مضاعف ربحيه Upp العام المقبل 2,9 مرة، (( واخبار ايجابيه فالداخل ))

يضاعف حجم أراضيها إلى أكثر من 100 مليون قدم مربعة
الاتحاد العقارية تتفاوض للدخول في مشروع مشترك مع حكومة دبي

أبوظبي
الاتحاد:

تتفاوض شركة الاتحاد العقارية مع حكومة دبي لتأسيس مشروع مشترك يسمح للشركة بمضاعفة مساحة الأراضي التي تقام عليها مشروعاتها من 55 مليون قدم مربعة حالياً إلى أكثر من 100 مليون قدم، بحسب زيد جول المدير المالي للشركة.

وقال جول خلال مؤتمر عبر الهاتف أجراه مع عدد من كبار المستثمرين في الشركة أمس الأول إن المفاوضات تستهدف إقامة عملية تحالف مع حكومة دبي ضمن صفقة أراض يبلغ حجمها 50 مليون قدم مربعة، وتتوزع على مرحلتين.

وتتضمن المرحلة الأولى حصول الاتحاد العقارية على 15 مليون قدم مربعة، فيما تشمل المرحلة الثانية -التي مازالت قيد الدراسة- حصول الشركة على 35 مليون قدم مربعة أخرى.

وأشار جول إلى أن الشركة تمكنت من بيع 60% من إجمالي مشاريعها في منطقة مركز دبي المالي العالمي، وتعتزم طرح 20% أخرى من مشاريعها في مناقصة يفوز بها المشتري صاحب أعلى سعر، في حين تخطط الشركة لطرح الـ20% المتبقية للبيع في ديسمبر من العام الحالي.

وأوضح أن تسعيرة الأراضي الخاصة بمشروعها في منطقة مركز دبي المالي العالمي بلغت 3,900 ألف درهم للقدم المربع فيما يتعلق بالمناطق السكنية، في حين تتراوح بين 4 آلاف

و4,500 ألف درهم بالنسبة للأراضي التجارية، مع توقعات بالتسليم بحلول نهاية النصف الأول من العام المقبل.

كما توقع أن يتراوح دخل الاتحاد العقارية الصافي بنهاية العام الحالي في حدود 850 إلى 900 مليون درهم، وكانت الشركة قد توقعت في وقت سابق أن تحقق 915 مليون درهم أرباحاً في العام الحالي.

وبلغت أرباح الشركة في النصف الأول 566 مليون درهم بنمو نسبته 88% مقارنة مع النصف الأول من العام الماضي.

وتأتي هذه التوقعات والإفصاحات المكثفة عن طبيعة وضع الشركة في المرحلة المقبلة، رداً على تقرير ”مورجان ستانلي” الذي صدر مؤخراً فيما يتعلق بالشركات العقارية في الإمارات.

وجاء في التقرير أن قيمة العقارات في دبي قد تتراجع بنسبة 10% بحلول العام ،2010 وأعطت مورجان ستانلي في تقريرها لمحة سلبية حول وضع شركة الاتحاد العقارية.

وتتجه شركة الاتحاد العقارية في الوقت الراهن الى اتخاذ إجراء قانوني ضد بنك مورجان ستانلي الاستثماري، بحسب خطاب وجهته إلى هيئة الأوراق المالية والسلع.

إلى ذلك يدرس مجلس إدارة الشركة رفع نسبة ملكية الأجانب في أسهم الشركة من 15% إلى 30%، بحسب جول، وكانت الشركة قد فتحت باب تملك الأجانب لأسهمها في السادس من أغسطس من العام الماضي بنسبة 15% عقب قيامها برفع رأسمالها بمقدار 740 مليون درهم والتي اقتصرت على المساهمين المواطنين في حينه.

من جهتها اعتبرت شركة المال كابيتال أن الاتحاد العقارية تعتبر إحدى أفضل خياراتها للاستثمار في القطاع العقاري في دولة الإمارات.

وأشارت ”المال” تعقيباً على التصريحات التي صدرت من جانب الشركة إلى أن الاتحاد العقارية والمستثمرين فيها على حد سواء تتوفر لهم فرص نمو جيدة في ظل توفر إدارة جيدة للشركة ونسب نمو عالية في الأعمال التجارية المتعاقد عليها، فضلاً عن سجل نتائجها المالية التي تبرهن على نوعية عمليات التطوير المتخصصة التي تقوم بتنفيذها على مستوى عال من الجودة.

وقالت المال كابيتال: إن أسهم الشركة تتداول على توقعات بأن يبلغ مضاعف ربحية العام المقبل 2,9 مرة، وفي ظل الجمع بين وضع السيولة النقدية الناتجة عن التعاقدات مع التأثير القوي لأعمال التطوير العقاري، فإن الشركة ستحقق نمواً في إيرادات العام المقبل، الأمر الذي سيشكل حافزاً كبيراً لأسعار الأسهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

وتقوم شركة الاتحاد العقارية بعمليات تطوير ومقاولات في مواقع ومشاريع حيوية في إمارة دبي، وعلى رأسها مشروع أبتاون موتور سيتي المتوقع تسليمه في الفترة المقبلة، فضلاً عن مدينة أبتاون مردف، وبرج إندكس في منطقة مركز دبي المالي العالمي.

وكانت المال كابيتال قد أعطت في نهاية الربع الأول من العام الجاري توصية إيجابية تجاه سهم شركة الاتحاد العقارية على سعر عادل بقيمة 6,88 درهم، ويتداول السهم في سوق دبي المالي حالياً في حدود 4,5 درهم، في حين أعطت هيرمس توصية شراء عند سعر 6,10 درهم.

وتسعى الشركة في الوقت الراهن للحصول على قرض مجمع بقيمة مليار دولار أو ما يعادل 3,675 مليار درهم لتمويل مشروعات جديدة، وتقوم بالفعل في الوقت الراهن بمفاوضات مع البنوك لاقتراض ما لا يقل عن 2,5 مليار درهم العام الحالي على أن تحصل على 1,5 مليار أخرى العام المقبل.