سلام عليكم …
حياكم الله … شحالكم …
غدا يبتديء معرض سيتي سكيب أبوظبي 2009 …
زورونا في المعرض …
Hall number 1
Stand 1E40
المعرض من تاريخ 19 ولغاية 22 أبريل …
تحياتي …
31 thoughts on “معرض سيتي سكيب أبوظبي 2009 … من 19 ولغاية 22 أبريل …”
Comments are closed.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
في البداية .. شكراً لإنفنتي العقارية على هذا الموضوع … وهذه هدية لهم ..
بعد زيارتي لمعرض سيتي سكيب أبو ظبي 2009
رح أعطي لمحة سريعة عن أهم حيثيات المعرض .. والشركات الموجودة ..
البداية مع شركة الدار العقارية :
طبعاً مستمرين في المشاريع السابقة التي طرحوها في معارض سابقة
ولكن هناك فكرة مشروع جديد .. هو مشروع الفلاح السكني ..
وهو عبارة عن مجمع سكني مكون من 4000 وحدة سكنية .. هي عبارة عن نفس نظام البيوت الشعبية .. وحتى طريقة تسليمها نفس نظام البيوت الشعبية ( حسب ما ذكروه الموظفين في شركة الدار العقارية
على ثلاث نماذج .. وكل نموذج يوجد منه أحجام بيوت 3 أو 4 أو 5 خمس غرف طبعة كل بيت سوف يكون على مساحة أرض 120 × 100 قدم
هذا المشروع .. سيتم تنفيذه في منطقة الفلاح بالقرب من مطار أبو ظبي الدولي على خط ( أبو ظبي – سويحان )
والمشروع للمواطنين فقط وستكون آلية تسليمه عن طريق الحكومة ( الديوان )
شركة صروح العقارية : لا شيء جديد نفس المشاريع السابقة
شركة منازل العقارية : لا شيء جديد .. متابعة المشاريع السابقة .. والتركيز على مشروع الريف .. والذي يعد من أفضل وأقوى المشاريع السكنية في إمارة أبو ظبي من حيث الإنجاز والأسعار المنافسة …
شركة مبادلة : طبعاً مشاريع ضخمة جداً ولكن على المدى الطويل
شركة مصدر : المتابعة و التركيز على مدينة مصدر
شركة ICT : عرضت مقترحات لتطوير منطقة المنهل وسط العاصمة أبو ظبي
ومقترح لتطوير مراسي في منطقة البطين في أبو ظبي
ومقترح لتطوير مشروع الجرف .. في منطقة غنتوت على البحر مباشرة
ومقترح مشروع واحة العين في مدينة العين ( لا يوجد صورة )
شركة بلوم العقارية : تعرض مشروع حدائق بلوم المكون من فلل للتمليك للمواطنين .. في مدينة أبو ظبي آخر شارع السلام بإتجاه الخارج (لا يوجد صور )
شركة العديد العقارية : تعرض مكاتب للبيع في برج تطوره في مدينة أبو ظبي في شارع المطار (لا يوجد صورة )
شركة البناء للإستثمار العقاري : تعرض مشروع مكون من ثماني فلل للبيع في منطقة معسكر آل نهيان في أبو ظبي
شركة الريان للإستثمار العقاري : تعرض مشروع سكن العمال بإسم ( مدينة السكن الحديث ) في منطقة مصفح الصناعية
ومشروع المدينة السكنية لعمال البناء في منطقة المفرق الصناعية عل خط ( العين – طريف )
شركة بني ياس العقاري : مازالت تعرض وتبعي في المرحلة الثانية من مشروع بوابة الشرق
الفلل والشقق وكان سعر القدم للبيع في الشقق 1150 درهم – وسعر القدم للبيع للفلل 900 درهم
وطبعاً يمكن التمويل عن طريق بنك أبو ظبي التجاري لغاية 70%
والتمويل عن طريق بنك أبو ظبي الإسلامي لغاية 80%
بالنسبة لدائرة الشؤون البلدية : بلدية العين تعرض مقترح مشروع تطوير منطقة شعبة الوطأ وشعاب الأشخر في العين
بالنسبة للبنوك وشركات التمويل :
بنك الخليج الاول يعطي قروض لغاية 70% لمشاريع : صروح – الدار – هيدرا – Green Emirates
شركة اصيل للتمويل الإسلامي : تعطي 80 % لمشاريع صروح والدار
أما باقي الجهات التمويل لم يتم التواصل معهم
بالنسبة للمشاريع في باقي الإمارات لم يعرض شيء ولم تكن هناك شركات تطور في باقي الإمارات مشاركة في المعرض ..
إلا شركة اللؤلؤة العقارية اللتي تطور مشروع palisades في دبي ومازالت تعرض أجزاء غير مباعة في المشروع
بالنسبة للأسعار لم يتم الحصول على أرقام رسمية
وهذا ما كان في المعرض ..
