نعم السوق يتعرض لسرقة
لا اجد تفسيرا اخر سوى سرقة من صغار المستثمرين بل وربما من بعض الكبار من ذوي الفكر الضيق او المحدود بعالم الاسواق وتشليح للاسهم باسعار لم يحلم بها احد
وصلنا لنقطة يتردد عنها الكثيرون بشراء اسهم قريبة من سعر الاكتتاب وشركاتها تحقق ارباحا جيدة كنا بالماضي القريب نتضارب ونمول واحد لعشرة ونشتريها من السوق الموازي ب 3 او 4 دراهم والشركة لم تستاجر مكاتب لها بعد !!!
بالفعل مسرحية لم احلم ان احضر مثلها بحياتي !!
الاخوان بامريكا اصحاب الشركات المتعثرة بينزلوا 3 %
احنا علطول نضرب ب 2 وننزل 6 % !!! مع فروض الولاء والطاعة والانهزامية
يوم الخميس ادخل احدهم امر شراء على اعمار ب 6 مليون سهم ماركت ولعت الدنيا والاحمر صار اخضر بدقائق ؟
كم كلف هذا الامر 30 مليون درهم ؟
ماذا تعني 30 مليون درهم ؟
يمكن بسهولة مسك السوق والسيطرة عليه وعزله تماما ولكن صاحب الارادة الخفية لا يزال سعيد بالاسعار الحالية ولم يحدد ساعة الصفر بعد
وساحاول النظر بشمولية اكثر
واقول كما ينظر بعض المتشائمين ” صحيح ان الشركات تعلن ارباحا جيدة واسهمها تحت القيمة الدفترية بل وقريبة من الاسمية ببعض الحالات لكننا نعتقد ان الاسهم لا تعكس قيمة الارباح الحالية بل التوقعات المستقبلية ـ والمستقبل يشير الى كساد وروكود خاصة بالقطاعين العقاري والمصرفي وهو اهم قطاعين بالدولة والاكبر ثقلا بمؤشر السوق “
احاول ان افكر وافكر وافكر ؟
رغم اني من الناس الذين نبهوا من احتمال حدوث تصحيح عقاري مبكرا واعتقد حاليا انه بدا فعلا
الا اني لا اجد انهيارا عقاريا ابدا
طيب لو حدث تصحيح بنسبة 20 او 30 % يا بوشهاب ” احدث نفسي “
هل يعني اننا سنسمع عن انخفاض ارباح الدار او صروح او اعمار بالربع الاول او الثاني 2009 كما نسمع عن تراجع ارباح الشركات بامريكا
بس يا بو شهاب هذا غير وارد حتى لو حدث تصحيح ” احدث نفسي مجددا ”
الناس لا يدركون ان معظم ارباح هذه الشركات من بيع الوحدات لم تسجل بعد بدفاترها مثلا كل البنيان الشاهقة والفلل بشاطىء الراحة لم يسجل من مبيعاتها درهم واحد بدفاتر الدار
والاتحاد العقارية وصوروح وغيرهم
يعني ذلك مخزون استراتيجي كبير من الارباح كافي لتحمل فترة تصحيحية دون اظهار اي تراجع على الاقل ل 3 سنوات لحين بدء دورة جديدة للعقار
هذا بخلاف ان معظم الاراضي ببلاش وتكلفة البناء انخفضت بمعنى يمكن طرح مشاريع جديدة باسعار اقل وبنفس الربحية
هذا عن قطاع العقار طيب والقطاع المصرفي
المحافظ التميويلية الحالية للبنوك بعد النمو الكبير لحجم الاقراض هذه السنة كفيلة وحدها بالحفاظ على معدلات نمو معقولة العام المقبل
سياتي البعض ويقول ” ولكن لا يوجد سيولة “
طيب الحكومة تعهدت تماما بحل هذه المشكلة واخذت خطوات على الارض لضمان تدفق السيولة وضمنت الودائع
والحال على ما هو ؟
الاسوا قادم
الشركات تخفي خسائر
نفس الكلام والعوامل النفسية المدمرة بيينا لتكتمل السرقة !!!
