مرحبا شباب سوري اول شي لان الموضوع بيكون طويل بس لازم تقرونه عسبت تعم الفايده واللي يقرا الموضوع بعد ينشره بين اهله عسبت الخير يعم*
الموضوع يخص مصرف ابوظبي الاسلامي وطريقته للتمويل وطريقته السياسية لجذب العملاء وبرامجه الاسلاميه اللي الكل يبي يتجه لها عسبت مايدخل فالحرام والربا*
المهم واحد من الربع ماخذ تمويل 700 الف درهم وبفايده 7 بالمية يعني 49000 سنويا*
على 13 سنه وبتطلع عليه المرابحه 597258 درهم
ويدفع اقساط شهريه 8348 درهم ودافع لحد الان 15 شهر يعني 125220 درهم*
ويوم راح للبنك يبي يدفع السداد المبكر يتفاجا بانه يدفع مبلغ وقدره 840 الفد درهم وهو المبلغ اللي خذه من عندهم 700 االف درهم يعني 840 *ناقص 700 = 140 زايد 125 الف اللي دفعهم في 15 قسط بيطلع دافع فوايد للبنك 265الف *درهم فسنه وربع*
المصرف يحسب المرابحه بطريقة خاصه له والمركزي لا يحاسب ولا يراقب اللي هي 700 زايد 597258 =1300000 درهم*
بعدين ينقص اللي انت دفعته اللي هو 1300000 ناقص 125220 = 1174780 درهم*
بعدها المصرف ينقص من المبلغ المتبقي واللي قدره 1174780 – 700000مبلغ التمويل =474780 درهم*
ويقولك بناخذ من المبلغ 30 بالميه يعني =142434
واجمع 700 الف مع 142434 بيطلع 840000 درهم تقريبا
يعني *ربيعي اللي دفعه فسنه وربع راح للمرابحه 100 بالميه*
والمفروض المرابحه تنحسب بهذي الطريقة اللي وهي
القسط الشهري 8348 درهم ضرب 12 شهربيطلع الناتج 100176سنويا*
يتم تنقيص 49000 درهم للمرابحه اللي متفق عليها و 51176 لمبلغ التمويل
ويوم واجهة مدير فرع لمصرف ابوظبي وقتله عن الموضوع سكت وقالي بكلمك بالتلفون وخذ رقمي وما اتصل وقتله لو *الريال دفع لمدة اربع سنوات وياكم يبي يدفع سداد مبكر بتقوله ادفع 700 الف صح كلامي ول لا لان البنك ياخذ فوايده 100 بالميه ومارام يتكلم يوم قتله انابحط موضوع فالانترنت وفالجرايد انبه المواطنين من طريقة حسابكم للتمويل قالي لا مايحتاي وقالس ارجعله بعد كم يوم * *
ومارجعتله يعني المصرف اذا تبي تطلع من عنده او تسدد سداد مبكر ياخذ فوايد5 سنوات جدام
وين دور المصرف المركزي*
وحسبتها مع بنك ربوي 700 بفايده 11 بالميه بتطلع الفايده 77000 درهم والقسط 8348 درهم بيطلع مجموع الاقساط فسنه 100000 درهم تقريبا – 77000 الفوايد =23000 درهم بتروح للقرض
700000-23000 =677000 درهم
المبلغ المتبقي
واذا تبي تسدد القرض بعد مرور سنه تدفع 3 بالمينة من المبلغ المتبقي واللي هو20310 درهم*
المجموع 697310 درهم*
يعني البنك الربوي افضل من الاسلامي اللي مدعي *انه اسلامي
للأسف نحن دولة اسلامية ولاكن التلاعب الي موجود فيها وخاصة في البنوك لايوجد منها في الغرب ولا حتى أمريكا ام الراس ماليه تلاعب في تلاعب حتى القضاء عندنا متلاعب فيه يعني ربيعك لو راح القضاء يشتكي عليهم صدقني القضاء بيقوله يا تدخل السجن او ادفعلهم المطلوب , وانا صار معايه شي مشابه والنصيحه الواحد يروح للبنوك العالمية افضل واسلم من البنوك المحليه لان في الاخير كلها بنوك ربوية لافي اسلامية ولا شي وسلامتكم
في حاله السداد المبكر يتوجب على البنك الغاء الفوائد المتبقيه لان الفائده تتدفع على الوقت الذي يمهلك فيه البنك في السداد … واذا قررت السداد الكامل يعني لا يحق للبنك اخذ فوائد على المبلغ لانك لم تتطلب المزيد من الوقت.
اما في حاله البنك يقتتطع الفائده على القرض بنسبه 100% في السنوات الاولى يعني ان البنك حرامي ويتوجب على البنك المركزي ايقافه فورا عن العمل.
وكلام صاحب الموضوع صحيح 100% هذا بسبب عدم وجود رقابه مشدده من البنك المركزي على البنوك بحيث يستطيع البنك اخذ فائده من قرض عادي تتجاوز فائده الكرديت كارد فأضعاف مضاعفه وهذا الشي لا يتقبله العقل و المنطق…
الحل رفع قضيه على البنك و فضحه في كل وسائل الاعلام
*في الاونه الاخيره قام هذا البنك بأقتتطاع مبلغ 15 درهم كتأمين من كل حسابات العملاء بدون موافقتهم الخطيه … بمعنى ان اعتبر الجميع موافق على الرسوم وهذي ايضا مخالفه صريحه.
