ما يحدث بسوق المقاصيص طبيعي !

5 thoughts on “ما يحدث بسوق المقاصيص طبيعي !”

1. بالفعل اخي الكريم يفضل النظر الان الى اسوا سيناريو وان كان اسوا سيناريو جميل جدا ايضا

   مجرد اتمام الاكتتاب سيكون نجاح كبير ونقلة نوعية لاعمار العقارية لرسملة استثمارات استمرت بمليارات لسنوات بالهند دون ان تثمر على الارض فهل حان وقتها ؟

   التفكير في التواجد في الهند مهم لشركة بحجم وطموح اعمار العقارية فهي تستثمر مبلغ يقارب ال 1.00$ بليون ، فالهند يتوقع بعض الخبراء أن تصبح صاحبة أكبر عدد سكان خلال عقدين وهو ما دفع أهم مستثمر في العالم أن يعلن في الاجتماع السنوي لبيركشير انه سيتوجه للهند في شهر مارس من العام 2011 لاحتمالية أن يقوم بالاستثمار فيها سواء لشركات خاصة أو عامة

   بالنسبة لتغطية الاكتتاب فمن خلال الطروحات اللي تمت لشركات عقارية كانت التغطية تتجاوز الكمية المعروضة ب 3 مرات وأكثر للحصة المخصصة للاستثمار المؤسسي ، أما الحصة المطروحة للأفراد فكانت تغطى ب 50% ، لكن الحصيلة كانت تغطية في أسوئها بلغت أكثر من 2 مرة ، لكن هذا لا يعني أن ماحدث بالسابق سيحدث مستقبلا

2. بو شهاب

   حسب خبرتى اكتتاب الهند لم يكتمل

   وارباح اعمار للربع الثانى لن يزيد عن الربع الاول

   لكن كيف الموضوع عندك

   تتذكر قلت لك لن يتم اندماج ابار واربتك

   ليس كناقل لخبر مسبق

   انما من تحليل الاسواق واحوالها

   ما ريك انت هل تتوقع ذلك نتمى ردك لا تبخل علينا

   سواااااااااااااف

   هلا بالاخ زايد

   بالنسبة لاكتتاب الهند لا استطيع ان اجزم باتمامه فالمسالة تعتمد على العرض والطلب ولكن لدي اخبار طيبة من مصادر محلية والله اعلم ويجب ان ندرك ان اعمار مستميتة لاتمامه اكثر من اي وقت مضى بغرض توفير السيولة وهذا هو الفرق عن قصة ابار وارابتك

   بالنسبة لارباح الربع الثاني البديهي ان تكون اعلى من الربع الاول لان تسليم وحدات البرج بدا هذا الربع الا اذا سجلت اعمار مخصصات مثلا للاستثمار باملاك

   تحياتي

3. بو شهاب

   حسب خبرتى اكتتاب الهند لم يكتمل

   وارباح اعمار للربع الثانى لن يزيد عن الربع الاول

   لكن كيف الموضوع عندك

   تتذكر قلت لك لن يتم اندماج ابار واربتك

   ليس كناقل لخبر مسبق

   انما من تحليل الاسواق واحوالها

   ما ريك انت هل تتوقع ذلك نتمى ردك لا تبخل علينا

   سواااااااااااااف

4. تحية سيدي الفاضل
   أرغب أن أتصور السيناريو المتشائم قبل المتفائل حتى أكون مستعدا ، كما يقولون : Hope for the best, plan for the worst
   صورة الطروحات الأولية والادراج في العام 2010 ليست مضيئة لناحية التقييمات لحد الآن في السوق الهندي ، ف 80% من الطروحات تتداول بأقل من سعر البيع اللي تم في الطرح الأولي ، مما يعطي انطباعا أن السوق يتعامل معها على أنها بيعت بسعر مرتفع ، منذ شهر أبريل للعام 2010 تم ادراج 11 شركة في السوق أحدها شركة عقارية هي nitesh estates ، هناك 7 شركات تتداول باسعار أقل من سعر البيع ، مثلا الشركة العقارية أدرجت بتاريخ 13 مايو 2010 بسعر 54روبية/سهم ، وسعرها الأن منخفض ب 30% تقريبا عن سعر الطرح … من أصل 11 فقط 2 شركة تتداول بسعر أعلى من سعر الطرح . يعني الصورة يغلب عليها التحفظ المائل للتشاؤم .
   هذه الصورة موجودة أمام اعمار أم جي اف ، وصورة الطرح الأول في الربع الاول من 2008 أكيد لازالت قائمة أمامهم ،السيد محمد العبار أكد انو العقلانية في التقييم والتسعير مهمة جدا . المبلغ اللي احتسبت عليه القيمة في أول مرة كان على اساس جمع 845$ مليون ببيع 10% ، المسودة اللي بعتتها اعمار للهيئة كانت بمبلغ 770$ مليون تقريبا بدون ابداء نسبة البيع ، حاليا التوقعات أن المبلغ سيتم انقاصه في مذكرة أخرى وقد يكون عند 700$ مليون .

