مشروع : شركة مقاولات صغيره ..

هذي الرساله بدون تغيير او تعديل .. الريال ماقصر و المعلومات كانت غزيره بمعنى الكلمة و بالصدق و الصراحه …. و السموحة منك يا بوزيد …

==> Abozaid

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي العزيز اتوقع انك ترغب بفتح مؤسسة مقاولات في (ابوظبي اوالعين )

من تجربه لي في هذا المجال حدود عشر سنين .

قبل ان اتكلم عن السلبيات والايجابيات يجب ان تركز على الاتي :

1- ان تكون متابع كل صغيره وكبير ه في المؤسسة .
2- تخصص مبلغ من 200 الى 300 الف درهم نقدا في حساب المؤسسة ( طبعا مؤسسة صغيره )
3- اطلب عمال ( نجارين عدد 5 حدادين 3 عمال 4 ) طبعا في البدايه
اذا وافقوا لك في العمل والعمال
4- حاليا توجد شركات تاجير المعدات مثل الجيكات تستاجر الجيك في الشهر خمس دراهم وانت تحتاج للجيكات اثناء صب السقف لمدة شهر الى 40 يوم واكبر كمية تحتاجها 800 الى 1000 جيك
الافضل كبداية استاجر الجيكات لانك اذا اشتريت مثلا 1000 جيك × 45 درهم = 45000 درهم .
5- تحتاج سيارة بيك اب 3 طن ضرورية في حدود 40 الى 50 الف مستعمله
6- تحتاج الى عدد حديدية ملازم وكلبسات وعربانات وماكينة كهربا في حدود من 10000 الى 15000 درهم .
7- الاخشاب والبليوت الاسود طبعا تحتاجه ولكن انت تحط سعره ضمن تكاليف المشروع نفسه لانه مستهلك .
8- رتب امورك مع بنك يعمل لك تسهيلات بنكيه لمشاريع القروض
وهذا من اهم الاشياء اللي انت تحتاجها ،فيه بنوك تعطيك مقابل دفع 20 الى 30 % من قيمة الكفاله وفيه بنوك تطلب 100%
9-بالنسبة لموضوع العمال في التشطيبات انت تحتاج لمقاولي الباطن افضل من ان تستقدم عمال على كفالتك . السبب سوف اذكره في السلبيات .
اذاً انت تحتاج لتجهيز الرخصة مع المكتب مع المعدات الضرورية التي ذكرناها في حدود 100 الف درهم .
من غير السيولة في الحساب المذكوره اعلاه .
تحتاج من الاداريين الاتي :
1- مهندس مدني براتب مبدئ 3000 درهم واعمل له نسبة تشجيعيه على كل مشروع 10000 درهم في حال نفذ المشروع قبل انتهاء مدته .
2- مندوب ومحاسب في نفس الوقت .
3- مراقب عمال ويفضل يكون من ضمن العمال نفسهم من النجارين ياخذ مبلغ يضاف لراتبه الشهري كتشجيع .(300درهم)
4- سايق للبيك اب .
………………………………………….. ………….
بالنسبة للايجابيات في عمل مؤسسة مقاولات طبعا الايجابي هو المردود الجيد من الارباح في حال الله سهل لك الامور وكنت محظوظ بشرط تكون ادارتك للمؤسسة اصلب من الحديد الذي تستخدمه في البنيان .
من الايجابيات ومن خلال العمل في مجال المقاولات سوف تتعلم اشياء كثيره عن السوق وعن الناس، فعلا اذا لم تستفيد منها ماديا سوف تستفيد خبره عمليه ممتازه .
ومن الايجابيات اسناد اعمالك لمقاولي الباطن افضل لانك سوف تلزم مقاول الباطن بتسليم الاعمال مباشرة للاستشاري وهو يتحمل مسؤولية الاخطاء في التنفيذ عكس اذا كانوا من عمالك .
………………………………………….. ….
السلبيات كثــــــــــــــــــــــــــــيره .
1- لاتستغرب اذا قلت لك ان اهم سلبيات المقاولات بالنسبة لك كمقاول هي عندما تكون صادق في تعاملك وملتزم بالاتفاقيات الموقع عليها الا انك تتفاجا ، ( من 90% من الملاك ) .
في المقاولات اذا اردت ان اكون صادق وملتزم يجب ان لا اتفق مع الاستشاري على المالك ، ان لااغش في المواد ، ان احذر المهندس من التلاعب في المواصفات لان مهندسك ممكن يعمل اشياء لمصلحته الخاصه مع مقاولي الباطن .
2- ومن السلبيات استقدام كثير من العمال على كفالة المؤسسة ولايكون لهم الحاجه في موقع العمل مما يترتب عليك دفع رواتب وفي النهاية تجد نفسك لم تستفيد منهم شئ .
