ماهي أفضل جهة للتمويل العقاري

34 thoughts on “ماهي أفضل جهة للتمويل العقاري”

1. أملاك عندهم تمويل اسلامي

2. بسم الله الرحمن الرحيم

   الإخوة الأخوات الأعزاء

   السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

   أعتذر لتأخري عن الرد

   الجهة الأولى التي تحدث عنها هي المثلث الذهبي , وانا اتصلت بهم, هم يطلبون تقريبا نسبة 6% دفعة أولى ومن ثم , يفترض أن تحصل على الموافقة خلال اسبوعين, ثم بعد ذلك تنتضر لأن الموافقة تستغرق وقتا يصل إلى ثلاثة أشهر.

   عندهم برنامج يعتمد على أن يدفع العميل أجور صيانة سنوية, ويختار بين ثلاثة طرق للتمويل, الطرق تختلف من حيث نسبة المبلغ الذي سوف يحصل عليه العميل من إيراد العقار.

   طبعا السلبيات انك تدفع نسبة 6% وتنتضر الموافقة, وبعد ذلك تنتضر الدفع بعد ثلاثة شهور وهي مدة طويلة, ويبدو ان الشركة تعتمد على البنوك الخارجية في التمويل.

   هناك جهة أخرى في دبي سمعت عنها, وهي تقدم الموافقة في مدة شهر, سوف استعلم عنها واضع ماتوصلت إليه.

   المشكلة أننا لانريد الحرام والربا, لكن البنوك الإسلامية شروطها أحيانا صعبة فالبعض يطلب 40% بل وحتى 50% لكي يمول, بينما البنوك الربوية تقدم تسهيلات أكبر.

   ودمتم

   والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

   وعليكم السلام والرحمه

   اخي العزيز درهم بن دينار كل ما اطلبة منك هو الحذر الشديد بالتعامل مع هذه الشركات حيث ان لي خبرة جيده ليست بالبسيطة معاهم ….

   حاول ان تطلب منهم ان يكون الشيك مؤجل لتاريخ الحصول على الموافقة او يكون الشيك مشروط السحب من بعد الحصول على الموافقة …. وخبرنا شو بيصير معاك والله يكتب لك الخير اين ما كان ان شاء الله .

   لحد الان افضل عرض تمويل قدرت احصل علية للأسف من بنك ربوي وهو بنك ابوظبي التجاري لبرج داخل قلب ابوظبي بحدود 300 مليون درهم – بمعدل فائده 1.25 + ايبور وبدون دفعة اولى وبدون رهن اي عقار آخر على ان يتم دفع كامل دخل البناية للقرض والصيانة والكهرباء لحين انتهاء القرض.

   وعلى فكرة البنوك الوطنية (وبالتحديد بنك ابوظبي الوطني وابوظبي التجاري والخليج الاول وكلها ربوية للأسف)هي الوحيده اللي تقدر ما تلتزم بالدفعة الاولي وتستطيع التمويل 100% اما البنوك الاخرى فلا تستطيع اطلاقا مهما كانت الضمانات ، وذلك بسبب المراقبة الشديدة من قبل البنك المركزي. ولكن يمكن التحايل على هذا الموضوع بعمل عقد ايجار من البنك للمالك بجزء من البناية لفترة طويلة مع توفر ضمانات قوية مثل رهن بناية اخرى مع مع كتاب تحويل الدخل للبنك.

   حادثة طريفة من بعض الشركات اللي تعاملت معاهم :

   هل تصدق اني حصلت شركة بتمول المشروع كامل من غير دفعة اولى ومن غير ما اقوم بتسديد المبلغ… نعم من غير ما اقوم بتسديد اي درهم لهم بعد الانتهاء من المشروع بس بشرط اني اقدم كفالة بنكية ((ستاند باي بانك جرنتي )) باسم الشركة ، كرهن اي ارض او عقار بقيمة مبلغ التمويل وهم يستثمرون هذه الكفالة بدول النمور الاسيوية. وذهب احد الاصدقاء الى مكتبهم في بريطانيا وكل شئ يصوره لك انه قانوني …وهو في الحقيقة قانوني 100 % ، بس المفروض ان هذه الشركة (المنظمة) تقوم بصرف هذه المبالغ بعمل مشاريع بالدول النامية ولكن الادارة الفاسده لهذه الشركات (المنظمات) جعلتهم يتحولون الى نصابين على نطاق دولي.
   وابسط شئ ممكن يسوونه هو صرف هذه الكفالة بنفس اليوم اللي بيحصلون عليها ولا تستطيع تقديم اي شكوى ضدهم لان كل شئ حسب القانون. والقانون لا يحمي ……. .