الغريب في الموضوع ان البنك يسرق العميل تحت مظله حمايته من السرقه
تحياتي
لا أخوي ، كنت أقصد إني أنا اللي سويت لهم حفلة يوم قالوا لي إنهم ما بينقصون ولا درهم لكن بدون فايدة
الطبع بالنسبة لبعض القراء الأعزاء الجواب عن هذا السؤال هو في غاية السهولة، فهم يقدمون على عدد كبير من الجهات التمويلية ويختارون أي جهة تتكرم وتوافق على تمويلهم، وذلك لأن شروط التمويل السكني عادة ما تكون كثيرة ومطالب التقديم متعددة، خصوصا إن لم تكن تعمل في إحدى الجهات ”المعترف بها” لدى جهة التمويل ”ومن يسمع هذه العبارة قد يظن أنك تعمل في بيع الأفلام المسروقة”. ولكن إن كنت من المحظوظين الذين يعملون في إحدى الجهات ”المعترف بها” فقد تكون المعضلة بالنسبة لك هي تعدد الجهات التي تقدم التمويل العقاري لك وكثرة البدائل في هذا الشأن. بهذا الصدد وددت أن أقدم بعض النصائح:
أولاً: لا تتهاون وتحصل على القرض السكني من البنك الذي تتعامل معه لأجل التسهيل والراحة، بل ابحث دائما عن الجهة التي تقدم العرض الأفضل، فهناك فرق كبير بين جهة وأخرى في شروط التمويل. فعلى سبيل المثال، الفرق بين دفع معدل ربح سنوي يبلغ 2.5 في المائة وبين 3.0 في المائة قد يعني توفير 40 ألف ريال أو أكثر خلال مدة القرض. وبصفة عامة تجد أن الجهة ذات التواجد الأصغر وذات الفروع الأقل تضطر لعرض سعر أكثر تنافسية لاستقطاب العملاء مما قد يحقق لك توفيرا أكبر، والعكس عادة صحيح ”مع أن لكل قاعدة شواذ”.
ثانياً: لا تقتصر بالسؤال عن القسط الشهري فقط بل تأكد من أن تسأل عن سعر الربح. وفي هذا الصدد ينبغي التركيز على معدل الفائدة أو الأرباح التناقصية التي تعد المقياس الدقيق والحقيقي لتكلفة القرض، وليس عن الأرباح الثابتة أو غير التناقصية التي دأب معظم البنوك على الإشارة إليها وتسويقها، نظراً لعدم دقتها، إذ إنها دائماً تُظهر السعر على أنه أقل من الواقع. وكقاعدة عامة، ومن باب التقريب فإن فائدة ثابتة بمقدار 2.5 في المائة سنوياً تعادل فائدة تناقصية بنحو 5.0 في المائة، أي بمقدار الضعف تقريباً. وقد اشترطت مؤسسة النقد على كل جهة تمويلية أن تصرح بمعدل الربح التناقصي من باب الشفافية ولتسهيل المقارنة. وبصفة عامة، فمن المتوقع أن يكون معدل الربح السنوي أعلى كلما طالت مدة القرض (فمعدل الربح السنوي على قرض عشر سنوات قد يكون أكثر من معدل الربح السنوي لقرض 20 سنة).
ثالثاً: تأكد أن الجهة التمويلية تتنازل عما يتبقى من القرض في حالة الوفاة أو العجز (لا سمح الله). فهذا إجراء أخذت تعرضه نسبة كبيرة من الجهات التمويلية.
رابعاً: من الأفضل أن يكون تمويلك بصيغة (المرابحة) وليس بصيغة (الإجارة) وذلك لسببين: أولهما أنه في حال تعثرك في عقد الإيجار يتم وضع اليد على السكن وإخراجك منه مع تكييف كل ما دفعته على أنه إيجار، بينما في المرابحة يتم بيع السكن واستحصال حقوق البنك من عوائد البيع ولكن المتبقي بعد أداء حقوق البنك يكون لك. والسبب الثاني أن السعر في حال المرابحة ثابت وغير قابل للتغيير بينما يمكن تغيير السعر في عقد الإجارة بعد مدة من الزمن (خصوصاً إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة كما هي حالياً وكان يتوقع لها الارتفاع بعد مدة). ومن هذا المنطلق تجد بعض الجهات التمويلية تعرض أسعار ربح أقل للتمويل بصيغة الإجارة محاولة لاستقطاب المقترضين له بدلا من تمويل المرابحة.
خامساً: تأكد من شروط السداد المبكر. فبعض الجهات قد يفرض عليك غرامة على السداد المبكر قد تقترب من الربح المحقق خلال كامل مدة القرض. لذا فمن الأفضل التعامل مع جهة لا تفرض أي غرامة أو تفرض غرامة قليلة. وفي هذا الصدد قد يفرض بعض الجهات غرامة دون أن تسميها كذلك، أي أن مبلغ السداد المبكر يزيد بشكل أو بآخر عن المبلغ بناء على حساب بسيط للقرض، لذا يجب توضيح شروط السداد المبكر قبل الالتزام بالقرض، خصوصا إذا قام الشخص ببيع السكن بعد عدد من السنوات.
بواسطة محمد القويز
أركال للإستشارات الهندسية Arcal Engineering Consultant
خخخخخخ جان قلتي ام مايد جان فهمتك الموضوع كله بدون عصر لا عجن الله يهديج ههههه