3- من السلبيات صرف مبالغ مخصصه للمشروع 1 وصرفها للمشروع 2 مما يحدث خلط في التنظيم والافضل هو تحديد مبلغ معين للمشروع حتى تنزل دفعاته وحينها ممكن تحول المبلغ الذي حددته لهذا المشروع لمشروع اخر مع الحرص على صرف المبالغ الواردة للمشروع 1 فيه فقط .
4- لاتكثر من فتح المشاريع في وقت واحد .
5- ادرس مشروعك على اساس حساب كميات وليس بسعر المتر المربع .
6- عند تعاملك مع مقاولي الباطن احرص ان تكون شروط العقد معهم نفس شروط عقد المالك والقروض الاصلي مع زيادة البنود التي تحدد له المده وعدد العمال .
7- لا تدفع لمقاول الباطن دفعه مقدمه الدفع بعد عمل نسبة انجاز ومن ثم ياخذ دفعه وتحجز عليه من 10 الى 15 % من قيمة الدفعه .
8- عند الانتهاء من الاعمال الخرسانية والطابوق عليك باعتماد المواد مثل الرخام والسيراميك والاطقم والالمنيوم وتأخذ موافقه خطية من الاستشاري والمالك على اساس تتجنب التاخير وعدم الوقوع في هذا الفخ .
9-اذا اخذت مدة تنفيذ للمشروع 12 شهر عليك بعمل برنامج زمني بواسطة مهندسك ويكون على اساس ان مدة التنفيذ 10 اشهر وتترك شهرين احتايط . بشرط ان يتم تنفيذ الهيكل الخرساني والطابوق للمشروع خلال من4 الى 5 اشهر فقط طبعا شامل السور .
10 – الكثير من مقاولي الباطن ياخذ من عندك ومن عند غيرك واذا لم تتابعه يوميا تجده لايلتزم بالاستمرار بالعمل يوميا لانه مقاول باطن يستخدم الايدي العامله ماعنده مشكله بتوفير المواد ولكن انت كمقاول رئيسي مطلوب منك توفير المواد ومتابعة مقاولي الباطن .
11- ومن السلبيات تعدد التعامل مع استشاري ومالك ومقاول باطن وموظفي الدوائر الرسمية كهربا وبلدية واتصالات وقروض وموردي مواد البناء وغيره وهذا يحتاج لوقت من قبلك شخصيا ولاتعتمد على غيرك .
12-تجنب في بداية الامر اخذ مشاريع من الدوائر الحكومية مباشرة .
وذلك لتعقيد استلامهم للمشاريع وتأخير صرف الدفعات .
13 – احذر من المشاريع التي يكون تمويلها عن طريق المالك لابد من الاتي :
1- اخذ دفعه مقدمه مع اعطاء شيك ضمان يودع لدى الاستشاري وتكون قيمة الدفعه من 20 الى 25% من اجمالي قيمة العقد وخلال تنفيذ المشروع ستقوم بعمل انجاز مثلا 20 % ستطلب دفعه ويتم خصم 10% منها للدفعه المقدمه وعند سداد الدفعه المقدمه عليك باسترداد الضمان وذلك حسب الاتفاق .
14 – تعتبر مشاريع هيئة القروض افضل للمقاول النزيه كضمان .
15- لاتستخدم عواطفك في التعامل سوا مع المالك او الاستشاري او مهندسك او عمالك ……..الخ فقط التعامل حسب الاتفاق في العقد من حيث المده والقيمه .
16- احذر من طلبات المالك التي لم يتم الاتفاق عليها في العقد وفي حال طلب اي اضافات يجب عمل ملحق عقد وتوثيقه في القروض واخذ قيمته مقدما او تعتذر ولك الحق ان ترفض اي اضافات للعقد اذا لم تناسب شروطك انت حر في ذلك .
17 – قد تواجه عرقله من قبل المالك او الاستشاري في تنفيذ الاعمال بقصد التعمد في تاخيرك من اجل الضغط عليك في طلب اضافات (مجانية ) على حسابك طبعا، احذر من التاخير .
18-اي طلبات لدفعات او اعتماد عينات او توقيع عقد مع مقاول باطن يجب اخطار الاستشاري واخذ توقيعه على نسخه من الخطاب والاحتفاظ بها في ملف المشروع غير ذلك قد تجد نفسك متورط مع الاستشاري والمالك في ابسط الامور .
19 – اي مقاول باطن تاخر في تنفيذ العمل عليك بعمل انذار له وتنبيهه انه اذا تاخر سوف تلغي العقد معه وتتعاقد مع غيره وعليه تحمل مسؤولية التاخير وتخطر الاستشاري بذلك.
20 – لاتتهاون في ادارة المقاولات ولاتعتمد على غيرك مهما كانت الثقة واذا لم تجد لديك وقت يوميا في متابعتها فنصيحتي لاتدخل هذا المجال .
……………………………………

