر ان تدفع وانته تقدر ترجع فلوسك اذا ما بدو المشروع فعلياً او تم التاخير ويجب الاطلاع على العقد لكي تتضح الرؤية لاكن يجب مخاطبة الشركة رسمياً عن اسباب تأخر المشروع كونك قمت بدفع دفعة مقدمة على سبيل انهم يبدؤون بلبناء وانهم تاخرو مما ادى اي تضيع فرص اخر في السوق ومن هل الكلام

   بخصوص موعد الدفعة الثانية اذا لم يقومو بلبناء يحق لك تأخيرها وعندك امر اخر اذكر لهم انني قدمت بتمويل عبر شركة املاك وتم توقيف اي اجراء حتى البت في امر الاندماج مع المصرف العقاري او انك تخاطبهم رسيماً لاكن تتغير الامور حسب الاتفاق في العقد . الجديد

   والعقد شريعة المتعاقدين

   وخلك ذيب

2. الأخ العزيز ارباب:
   ارجو منك ان تفيدني ان كان لديك المعرفة بما سأطرحه واعتذر منك انني لم ارسل الموضوع على الخاص لانني لا اعرف كيف . اضافة الى انني لا املك رقم تلفونك والا لاتصلت بك هاتفيا:
   اخي العزيز:
   انا مستأجر لشقة في ابو ظبي ثلاث غرف وصالة من لجنة خليفة ومن ثم من احد البنوك التي آل اليها عمل اللجنة .الشقة ثلاث غرف وواسعة وبسعر رخيص مقارنة بالاسعار الحالية.
   جائني مكتب عقاري وعرض علي 300 الف مقابل ان اتنازل له عن الشقة وذلك بعقد بيني وبينه وهو سيؤجرها بمعرفته الا ان الشقة ستبقى باسمي لدى البنك وانا اعمل في ابو ظبي ولا افكر بترك عملي لان البعض يبيعها ويغادر البلد .
   سؤالي ان اقدمت على بيعه الشقة هل هناك مسؤولية قانونية علي او التزامات قانونية تجاه اي كان سواء المالك او البنك او اي جهه اخرى
   هل من الممكن ان تكون هذه فرصة واستطيع ان اشتري شقة تمليك بعد حين في دبي او عجمان اذا اضفت على هذا المبلغ وقد تضيع هذه الفرصة ان لم استغلها

   ارجوا الا تتأخر في الرد علي اخي ارباب

   وشكرا جزيلا لك

   عزيزي هذه قضية ايجارية

   سوف اوضح لك بعض النقاط في هذه الموضوع

   بخصوص عقد الايجار هذه تعتبر الامور من صالحك كون القانون الايجاري الذي صدر ولقد كتبت قبل فترة خلق مشاكل اكثر من انه حلها اي ان الامور عندما كانت في المحاكم افضل من عمل اللجنة في المحاكم يصدر حكم وملزم للتنفيذ والقضاء اهل حنكة ودراية

   لا يوجد نص صريح في قانون الايجارات الجديد يجرم من يقوم بلتاجير من الباطن وهو يعترف بعقد الباطن كحجة قضائية يحق بها رفع قضية وان دل على شي سوف يدل ان هناك مشكلة كبيرة لاكن يتم التستر عليها اعلامياً

   القانون القديم ينص انه لا يحق التاأجير من الباطن لاي شخص مستغل عقار او مستاجر عقار ويوجد لديه عقد من المالك الى بموافقة المالك واي اجراء يطراء يعتبر عمل ينقض به العقد المبرم

   اذاً هنا سوف تتضح الرؤية لك اكثر

   اما بخصوص ان مكتب عقاري اتى لك ويرغب بتأجيرها على كيفه هنا انته لا تعرف المستأجر اذاص لا نريد ان ندخلك في اي مشكلة يمكن المستأجر لا يدفع الايجار في المستقبل ويدخلك في قضية ايجارية هو ايضاً

   انته طلبت المشورة مني مع ان الايجار من الباطن مخالف بدون موافقة المالك حسب القانون القديم وما دام انه لا يوجد اي نص صريح وواضح فلك الحق ان تؤجر وان تتحمل اي منازعات في لجنة الايجارات وحط في بطنك بطيخة صيفي

   قانون راس الخيمة للأجيارات الذي صدر قبل اسبوع يوضح هذه المعضلة بأن ذكر لا يحق التأجير من الباطن ولا تقبل اي دعوة ايجارية الى على المالك والمستأجر الرئيسي فقط

   لاكن اريد اوضح شي كيف انك مستأجر وترغب ببيع الشقة ؟

   ارباب

3. لا حو ل و لا قوة الا بالله

4. اربااااب………
   انا وقعت عقد وشتريت شقة من نخيل ودفعت الدفعة الولى
   وأمس كان موعد الدفعة الثانية وطنشتهم
   شو اسوي الحين؟!!!!!!!
   هل اقدر اطالب بفلوسي علما بان لين احين ما بدو بالمشروع
   ارجوا حد يفيدنا قانونيا

5. الصراحة أنا ما أعرف كثير عن قانون العقارات بالدولة ولكن عند موافقتي على الشراء وقعت على ورقة من صفحة واحد تفيد بأني أوافق على الشراء …. وما أداري هل الورقة هذي ملزمة أو لا … وعلى فكرة لما قريت العقد شفت فيه اشياء كثيرة لم تذكر وقت الموافقة على الشراء واشياء ذكرت وقت الشراء ولم تذكر بالعقد.

   أنا نفسك ماادري على كم ورقة وقعت … في بداية الشرا

Comments are closed.