وهذه هدية لكم ياأعضاءنا
وشكراً لكم
لسبب اني كل ماسأل الشركات الوطنية أو المطورين الأساسيين وغيرهم واللي لهم مشاريع في الإمارات
وبالأخص أبوظبي تقولك حاليا ماعندنا شي للبيع احنا بس نعرض المراحل اللي وصلت فيها مشاريعنا القبلية
واذا عندهم كم من مشروع يديد يردون عليك “ماحددنا بكم راح يكون بيعهن وبنحطك في اللستة واول ما
نحدد الأسعار بنتصل فيكم او بنعرض افتتاح المشروع في الجرايد يمكن خلال شهر او كثر” وللأسف ما
يعطونك جواب شافي والسبب الأزمة المالية !!!! (طبعا هذا ردهم المشترك)
طبعا في كم من شركة اغلبها اجنبية ومشاريعها خارجية تعطيك شرح وافي عن الأسعار والمشاريع وغير
طبعا مشاريع مكة اللي فيها التايم شير بعد يشرحولك بالتفصيل مع الأسعار ولو في كم من شركة وطنية
او غيرها ولها مشاريع في الإمارات بصراحة تكون عروض اسعارهم مرتفعة جدا مايناسب الوقت الحالي …
وفي مشروع اعلنوا عنه الجرايد المحلية بالتحديد جريدة الاتحاد في عددها اللي بتاريخ 20/04/2009 اذا
ماخانتني الذاكرة لذوي الدخل المتوسط او المحدود ومخصص للمواطنين فقط وعالنين عنه في وسائل
الإعلام ويوم اتخبرت عنه المطور قاللي هذي المعلومات غير صحيحة ومستحيل لانها منطقة معسكر آل
نهيان غالية واحنا بس سوينا استبيان للمواطنين وبنعرضه على حكومة ابوظبي اللي هي طبعا بتكون شريك
استراتيجي في توفير هذي النوعية من المنازل واللي بتكون طبعا خارج جزيرة أبوظبي … طبع ايتغربت وايد
من تضارب الأقوال لاني التصريح الإعلامي كان واضح عن المشروع ومكانه ومن شخصية رفيعة المستوى في
هذي الشركة !!!
بالمختصر المساحة هالسنة زادت طبعا عن السنة اللي قبلها بس المصداقية والشفافية بالنسبة للمشاريع
الحالية والمستقبلية واسعارهن ابدا هب واضحة …. وفي النهاية هذا رأي شخصي
أوافق الأخ أرباب تماما ..
هذا هو الواقع المرير …
البنوك حتى وإن مولت
حتى 95% ففي النهاية
المسئلة
(إستنزاف*إستنزاف)
أنصح الجميع بالإبتعاد عن
البنوك إلا في الشديد
القوي…
عقولة إخوانا المصرين
((الي ممعوش
مايلزموش))
….كل واحد يمد ريولة
على قد لحافة..
…ولكن مازلت أنصح
الجميع الي عندهم مقدرة
للشراء تحديدا بالترقب
وعدم التسرع وخصوصا
في شراء العقارات غير
الجاهزة..(يعني هوى)وأما
الجاهزة إذا كانت للإنتفاع
بالسكن وسعرها منطقي
فنعم وخلو أصحاب
الأسعار الخيالية يعيدون
النظر في حساباتهم..
…المسكن من أساسيات
الحياه والحمدلله أكثر
الي مايقدرون يشترون
لعدم توفر الكاش ساكنين
بالإيجار…
والواحد أريح له يسكن
بالإيجار ولا يتملك بيت ويتم
طول عمره مديون وفوق
العقار مرهون…
أتمنى من الجميع يعيدون
حساباتهم في البيع
والشراء والإستثمار
ويكون التحرك بتعقل
ودراسة وتوكل على الله
لا بتسرع وإستعجال…
الهاشمي….
اخوي انفنتي لا توجد اي عروض جيدة في المعرض
الاسعار مبالغة فيها ولا تتناسب مع الوضع الراهن
التمويلات المقدمة من بعض البنوك وعلى رأسها مصرف الهلا مبالغ فيها وهيه احتساب اقل شي 9% فائدة سنوية وتخيل هذه المبلغ على قرض 2 مليون درهم ويقسم على 25 سنة اي 2 مليون اخرى فوائد
وهذه ما حد برئيس مجلس ادارة القدرة في تصريحه الاخير بان الشركة سوف تدرس تخفيض اسعار البيع لجميع وحداتها ومنها مشروع عين الفايضة
مستحيل يتم تصرف عقارات بهذه الشروط وهذه الاسعار وهذه الفوائد في التمويل
ارباب
فى الانتظار