مصنع جديد تحت الانشاء بمدينة العين للبيع
المكونات :-
مساحة الارض 80 متر * 48 متر تقريبا ( 3770 متر مربع )
الالات المطلوبة للمصنع وستصل خلال 60 يوم تقريبا من الصين حيث انه تمت عملية الشراء من احدي الشركات
الكبرى التي لديها خبره عريقة بهذه الالات ولديها كذلك شهادات جودة عالمية لصناعاتهم الخاصة لخطوط
انتاج الطابوق ….
خط انتاج اتوماتيكي جميع محتوياته جديدة متكون من
1- Type 1200-3 hope Concrete Batching Machine جديد
2- JS500 Compulsion Type Concrete Mixer with 2 shift جديدة
3- QT6-15 Automatic Block Making Machine جديدة
Hydraulic Unit -4 جديد
Conveyor Belt I -5 جديد
Pallets Feeder -6 جديد
Blocks Conveyor -7 جديد
PLC Control Unit -8 مع شاشة تحكم باللمس
Mould – 9 عدد 5 للطابوق المفرق والمصمت مقاس 40*20*20 – 10*20*40 وكذلك للباسكو شكلين
Automatic Blocks Stacker -10 جديد
Manual Hydraulic Forklift -11 عدد 2 جديد
12- عدد 1500 Bamboo pallet جديد
13- عدد 1 wheel loader جديد
14- عدد 1 forklift بحمولة 3 طن جديد
15- cement silo 50 ton جديد صناعة أماراتية
16- spar parts قطع غيار خاص لخط الانتاج يكفي لمدة سنه
17- المصنع مع ظمان لمدة سنة من الشركة الام الموردة للالات والمعدات
الانتاجية القصوي = 11,520 طابوقة باليوم
الانتاجية العادية = 8,640 طابوقة باليوم
باستطاعة هذا الخط انتاج جميع النتجات الاسمنتية مثل الطابوق والباسكو والانترلوك والكاربستون فقط ما
عليك الا تغير القالب وانتاج الي تباه …. يكلف القالب الواحد تقريبا 3000 دولار ويحافض على جودة المقاس
لغاية 100,000 كبسة وبعدها اختلاف المقاس تقريبا 2 ملم
اسباب الرغبة بالبيع الحاله الصحية التي ستحول بيني وبين متابعة سير العمل على خارطة الطريق
الموضوعه للعمل حسب دراسة الجدوي الاقتصادية وكذلك بعد مسافة الطريق بين ابوظبي والعين حيث
انني من سكان مدينة ابوظبي
والسعر المطلوب شامل كل المحتويات الالات والشبره والسور الخارجي وغرفة الحارس … وسيتم اتمام
البيع بعد الانتهاء من اعمال البناء ودخول الخدمات وتركيب خط الانتاج كامل … وللعلم السعر لايشمل غرفة
التجفيف المخطط ببنائها وذلك للحصول على منتج ذو صلابة وجوده عالية…. اما بخصوص الاسم التجاري
سيتم تغيره الى الاسم الذي سيختاره المشتري …. والاسم الحالي سيضل محجوز للمالك الحالي حيث ان
هناك رغبة بالمحاوله بفتح مصنع مماثل بمدينة ابوظبي او قريب منها …. جميع تكاليف تغير الاسم التجاري
و مصاريف التسجيل لدي دوائر الاختصاص على المالك الحالي …. وكذلك مصاريف الاستشاري ورسوم
وتكاليف البناء جميعها ما تم ذكره سابقا….
ما على المشتري الا ان يستلم المصنع جاهز للعمل مع دراسة الجدوى المعموله للمصنع والله يباركله فيه
ويرزقه رزق الحلال …. حسب الاتفاق بين الطرفين وذلك حسب الاسعار التالية …
1- السعر الحالي قبل وصول الالات ومباشرة البناء …. 1,800,000 درهم وذلك لان المشتري هو الذي
سيتولى الاشراف ومتابعة استكمال التجهيز على نفقة المالك الحالي حسب المواصفات والشروط التي
سيتم الاتفاق عليها
2- السعر بعد وصول الالات واتمام التركيب و بناء الهنقر والسور ….. 2,500,000 درهم بدون كادر فني
3- السعر عند الانتهاء التام من الانشاءات والخدمات المطلوبه و بداية المصنع بالانتاج مع الكادر الفني
والمتدرب على التشغيل وللعلم السعر بدون مواد اولية ….. 3,000,000 درهم
أخواني الي له خاطر بالموضوع يتواصل معي على الخاص او الاتصال المباشر … ومطلوب الجديه حيث ان
الصحه ما تساعفني على هدر الوقت وكثرة الحديث … وللعلم لن يتم الافصاح عن اسم المصنع …. لا على
العام ولا على الخاص …..وكذلك للعلم نعم مسموح تغير اسم المالك اذا كان المصنع قائم و به انشاءات
والالات لقد استفسرت بهذا الشان …. وارجو السموحه
للتواصل 3144044 – 050
اخوكم المرر
الله يوفقك ياخوي زعفران …..
