ماهي أفضل جهة للتمويل العقاري

34 thoughts on “ماهي أفضل جهة للتمويل العقاري”

1. الشكر لكل من ساهم في

   هذا الموضوع الرائع

   و المفيد

   وشكراَ

2. أخواني الاعزاء

   جهات التمويل كثيره في دولة الامارات ولكن كما قال احد الاخوان بأن لكل جهه شروط خاصه بها ونظام معين يسيرون اعمالهم بموجبه .
   لاشك بأن بنك دبي الاسلامي هو صاحب الباع الاطول في مجال التمويل بالدوله ولكن لكثرة الطلب وانفتاح السوق على شراء وبناء العقارات اتسعت دائرة البنوك والجهات المموله
   هناك مصرف ابو ظبي الاسلامي ايضا وبنك ابوظبي الوطني وبنك تمويل واملاك وغيرهم الكثيرون من البنوك اللتي تعمل في مجال التمويل .
   ولكن كيف نميز بين هذه الجهات ونختار الأفضل
   البنوك والجهات المموله يهما شيئ واحد فقط في كل حالات التمويل قاعدتهم واحده الا وهي كيفية ضمان سداد أي قرض وهذا اهم شرط من شروط اي جهه مموله
   وقد تنافست البنوك بين بعضها بعض لايجاد حلول جذريه والوصول الى نظام يستطيعون من خلاله تخفيف الشروط على صاحب طلب التمويل لكي يكسبون اكبر عدد من الزبائن ولكن هناك حواجز تمنع حصول هذا الشيئ ومن اهمها أن البنوك لديها خطوط حمراء من قبل المصرف المركزي في عمليات تمويل المواطنين تتمثل في أن المواطن يجب أن يكون راتبه محمي بنسبة 70 % أي انه لايجوز للمواطن أخذ قرضين في وقت واحد لأن ذلك سيتخطى الحد المسموح به وسيكون المواطن ملزم بدفع اكثر من ثلث الراتب وهنا خط احمر يمنع بعده تمويل او اقراض صاحب طلب التمويل أي مبالغ اضافيه الا لو كان يملك ضمانات تغطي قيمة اي مبلغ يقترضه .
   فعندما يذهب احدكم لطلب سلفيه اوقرض لتمويل عقار معين
   هناك قاعد رئيسيه لكل البنوك لا يمكن تجاوزها
   مثل الدفعه المقدمه وغالبا لا تقل عن 10 % لدى جميع البنوك والاكثريه تعمل بدفعه مقدمه 25 %
   والقاعده الثانيه هي الفائد ه على مبلغ القرض وهي متفاوته بين بنك واخر ولكن بمجرد تأمين 25 % من قيمة اي تمويل عقاري تهون كل الشروط لأن البنك في هذه الحاله يضمن سداد قرضه خلال مده لا تتجاوز 10 الى 12 سنه وهذه هي القروض الرابحه بالنسبه لاي بنك
   هناك بنوك تشترط وجود عقار اخر غير العقار المراد تمويله لرهنه لصالح البنك وهذا الشرط مرتبط بضمان السداد .
   بالاخر نستشف بان كل البنوك تقريبا تطلب نفس الشروط ولكن سمعت منذ يومين خبرا يفيد بأن بنك أم القيوين الوطني فتح باب التمويل بواقع دفعه مقدمه لاتزيد عن 6 % شرط وجود راتب لطالب التمويل لدى البنك . وهذا ما سمعته من احد الاخوه اللذين كانوا يبحثون عن تمويل عقاري .

3. عزيزي ابو الدراهم

   انا ناوي ابني بيت ان شالله وسالت بنك دبي الاسلامي قالوا لي يبدا الدفع بعد كل دفعه يدفعها البنك للمقاول وسالت مصرف ابوظبي الاسلامي نسبة ربحهم مرتفعه والمده 13 سنه سالت بيت التمويل
   قالوا لي ما نمول بيوت الا عقار تجاري وسالت تمويل قالوا لي ان الدفع يبدا بعد استلام المنزل و لمدة 15 سنه.
   عزمت امول من عندهم .
   هذه تجربتي وبنستفيد من تجربة الاخوان .
   مع تحياتي

4. يالله جماعة الخير

   اتمنى تفيدونا في الموضوع

   مشكور اخوي على طرحك لهذا الموضوع المهم

5. بسم الله الرحمن الرحيم

   الأخ العزيز الكتكوت, اي تمويل عقاري من دون تحديد, الموضوع مفتوح لكي نتبادل الخبرات في هذا المجال وحتى لانقع بين براثن بعض الشركات او البنوك التي تغالي في طلباتها.

   بعد التحري وجدت شركتين واحدة في أبوظبي والثانية في دبي , يقدمان تمويل مرابحة بشرط دفع نسبة لاتتعدى تقريبا 6% من قيمة العقار

   سوف اضع إسم الشركتين غدا إن شاء الله لأنني لست في المكتب.

   أتمنى من كل عضو أن يفيدنا من خبرته في هذا المجال, الفائدة تكون بذكر الشروط التي تطلبها الجهة التي تعامل معها, ونسبة الدفعة الأولى المطلوبة, واي شروط أخرى حتى تعم الفائدة إذ لايكفي ذكر إسم الجهة فقط.

   ودمتم

   والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

   ننتظر مشاركتك باسماء الشركتين لأن بصراحة ابشتري و متردد كثير بسبب عمولات البنوك المرتفعة

Comments are closed.