   لذا الأفضل أن نفترض سعر طرح بآخر عملية شراء أي 220روبية/سهم أو أقل

   يبقى أخيرا أن التوقعات لبعض المحللين أن ينهي السوق الهندي ال 2010 على اغلاق 18100 أي مكاسب ب 10% عن اغلاق اليوم

   بالفعل اخي الكريم يفضل النظر الان الى اسوا سيناريو وان كان اسوا سيناريو جميل جدا ايضا

   مجرد اتمام الاكتتاب سيكون نجاح كبير ونقلة نوعية لاعمار العقارية لرسملة استثمارات استمرت بمليارات لسنوات بالهند دون ان تثمر على الارض فهل حان وقتها ؟

5. الف شكر على المشاركة الثرية كالعادة
   شخصيا اتابع الموضوع بصراحة من خلال احد البنوك المحلية المقرضة لاعمار ام جي اف ومن بعيد لبيعيد من خلال احد الاصدقاء

   اعمار مصرة على انجاح الاكتتاب هذا الشهر بينما الشريك الهندي لا يعطي هذه التاكيدات

   كانت لك هذه المشاركة :

   حصة اعمار العقارية في اعمار الهند تبلغ تقريبا 43.86% وهي عبارة عن 400.30 مليون سهم يعني راس مال اعمار الهند 913 مليون سهم. كان هناك نية لبيع 10%-15% حسب بعض الوكالات في طرح أولي وعلى فرض اصدار الاسهم المطروحة في السوق… لو فرضنا رينج ال 10%

   10% من 913 مليون = 91.30 مليون سهم جديد يعني عدد الاسهم بعد الطرح بصير 1004.30. المبلغ المنوي جمعه هو 3.10 بليون درهم يعني سهر السهم الواحد 3100/ 91.30 = 33.95 درهم/سهم يعني قيمة اعمار الهند بتطلع 33.95 مضروبا في 1004.30 ( عدد الاسهم الكلي ) = 34 بليون

   حصة اعمار العقارية بعد التخفيف هي 400.30/1004.30 = 40% تقريبا وبالتالي قية حصة اعمار العقارية في الشركة هي 13.58 بليون ، يعني قيمتها لكل سهم ( 6.09 بليون سهم اعمار عقارية ) = 2.23درهم/سهم
   قيمة الاستثمار كما هو في دفاتر الشركة = 3.10 بليون درهم يعني 0.51درهم/سهم

   معناتو أرباح احتمالية اعادة التقييم هي 13.58 – 3.10 = 10.48 بليون أو 1.72درهم/سهم
   القيمة الدفترية كما في نهاية 2009 تقريبا 4.6درهم/سهم أي انو قيمة الحصة للقيمة الدفترية تقريبا 37%

   الان تفترض سعر للاكتتاب 219 روبية للسهم اي حوالي 17 درهم للسهم وبالمشاركة اعلاه الفرضية كانت 34 درهم للسهم اي النصف تقريبا

   اين تعتقد سيكون سعر الطرح اقرب للواقع ؟ وان كان بالحالتين يحقق ارباحا ممتازة ؟

   تحية سيدي الفاضل
   أرغب أن أتصور السيناريو المتشائم قبل المتفائل حتى أكون مستعدا ، كما يقولون : Hope for the best, Plan for the worst
   صورة الطروحات الأولية والادراج في العام 2010 ليست مضيئة لناحية التقييمات لحد الآن في السوق الهندي ، ف 80% من الطروحات تتداول بأقل من سعر البيع اللي تم في الطرح الأولي ، مما يعطي انطباعا أن السوق يتعامل معها على أنها بيعت بسعر مرتفع ، منذ شهر أبريل للعام 2010 تم ادراج 11 شركة في السوق أحدها شركة عقارية هي Nitesh Estates ، هناك 7 شركات تتداول باسعار أقل من سعر البيع ، مثلا الشركة العقارية أدرجت بتاريخ 13 مايو 2010 بسعر 54روبية/سهم ، وسعرها الأن منخفض ب 30% تقريبا عن سعر الطرح … من أصل 11 فقط 2 شركة تتداول بسعر أعلى من سعر الطرح . يعني الصورة يغلب عليها التحفظ المائل للتشاؤم .
   هذه الصورة موجودة أمام اعمار أم جي اف ، وصورة الطرح الأول في الربع الاول من 2008 أكيد لازالت قائمة أمامهم ،السيد محمد العبار أكد انو العقلانية في التقييم والتسعير مهمة جدا . المبلغ اللي احتسبت عليه القيمة في أول مرة كان على اساس جمع 845$ مليون ببيع 10% ، المسودة اللي بعتتها اعمار للهيئة كانت بمبلغ 770$ مليون تقريبا بدون ابداء نسبة البيع ، حاليا التوقعات أن المبلغ سيتم انقاصه في مذكرة أخرى وقد يكون عند 700$ مليون .

   لذا الأفضل أن نفترض سعر طرح بآخر عملية شراء أي 220روبية/سهم أو أقل

   يبقى أخيرا أن التوقعات لبعض المحللين أن ينهي السوق الهندي ال 2010 على اغلاق 18100 أي مكاسب ب 10% عن اغلاق اليوم

Comments are closed.