بالتوفيق للبايع والشاري
ط§ظ„ط¨ظٹط§ظ†
2008-08-11 00:16:23 UAE
ارتفاع أسعار الطابوق في العين
اشتكى عدد من مقاولي البناء في مدينة العين من ارتفاع أسعار الطابوق بنسبة 15 بالمئة اعتباراً من بداية شهر أغسطس الجاري فيما بلغت نسبة الزيادة خلال الأشهر الأربعة الأخيرة 45 بالمئة وأصبح سعر قطعة الطابوق الواحدة 4 دراهم بدلاً من درهم و35 فلساً رافقها أيضاً ارتفاع سعر علبة المسامير من 4 دراهم إلى 35 درهماً وبندل الخشب أصبح 800 درهم مما انعكس سلباً على ارتفاع تكلفة أسعار البناء في الوقت الذي شهد فيه سعر الحديد استقراراً بعد استيراد الحديد الصيني والذي يبلغ سعر الطن منه 5600 درهم وانخفاض سعر الحديد التركي إلى 5800.
فيما أكدت بلدية العين إنها لا تتدخل بتحديد المواصفات التي هي من صميم عمل الاستشاري بالاتفاق مع المالك ودور البلدية هو الرقابة الإنشائية ومطابقة المخططات قبل البدء بتنفيذ الصب.
وأشار عبيد الفلاسي صاحب شركة مقاولات إنه فوجئ للمرة الثالثة بزيادة أسعار الطابوق بنسبة 15 بالمئة للتوريد الجديد اعتباراً من بداية أغسطس الجاري وكان قد سبقها قبل ذلك ثلاث زيادات بلغت نسبتها 45 بالمئة فأصبح سعر قطعة الطابوق الواحدة 4 دراهم بدلاً من درهم و35 فلساً.
وأشار إلى أن جميع المقاولين ملزمين بالشراء والتوريد من مصانع محددة في العين وأبوظبي هي مصنع الطابوق في الصناعية مصنع الوثبة ومصنع الباسكو حيث لا توافق البلدية على الطابوق الذي يتم شراؤه من أماكن أخرى وكذلك لا يعتمد الاستشاري مخططات البناء والتنفيذ ما لم يكن الطابوق من تلك المصانع ما ساهم بارتفاع التكاليف وحصلت مشكلات بين المقاولين والمستثمرين وأصحاب المشاريع حيث جاءت تلك الزيادات بعد توقيع العقود مما خلق فروقات جديدة في الأسعار.
من جانبه أشار سعيد عبدالله صاحب شركة مقاولات إلى أن الارتفاع شمل أيضاً أسعار المسامير التي تستخدم في تثبيت الخشب وأصبح سعر العلبة الواحدة 35 درهماً بعد أن كان 4 دراهم وكذلك بندل الخشب أصبح ب800 درهم وكل تلك التكاليف يقوم المقاول بتحميلها على تكلفة البناء مما خلق مشكلات بين المقاولين والمستثمرين وأصحاب المشاريع سيما وان معظم العقود تم توقيعها بناءً على الأسعار القديمة وأصبح هناك فارق كبير في قيمة المواد الأولية المستخدمة في البناء سيما الطابوق الذي يستهلك نسبة 45 بالمئة من تكليف المشروع.
المهندس مأمون حسن صاحب شركة مقاولات أكد أنه اضطر إلى إعادة النظر بعدد من العقود التي كان قد أبرمها مع بعض أصحاب الفلل والأبنية وتم توقيعها منذ فترة سابقة للزيادات الجدية وأشار إلى أنه وبعد استقرار أسعار الحديد والإسمنت إلى حد ما فوجئنا بزيادة أسعار الطابوق وبعض المواد الأولية المستخدم في عمليات الإنشاء سيما وأن الطابوق يستهلك مبلغاً كبيراً من قيمة العقد وذلك ينعكس على تكلفة مشروع البناء.
وأشار سعيد العامري صاحب فيللا إلى أنه كان قد اتفق مع شركة مقاولات على بناء فيللا سكنية خاصة في العين وتم تحديد قيمة التكاليف ومواعيد الإنجاز لكل مرحلة والدفعات المالية إلا أنه فوجئ بالمقاول يطلب منه إضافة نسبة تكليف جديدة على المبلغ المتفق عليه بسبب ارتفاع أسعار الطابوق حيث ألزمنا بالشراء من مصانع محددة تفرض أسعارها على أصحاب المشاريع وتضاعف من قيمة التكليف والميزانية المرصودة.
من جانبه أكد يعقوب المنصوري مدير مصنع الطابوق في المفرق صحة ارتفاع ثمن الطابوق والزيادة التي تم إقرارها منذ 20 يوليو وتم إبلاغ المقاولين بالأسعار الجديدة للتوريد بعد شهر أغسطس الجاري.