ارجو اني افتدك ولوبشئ بسيط وانا حاضر لاي استفسار اخر
لاتحرمنا من الدعا وموفق

اخوك … بوزايــد

11 thoughts on “مشروع : شركة مقاولات صغيره ..”

يقول Firas fh:

21 أبريل، 2016 الساعة 2:13 ص

هذي الرساله بدون تغيير او تعديل .. الريال ماقصر و المعلومات كانت غزيره بمعنى الكلمة و بالصدق و الصراحه …. و السموحة منك يا بوزيد …

==> Abozaid

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي العزيز اتوقع انك ترغب بفتح مؤسسة مقاولات في (ابوظبي اوالعين )

من تجربه لي في هذا المجال حدود عشر سنين .

قبل ان اتكلم عن السلبيات والايجابيات يجب ان تركز على الاتي :

1- ان تكون متابع كل صغيره وكبير ه في المؤسسة .
2- تخصص مبلغ من 200 الى 300 الف درهم نقدا في حساب المؤسسة ( طبعا مؤسسة صغيره )
3- اطلب عمال ( نجارين عدد 5 حدادين 3 عمال 4 ) طبعا في البدايه
اذا وافقوا لك في العمل والعمال
4- حاليا توجد شركات تاجير المعدات مثل الجيكات تستاجر الجيك في الشهر خمس دراهم وانت تحتاج للجيكات اثناء صب السقف لمدة شهر الى 40 يوم واكبر كمية تحتاجها 800 الى 1000 جيك
الافضل كبداية استاجر الجيكات لانك اذا اشتريت مثلا 1000 جيك × 45 درهم = 45000 درهم .
5- تحتاج سيارة بيك اب 3 طن ضرورية في حدود 40 الى 50 الف مستعمله
6- تحتاج الى عدد حديدية ملازم وكلبسات وعربانات وماكينة كهربا في حدود من 10000 الى 15000 درهم .
7- الاخشاب والبليوت الاسود طبعا تحتاجه ولكن انت تحط سعره ضمن تكاليف المشروع نفسه لانه مستهلك .
8- رتب امورك مع بنك يعمل لك تسهيلات بنكيه لمشاريع القروض
وهذا من اهم الاشياء اللي انت تحتاجها ،فيه بنوك تعطيك مقابل دفع 20 الى 30 % من قيمة الكفاله وفيه بنوك تطلب 100%
9-بالنسبة لموضوع العمال في التشطيبات انت تحتاج لمقاولي الباطن افضل من ان تستقدم عمال على كفالتك . السبب سوف اذكره في السلبيات .
اذاً انت تحتاج لتجهيز الرخصة مع المكتب مع المعدات الضرورية التي ذكرناها في حدود 100 الف درهم .
من غير السيولة في الحساب المذكوره اعلاه .
تحتاج من الاداريين الاتي :
1- مهندس مدني براتب مبدئ 3000 درهم واعمل له نسبة تشجيعيه على كل مشروع 10000 درهم في حال نفذ المشروع قبل انتهاء مدته .
2- مندوب ومحاسب في نفس الوقت .
3- مراقب عمال ويفضل يكون من ضمن العمال نفسهم من النجارين ياخذ مبلغ يضاف لراتبه الشهري كتشجيع .(300درهم)
4- سايق للبيك اب .
………………………………………….. ………….
بالنسبة للايجابيات في عمل مؤسسة مقاولات طبعا الايجابي هو المردود الجيد من الارباح في حال الله سهل لك الامور وكنت محظوظ بشرط تكون ادارتك للمؤسسة اصلب من الحديد الذي تستخدمه في البنيان .
