السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جمعه مباركه على الجميع ان شاء الله
كنت متصور ان تنتهي اعمار من تطوير جميع المشاريع في منطقة برج دبي مع قرب الانتهاء من تسليم البرج الرئيسي بداية عام 2009 …. وكان هذا بديهي حيث من غير المنطقي أن تستمر اعمال انشائيه في المنطقه بعد تسليم البرج وافتتاح مول دبي
ولكن البرج الأخير الذي تم طرحه قبل أيام والذي ينتهي عام 2010 والذي تم بيعه خلال ساعات بسعر 4000درهم للقدم المربع …
هذا الطرح أثار فضولي ودعاني للبحث والتحري والسؤال …..
وبعد تغيير السؤال وحذف اجابتين والاستعانه بصديق !! عرفت التالي :–
هناك جزء لا بأس به من الأراضي تقع جهة شارع الشيخ زايد لم يتم تطويرها ولا طرحها حتى الأن
لم يتسنى لي الحصول على المخطط الرئيسي لمشروع البرج لمعرفة عدد الأبراج أو المشاريع السكنيه التي يمكن أن يتم تطويرها في تلك الأراضي … ( المخطط اللى عندي قديم )
ولا أتوقع أن تكون تلك المعلومات متوفره للعامه وذلك لسريتها ( ولكن سوف أجتهد واحاول … يمكن أنقلب مهندس معماري وأقوم بزياره ميدانيه للموقع بس ما عندي البدله والهيلمت !!! )
مجلس الاداره ومن خلال الاجتماع الأخير ذكر وبشكل واضح ان ادارة الشركه قررت التوقف عن بيع الأراضي واختارت القيام بتطويرها الى مشاريع وبيع الوحدات السكنيه المكتبيه لما يحقق لها ذلك من أرباح اضافيه …
قد يقول أحدكم عادي المعلومه معروفه ومتوفره في ميزانية الشركه من خلال القيمه العادله للأراضي والقيمه الدفتريه … 17 درهم …
ولكن عفوا .. المعلومه ليست عاديه !!!!
نعم القيمه العادله للأراضي متوفره ولكن لا نعرف المعلومه الأهم وهي مواقع تلك الأراضي وحجم التطوير فيها !!!!
تقييمات الأراضي لها معايير خاصه ولا تأخذ في الحسبان القيمه المضافه لتلك الأراضي بعد تطويرها وتحولها الى مشاريع ..
ونحن هنا لا نتحدث عن موقع عادي … ولا نتحدث عن شارع الامارات أو المرابع العربيه أو مشروع بوادي
نحن نتحدث عن أرقى منطقه على وجه الأرض .. وهي كذلك … ( القدم المربع 4000 درهم واعمار حصلت على تلك الأراضي قبل عدة سنوات ضمن المشروع العام )
على العموم سوف نتأكد من تلك المعلومه أكثر من خلال طرح اعمار لمشاريع جديده في المنطقه والتي أتوقع أن تستمر خلال الأسابيع القادمه ….
شيطونه اعمار !!!!!!!!!!!!
هذه المعلومه كفيله بتفجير القيمه السوقيه لأي سهم …
ولكن عند اعمار كل شي يايز !!!
( لو يدري السيد محمد العبار الكميه اللى أملكها في اعمار بعد كل هذا البحث والتحري وبعد ازعاجنا له في الجمعيات العموميه …. بيقولي يا ولد الحلال هات ال 50 سهم اللى عندك بنشتريهم عنك ب 100 درهم للسهم بس فكنا من حشرتك وصدعتك !!!!! )
تحياتي للجميع ….
والله يا اخي مستثمر واقعي صرنا نتشائم من الاخبار الايجابية حول سهم الدمار لان التناسب عكسى فكلما هنالك اخبار طيبة كلما كان هنالك انزلاق جديد . فانظر عندما اعلنت اعمار ان لديها نية بالشراء بدائنا رحلة الهبوط الاولى وعندما فجر الاخ العزيز بوشهاب قنبلة الاحتياطات السرية لدى اعمار واضطرار العبار عن كشف بعض ما يخبأة بدانا الرحلة الثانية والله يستر من الرحلة الثالثة اذا كانت الارباح دون توقعات الهوامير ومن وراءهم القطيع 0
مع انني اعلم انه بالنهاية لا يصحح الا الصحيح وان السهم سياخذ مكانة الطبيعي ولكن متى بعد ان نكون قد حرقنا اعصابنا واصابنا التوتر والعصبي والضغط 0
اللهم الهمنا الصبر والسلوان
وشكرا لك ان وللاخ بوشهاب على نبشكم في سهم الدمار والله يوفق ملاك السهم ويعوض عليهم الخير الكثير لقاء صبرهم هذا والله يوفق الجميع 0
في عدد اليوم من صحيفة الخليج الصفحه قبل الاخيره(35) هناك اعلان من اعمار العقاريه عن البدء ببيع المزيد من الوحدات السكنيه في وسط مدينة برج دبي ابتداءا من الغد….الاعلان يشمل وحدات في المدينه القديمه وبرج فيوز, ذي لوفتس , ساوث ريدج , فندق بحيرة برج دبي وفندق برج دبي.