   ملاحظة اخيرة لا تستغرب ان حصلت كمن شركة في ابوظبي ((ويقولون المكتب الرئيسي في دبي وهو وكيل لشركات استثمار-محافظ اجنبية او اي مسمى آخر وحابة تستثمر اموالها بدول الخليج)) ان تقول لك انها تقدر تمولك من غير دفعة اولى وبسعر فائده خيالي هو من %3.5 الى 6% بشرط ان تدفع 6% مقدما مضافة للقرض اي بدون دفعة اولى بالعربي ولك من 20% الى 30% من الدخل والباقي لسداد القرض والصيانة. غير المثلث الذهبي .

   وللموضوع بقية …..

   والسلام ختام والحذر الحذر

3. كلام سليم اخوي بوعناد….

   دبي الاسلامي اذا تريد تمول تجاري لزم تدفع 25% اقل شي لتمويلك وعلى 10 سنوات للتجاري ونسبة مرابحه او ” فايده ” 8.50 بالاضافه الى رسوم صيانه تقدر ب 10 % او 5% بالاضافه الا مصاريف اداريه لادارة العقار …؟ هذا في حالة انه عندك بس عقار واحد

   في حالة عندك عقار ثاني يمكن ترهنه ومن الاول يغطون على الثاني

4. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته….
   أخوي درهم بن دينار….
   من خبرتي مع البنوك أقدر أقول لك أحسن بنك للتمويل هو بنك دبي الأسلامي….طيب السؤال لماذا…؟؟؟
   أول شئ يعطيك تمويل 7 سنوات + سنة البناء المجموع = 8 سنوات
   وسنة البناء لا يحسب عليها إي أرباح…
   تدفع القسط الأول بعد السكن بسنة…..
   الدفع الأولى من 40 % إلى 30 % حسب معارفك في البنك…
   طبعاً أتكلم عن الأرض السكنية …..يعني تبني للسكن وليس للإيجار

5. بسم الله الرحمن الرحيم

   الإخوة الأخوات الأعزاء

   السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

   أعتذر لتأخري عن الرد

   الجهة الأولى التي تحدث عنها هي المثلث الذهبي , وانا اتصلت بهم, هم يطلبون تقريبا نسبة 6% دفعة أولى ومن ثم , يفترض أن تحصل على الموافقة خلال اسبوعين, ثم بعد ذلك تنتضر لأن الموافقة تستغرق وقتا يصل إلى ثلاثة أشهر.

   عندهم برنامج يعتمد على أن يدفع العميل أجور صيانة سنوية, ويختار بين ثلاثة طرق للتمويل, الطرق تختلف من حيث نسبة المبلغ الذي سوف يحصل عليه العميل من إيراد العقار.

   طبعا السلبيات انك تدفع نسبة 6% وتنتضر الموافقة, وبعد ذلك تنتضر الدفع بعد ثلاثة شهور وهي مدة طويلة, ويبدو ان الشركة تعتمد على البنوك الخارجية في التمويل.

   هناك جهة أخرى في دبي سمعت عنها, وهي تقدم الموافقة في مدة شهر, سوف استعلم عنها واضع ماتوصلت إليه.

   المشكلة أننا لانريد الحرام والربا, لكن البنوك الإسلامية شروطها أحيانا صعبة فالبعض يطلب 40% بل وحتى 50% لكي يمول, بينما البنوك الربوية تقدم تسهيلات أكبر.

   ودمتم

   والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

Comments are closed.