من الايجابيات ومن خلال العمل في مجال المقاولات سوف تتعلم اشياء كثيره عن السوق وعن الناس، فعلا اذا لم تستفيد منها ماديا سوف تستفيد خبره عمليه ممتازه .
ومن الايجابيات اسناد اعمالك لمقاولي الباطن افضل لانك سوف تلزم مقاول الباطن بتسليم الاعمال مباشرة للاستشاري وهو يتحمل مسؤولية الاخطاء في التنفيذ عكس اذا كانوا من عمالك .
………………………………………….. ….
السلبيات كثــــــــــــــــــــــــــــيره .
1- لاتستغرب اذا قلت لك ان اهم سلبيات المقاولات بالنسبة لك كمقاول هي عندما تكون صادق في تعاملك وملتزم بالاتفاقيات الموقع عليها الا انك تتفاجا ، ( من 90% من الملاك ) .
في المقاولات اذا اردت ان اكون صادق وملتزم يجب ان لا اتفق مع الاستشاري على المالك ، ان لااغش في المواد ، ان احذر المهندس من التلاعب في المواصفات لان مهندسك ممكن يعمل اشياء لمصلحته الخاصه مع مقاولي الباطن .
2- ومن السلبيات استقدام كثير من العمال على كفالة المؤسسة ولايكون لهم الحاجه في موقع العمل مما يترتب عليك دفع رواتب وفي النهاية تجد نفسك لم تستفيد منهم شئ .
3- من السلبيات صرف مبالغ مخصصه للمشروع 1 وصرفها للمشروع 2 مما يحدث خلط في التنظيم والافضل هو تحديد مبلغ معين للمشروع حتى تنزل دفعاته وحينها ممكن تحول المبلغ الذي حددته لهذا المشروع لمشروع اخر مع الحرص على صرف المبالغ الواردة للمشروع 1 فيه فقط .
4- لاتكثر من فتح المشاريع في وقت واحد .
5- ادرس مشروعك على اساس حساب كميات وليس بسعر المتر المربع .
6- عند تعاملك مع مقاولي الباطن احرص ان تكون شروط العقد معهم نفس شروط عقد المالك والقروض الاصلي مع زيادة البنود التي تحدد له المده وعدد العمال .
7- لا تدفع لمقاول الباطن دفعه مقدمه الدفع بعد عمل نسبة انجاز ومن ثم ياخذ دفعه وتحجز عليه من 10 الى 15 % من قيمة الدفعه .
8- عند الانتهاء من الاعمال الخرسانية والطابوق عليك باعتماد المواد مثل الرخام والسيراميك والاطقم والالمنيوم وتأخذ موافقه خطية من الاستشاري والمالك على اساس تتجنب التاخير وعدم الوقوع في هذا الفخ .
9-اذا اخذت مدة تنفيذ للمشروع 12 شهر عليك بعمل برنامج زمني بواسطة مهندسك ويكون على اساس ان مدة التنفيذ 10 اشهر وتترك شهرين احتايط . بشرط ان يتم تنفيذ الهيكل الخرساني والطابوق للمشروع خلال من4 الى 5 اشهر فقط طبعا شامل السور .
10 – الكثير من مقاولي الباطن ياخذ من عندك ومن عند غيرك واذا لم تتابعه يوميا تجده لايلتزم بالاستمرار بالعمل يوميا لانه مقاول باطن يستخدم الايدي العامله ماعنده مشكله بتوفير المواد ولكن انت كمقاول رئيسي مطلوب منك توفير المواد ومتابعة مقاولي الباطن .
11- ومن السلبيات تعدد التعامل مع استشاري ومالك ومقاول باطن وموظفي الدوائر الرسمية كهربا وبلدية واتصالات وقروض وموردي مواد البناء وغيره وهذا يحتاج لوقت من قبلك شخصيا ولاتعتمد على غيرك .