وأشار إلى أن ارتفاع الأسعار لها ما يبررها في السوق حيث ان المصانع تستورد موادها الأولية من الرمل والإسمنت من بعض الدول المجاورة سيما سلطنة عمان.
وقد رافق ذلك ارتفاع أسعار الكسارات في الدولة وكذلك ارتفاع أسعار الديزل الذي انعكس على عمليات النقل على الرغم من أن شركة أدنوك لم ترفع أسعارها في العين وأبوظبي إلا أن الزحام على محطات البترول يتطلب من السائقين الانتظار في الطابور ساعات طويلة مما قلل عدد مرات النقل، فالسائق الذي كان يقوم بتحميل 3-4 مرات في اليوم اقتصر على تحميل مرة واحدة مما انعكس على مرابحه وأجرته فرفع من قيمة أجور النقل والتحميل للتعويض عن الذي فقده كما أن أسعار الأسمنت السايب ارتفعت عدة مرات على عكس أسعار الإسمنت في الأكياس حيث ان المصانع تستعمل الإسمنت السايب.
أم بالنسبة لاحتكار السوق وإلزام المقاولين بالشراء من مصانع محددة فأكد مدير المصنع إن ذلك مردة لقوانين البلدية وخبرة الاستشاريين الذين يحددون مواصفات خاصة للطابوق من النوعية والمواصفات الجديدة وتلك غير متوفرة إلا في المصانع المعتمدة رسمياً من تلك الجهات وهذه ثقة نعتز بها تؤكد جودة صناعاتنا وإنتاجنا.
وأشار إلى أن من سبب الارتفاع أيضاً القدرة الإنتاجية التي لا تغطي حاجة السوق حيث يقوم المصنع بإنتاج 40 ألف قطعة يومياً من الطابوق والحاجة إلى أكثر من 50 ألف قطعة.
من جانبها أكدت بلدية العين أنها غير معنية بتحديد جهات الشراء سواء للطابوق أو غيره وتلك من مهام الاستشاري وبالاتفاق مع المالك والعقد الموقع بينهما والذي يحدد نوعية وجودة المواد ويقوم المقاول بتنفيذها فيما يقوم قسم الرقابة الإنشائية في البلدية بمطابقة المخططات التي يتقدم بها الاستشاري من حيث الشروط والأنظمة والقوانين التي تتطلبها الإنشاءات وتحديد نوعية البناء سواء فيللا أو بناء طابقي ومدى قدرة الأرض على تحمل البناء والمسموح به من حيث عدد الطوابق ودور القسم هو رقابة إنشائية للتأكد من مطابقة المواصفات قبل البدء بالصب وليس هناك شرط يلزم المالك أو المقاول بالشراء من جهة محدد وهناك حرية مطلقة بالشراء من المكان وبالمواصفات التي يرغب بها المالك ويقترحها الاستشاري.
العين ـ داوود محمد
مرحبا اخوي المفلس ….
بالنسبة للتسويق هذا علم اخر ولابد انك صاحب مصنع ان يكون عندك قنوات وخطة تسويق واهداف مرجوه قبل مباشرة التصنيع …. والوقت الحالي وبسبب شح توفر الطابوق مع وجود مصانع كثيره وكبيره ايضا فان الطلب ما زال متزايد على هذا المنتج …. والاسعار عاليه نوعا ما …. وسوق العين وغير العين هناك طلبات كبيره للطابوق …. وحتى وصلت الامور بالمصانع بيع المنتج قبل اخذ المنتج الوقت المناسب للتجفيف …. حيث ان المنتج لابد ان ياخذ طريقة الصحيح بالانتاج وذلك للحصول على الجودة المطلوبه حسب المواصفات البريطانيه ….
اما بخصوص زيادة الانتاج واحتياجات السوق هذا يرجع على حجم المشاريع التي تحت الانشاء والتي ستكون قيد الانشاء بالمستقبل القريب …. والنهضه العمرانية التي نعيشها اليوم هي الفتره الذهبية لمواد البناء وما يتبعها من مواد … والذي لن ينتهز هذه الفرصه فلن تتكرر سيكون هناك فرص اخري والعلم عند الله شو بيكون نوعها …. وحكومتنا الرشيده حفضها الله عندها تطلعات لمستقبل مزدهر وواعد وهي مواكبة للعصر وتطوراته ….
ومشاريع صناعة الطابوق بانواعه وتطوراته من المشاريع الواعده والمجدية …. ولكن تريد منك المثابره والدراية عن كيفية الادارة والتسويق ولابد ان يكون ذو مواصفات جيده وحصوله على شهادات الجوده حتى يتسنى لك الخوض والاستمرار والمنافسه …. فانظر للجوده وليس الكم …. واسس قواعد للبناء بالطرق العلمية ….
والسموحه
الله يوفق الجميع ……
الغالي
بالنسبة للتسويق
هل سوق العين فيه نقص فالطابوق
في مجال لزيادة الانتاج وهل السوق محتاج ؟؟