ما هو تقيمكم لادء السوق العقاري في بوظبي

8 thoughts on “ما هو تقيمكم لادء السوق العقاري في بوظبي”

1. الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

2. اشكر لكم تكرمكم بالمرور اخواني الاعزاء

   يبدو ومن كلامكم بأن النظره للسوق هذه الايام سلبيه بعض الشيئ …………… وكل الاحداثيات تشير الى ذلك

   لا يزال الارتباك سيد الموقف خصوصا مع كثرة العرض مقابل نقص شديد في الطلب .

   والطلب الموجود حاليا يتبنى واقع ارتباك السوق للحصول على اسعار مخفضه واصحاب العروض لايزالون يتمسكون باسعارهم المرتفعه .
   سيبقى السوق في حالة شد وجذب بين عرض مرتفع السعر وطلب قليل ومنخفض السعر الى أن يصل المستثمرين الحقيقيون الى الوعي الايجابي والرضوخ الى الواقع الجديد اللذي خلفته الازمه لكي ينطلق السوق الى مرحله جديده تتجاوز
   كل الخسائر اللتي خلفتها المرحله الماضيه .

3. اولا نشكر الاخ صاحب الموضوع لانه يهم شريحة كبيرة من الاخوان بالمنتدى خاصة المقدم على شراء عقار سواءا كان للبناء او للاستثمار وقد يستفيد من نصائح الاخوان من امثال المرزوقي و غيره ممن لدية خبرة او دراية عن وضع السوق.

   قال الاخ المرزوقي ان السوق نايم و كلامه 100% صح و اسباب نوم السوق و التي ادت الى شبه الركود هي تتلخص في:

   1) الركود هو امتداد للوضع الاقتصادي العالمي خاصة في مجال الاستثمار العقاري
   2) انخفاض العائد للعقار بالعاصمة بسبب نزول الايجارات بنسبة تزيد عن ال 25%
   3) عزوف المستثمرين عن المضاربة بالاراضي كما كان بالسنوات السابقة
   4) الخسائر التي يتكبدها المستثمرون في سوق الاسهم تؤثر سلبا على السوق العقاري
   5) قوانين السوق العقاري غير مقننة و غير ثابتة في الامارة على سبيل المثال”( وقف التدول على عقار مشترى لمدة قد تزيد عن السنة او السنتين و التي تسبب قلق للمستثمر الذي يرغب ببيع عقاره و لو بخسارة لتوفير السيولة. وقد تم وقف التداول على تجاريات منطقة خليفة ب و منطقة العاصمة او خليفة الجديدة و الشوامخ وقد ياتي الدور على مناطق جديدة.
   6) تخوف المستثمرين من فتح التداول على المنح (( شائعة متداولة كثيرا بين الناس ))
   7) انتظار المستثمر اسعار افضل مما هو عليه الان وقد يتحقق له ذلك

   * اخيرا و ليس اخرا ارى بوادر تحسن باداء السوق في الشهر الماضي و خلال شهر رمضان الكريم و اتمنى استمرار الايجاربية في السوق و اتمنى التوفيق للجميع ان شاء الله.

   ارجوا ان اكون وفقت للمساهمة في الموضوع المطروح للمناقشة

   فان اصبت فبتوفيق من الله , وان اخطات فمني و من الشيطان

   شركة جلفار العقارية

4. كلام المرزوقي عدل وابصم له

   راحت ايام الملايين

   الحين الواحد لوعنده مليون يشتري ارض ويبنيها ومقاول وبهدله وسلفه وفوائد ودنياومشاكل مع المقاول والاستشاري والبلديه اخر شي كم الدخل 400 او500 الف فقط

   لو يسوي فيها مشروع بيدخل عليه اقل من المبلغ بشوي وهو مرتاح

   والله كريم وانشالله تنزل الاسعار عسب اللي يرتاحون الناس البسطاء نفسنا وشكرا

5. السوق يا طويل العمر ناااااااااااايم ,,,, التداول على اراضي الشامخه 1400 – 1500 !!!! لو حالف الوسيط حظ باع 200*100 في محمد بن زايد 2200 او 2300 –

   اما الاراضي اللي 5 مليون و 6 مليون —- انسى موضوعها – المستثمر يفكر كم الدخل السنوي !!! 5 مليون ارض + 6 مليون بناء (4 فلل) = المجموع 11 مليون كاااش – اما تمويل- ارض ب 5 مليون كاش + 6 مليون تمويل + 6 مليون فوائد = 17مليون – نهاية المطاف الايجار 600 ل 680 الف سنوي !!!

   الله يوفق الجميع

Comments are closed.