12-تجنب في بداية الامر اخذ مشاريع من الدوائر الحكومية مباشرة .
وذلك لتعقيد استلامهم للمشاريع وتأخير صرف الدفعات .
13 – احذر من المشاريع التي يكون تمويلها عن طريق المالك لابد من الاتي :
1- اخذ دفعه مقدمه مع اعطاء شيك ضمان يودع لدى الاستشاري وتكون قيمة الدفعه من 20 الى 25% من اجمالي قيمة العقد وخلال تنفيذ المشروع ستقوم بعمل انجاز مثلا 20 % ستطلب دفعه ويتم خصم 10% منها للدفعه المقدمه وعند سداد الدفعه المقدمه عليك باسترداد الضمان وذلك حسب الاتفاق .
14 – تعتبر مشاريع هيئة القروض افضل للمقاول النزيه كضمان .
15- لاتستخدم عواطفك في التعامل سوا مع المالك او الاستشاري او مهندسك او عمالك ……..الخ فقط التعامل حسب الاتفاق في العقد من حيث المده والقيمه .
16- احذر من طلبات المالك التي لم يتم الاتفاق عليها في العقد وفي حال طلب اي اضافات يجب عمل ملحق عقد وتوثيقه في القروض واخذ قيمته مقدما او تعتذر ولك الحق ان ترفض اي اضافات للعقد اذا لم تناسب شروطك انت حر في ذلك .
17 – قد تواجه عرقله من قبل المالك او الاستشاري في تنفيذ الاعمال بقصد التعمد في تاخيرك من اجل الضغط عليك في طلب اضافات (مجانية ) على حسابك طبعا، احذر من التاخير .
18-اي طلبات لدفعات او اعتماد عينات او توقيع عقد مع مقاول باطن يجب اخطار الاستشاري واخذ توقيعه على نسخه من الخطاب والاحتفاظ بها في ملف المشروع غير ذلك قد تجد نفسك متورط مع الاستشاري والمالك في ابسط الامور .
19 – اي مقاول باطن تاخر في تنفيذ العمل عليك بعمل انذار له وتنبيهه انه اذا تاخر سوف تلغي العقد معه وتتعاقد مع غيره وعليه تحمل مسؤولية التاخير وتخطر الاستشاري بذلك.
20 – لاتتهاون في ادارة المقاولات ولاتعتمد على غيرك مهما كانت الثقة واذا لم تجد لديك وقت يوميا في متابعتها فنصيحتي لاتدخل هذا المجال .
……………………………………

ارجو اني افتدك ولوبشئ بسيط وانا حاضر لاي استفسار اخر
لاتحرمنا من الدعا وموفق

اخوك … بوزايــد
يقول Firas fh:

16 أبريل، 2016 الساعة 4:03 م

في واحد من الشباب ما قصر كتب بالتفصيل و الشباب ما قصروا اللي اتصلت فيهم …
انا بحط الرساله اللي كتبها احد الاعضاء علشان تعم الفايده وله الاجر من رب العالمين .. ولا تنسوا تدعون له …
يقول lhioui:

15 أبريل، 2016 الساعة 8:11 ص

hafeet_uae كمّل جميلك وخبرنا شوي.
يقول Firas fh:

12 أبريل، 2016 الساعة 1:05 م

اتصلبي بخبرك ابشر فالك طيب 3311737

بتصل بك انشاء الله بعد التراويح مشكور ما تقصر …
يقول Akay sho:

12 أبريل، 2016 الساعة 4:48 ص

اتصلبي بخبرك ابشر فالك طيب 3311737

Comments are closed.