أشكرك على هذه المداخله الرائعه أخي العزيز shadyzee ولا أختلف مع مضمون ما تطرقت اليه .. بارك الله فيك …
نعم قد تكون المعلومه متوفره للكثيرين … ولكن الهدف من الموضوع ايصال المعلومه لأعضاء المنتدى الأعزاء ولكل من لا يستطيع الحصول على المعلومات وهم الفئه الأكبر والأقل حيله ….
بما انك تطرقت الى موضوع السيوله … أتمنى أن أرى مشاركاتك في الموضوعين على الروابط التاليه والتي تتحدث أيضا عن السيوله … حتى يستفيد الأعضاء من ابداعاتك ومعلوماتك القيمه ….
حيث كتبتهم مؤخرا …
عجبتني الريموت كنترول وافراغ البطاريات وسوف تكون ماركه مسجله ( ترايد مارك ) للمبدع
shadyzee
تحياتي لك ….. ولا تحرمنا من مشاركاتك القيمه …
هلا والله مساء الخير
اخي نعم اعمار لديه العديد من الاوراق
وهذا مايميز الشركة وليس السهم
المشكله مو في اعمار
المشكله في الشباب كل تفكيرهم في 5 درهم اليوم وطير بكره ……………….
…………….؟؟؟؟؟………………
استاذي العزيز .
بصراحه اعجبتني جدا طريقة الطرح ! فأنت لا شك أكثر الأشخاص هنا يجيد طرح المواضيع , فمهما طال الموضوع فأنت تعرف أين وكيف تزيد البهارات لتجعلنا نقرأ حتى النهاية ولمرات عديده .
الخبر قد يكون جديدا للبعض , وقد لا يكون جديدا للبعض الآخر , ولكن هل هذا الخبر وتداعياته جديده على اللي ماسك الريموت كنترول حق اعمار ؟؟ وبالتالي فهو يملك الريموت كنترول للسوق بكامله للأسف , ويجب برأيي أن ننتظر حتى يقرر المحترم ” أقصد الريموت ” أن يفرغ من البطاريات , وذلك سيحدث عند دخول السيوله , أو عند دخول ريموت كنترول تاني ليلعب نفس اللعبه ” التحكم ” وكما يقول المثل كثرة الطباخين تفسد الطبخه , لذلك سيأتي اليوم قريبا الذي تفرغ به بطارياتهم كما هي فارغه عقولهم , وستكون الغلبه لنا ان شاء الله .
ارتفاع سوق أبو ظبي بالأمس وخاصه الأسهم القياديه , ارتفاع ارابتك وبعض الأسهم هنا وهناك سيؤدي بوجهة نظري الى هذه النقاط :-
1- ارتفاع الأسهم الرخيصه بسوق أبو ظبي قريبا , خاصة اننا نقترب من اعلى ارقام على المؤشر 4946 , لماذا الأسهم الرخيصه ؟ لأن الذي سبقهم القطار بالأسهم القياديه بسوق أبو ظبي سيلحقون بركب قطار الأسهم الصغيره لأنه من المنطق الحاق بالكبيره .
2- سيصحب ذلك ارتفاع بالسيوله الداخله لسوق أبو ظبي , وكسر نقطه 5000 النفسيه .
3- بعد ذلك سيتم الإنتقال الى الأسهم بسوق دبي , بعد جني بعض الأرباح من سوق أبو ظبي .
4- زيادة نسبه السيوله الداخله على سوق دبي ستفرغ بطاريات صاحبنا ابو الريموت كنترول !! لماذا , لأن السيوله كفيله بتحريك اعمار للأعلى لأنه من أكثر الأسهم اللائقه صحيا واساسيا !! لا أسبعد دخول سيوله ساخنه بوقتها لأنها ستبحث عن ارباح سريعه !!!
5- بعدها بأسبوعين سنرى المؤشر على أعلى الأرقام , وعندها سيدخل من لم يدخل , وستهرب السيوله الساخنه , وسيعلق الناس مره اخرى !! ونبدأ نرى فتح المواضيع التي تسب وتلعن السيوله الساخنه والأجانب !!! هاهاها .
مجرد قراءة قد تكون قريبه من الواقع , أو قد تكون مجرد أحلام عصافير .
أشكرك لموضوعك .