دمار ان النفط وصل الى 70 دولار
طيب لماذا لانفكر بطريقة اخرى
بانها كانت ضربة حظ ومضاربات لمصلحة جهة ما اوصلت النفط ل 150 دورلار بصعود مؤقت جاء بمصلحة دول الخليج لتعزيز فوائضها النقدية والحقيقة ان دول الخليج بدراسة متعمقة قراتها تستطيع الحفاظ على نفس معدلات النمو بين سنة 2000 و 2008 عند سعر 41 دولار تقريبا
قبل اشهر قليلة كنا نتغزل بارباح تمويل او الدار او الاتحاد العقارية او غيرهم واليوم نشكك بكل شىء
فهل بعد اشهر قليلة تتغير فصول المسرحية دراماتيكيا مثل الافلام الهندية
انتخاب رئيس جديد للاب الروحي امريكا
اخبار ايجابية عن الاقتصاد الامريكي
تحسن بالمؤشرات
ارتفاع ارباح الربع الاول للشركات الامريكية ” وهذا متوقع جدا لان معظم الاوسخ تم استيابها هذا العام بالميزانيات وجعلوها سنة المحرقة ”
نمو بارباح الشركات المحلية
ودقي يا مزيكة
ومسكين من صدق في احزن فصول المسرحية وباع وانهزم ومات بحسرته
صحيح ان الكثيرون لن يعجبهم ما اقول
ولكن اعتقد انها فرصة العمر الان بهذه الظروف الاستنائية لصنع ثروات من السوق كاغنيياء الحرب وان المسرحية على وشك الدخول باخر فصولها
مع التحية
وسطاء عقاريون: اسعار العقارات في السوق الثانوية بدبي تنخفض لأول مرة منذ 6 سنوات على خلفية الأزمة المالية العالمية
أرقام 26/10/2008
شهدت أسعار الوحدات العقارية تحت التطوير-في السوق الثانوي – بدبي وأبوظبي إنخفاضاً للمرة الأولى منذ 6 سنوات مع عدم قدرة ملاك بعض هذه العقارات على دفع الاقساط المستحقة عليهم وهو مايضطرهم لبيع هذه الوحدات.
وقالت صحيفة ذي ناشيونال –الصادرة باللغة الإنجليزية من أبوظبي- أن مشاكل التمويل التي يواجهها الوسطاء العقاريون والزبائن كانت وراء انحسار قدرات المشترين على الاقبال على الشراء.
ونقلت الصحيفة عن مدير المبيعات في شركة اي اي اي للوساطة العقارية ومقرها بدبي، أن أسعار العقارات تراجعت في السوق الثانوية بمعدل وصل الـ 10% في كافة المناطق حتى في المناطق الرئيسية بدبي مارينا ووسط مدينة برج دبي وأن حدة التراجع اصبحت ملحوظة بشكل واضح خلال الأسبوع الماضي.
وكشف أحد الوسطاء العقاريين بأن مبيعاتهم انخفضت إلى 12 وحدة سكنية في شهر اكتوبر وذلك بالمقارنة مع معدل شهري كان يصل إلى 120 وحدة قبل الازمة المالية، وفي ذات الوقت زاد عدد الباعة والمستثمرين اللذين يسعون لإعادة بيع مااشتروه بينما يشهد الطلب تراجعا.
ونقلت “داو جونز” عن وسيط آخر في دبي قوله أن شهر اكتوبر كان في غاية السوء بالنسبة للوسطاء وأن المستثمرين الذي اشتروا عقارات في المشاريع الجديدة يعرضونها بسعر الشراء دون اي ربح في محاولة للتخلص منها.
ويقول عدد آخر من الوسطاء أن الاكثر تاثرا هي الوحدات العقارية في المشاريع التي لازالت تحت التطوير والوحدات العقارية الفاخرة.
ودرج المستثمرون في دبي خلال السنوات الماضية على شراء عقارات من المطورين على المخططات وبيعها لاحقا حتى قبل التسليم لمستثمرين آخرين بأرباح جيدة وذلك بسبب الارتفاع المستمر لأسعار العقارات.
وقلّصت شركات التمويل العقاري في الأشهر القليلة الماضية من نسبة تمويلها للعقارات المشتراة من 90% إلى 65% ، مما هدّأ من وتيرة الشراء المتسارعة لعدم تمكن المشترين من توفير الدفعة النقدية الاولى وكذلك الأقساط اللازم دفعها.
وبحسب الوسطاء العقاريون فإن شركات التطوير العقاري لم تُخفّض أسعار وحداتها، مما أجبر شركات الوساطة إلى تخفيض عمولتها لتتمكن من بيع المعروض لديها ويقول بعضهم أنهم خفضوا عمولة الوساطة بـ 30 %.
وكان العديد من المختصين في المجال العقاري تفاءلوا بأن تنتعش المبيعات في أعقاب معرض سيتي سكيب دبي للعقارات والذي أقيم بداية شهر أكتوبر الجاري، كما جرت العادة في كل عام، غير أنّ التفاؤل ذهب أدراج الرياح حيث يقول بعض الوسطاء أنهم لم يلحظوا اهتماما من قبل المستثمرين بعد انتهاء المعرض.
الأستاذ العزيز ر ينمان
جزاك الله خير على متقدمة من نصح و مشورة ترفع بها معنوياتنا
تحياتي
ألأستاذ العزيز بوشهاب
جزاك الله خير الله ينور عليك
كلام في الصميم أخي بو شهاب و لكن ماذا نقول انه الوجه القبيح للرأسمالية
خصخصة الأرباح و تعميم الخسائر