ربما لا نبالغ عندما نقول انه لا توجد شقة خالية في ابوظبي والطلب في تزايد
وحتى الاشغال الفندقي فقد وصل اثناء المعارض سعر الغرفة الى 1500 في فندق 3 او 4 نجوم
وتم استقدام باخرتين فندقيتن لتغطية العجز
الاسباب عديدة :
ومنها والاهم ان العمران في ابوظبي توقف لعدة سنوات والذي كان محصورا تقريبا في دائرة الخدمات والمباني التجارية وكذلك انطلاق مشاريع عملاقة بمئات المليارات في وقت واحد بعد هذا الهدوء
وشركات عدة تاسست بالتزامن الدار وصروح والقدرة ومنازل ……………………الخ
ولكن لا يوجد شيء جاهز للاستخدام
شركتي الدار وصروح حظيت باراضي منحة
اعمار حققت في عام 2004 ارباح فقط 500 مليون بعد 6 سنوات من التاسيس
الدار وصروح وحتى القدرة يحققان هذا الرقم واكثر بعد سنة بفضل اعادة تقييم سعر الاراضي في حين تبقي اعمار على سياستها بتسجيل الاراضي بالتكلفة او بالقيمة الرمزية للمنح ( درهم )
معظم الشركات في ابوظبي طرحت مشاريعها بالاسعار التي وصلت اليها دبي الان بالنسبة للقدم المربع
ومعظمها ايضا طرح المشاريع للفئة الغنية High End بالعقارات الفاخرة بجزيرة الريم وفلل الغولف والراحة وشمس ابوظبي والقرم وغيرها
باستثناء منــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ازل التي طرحت فلل الريف باسعار معقولة للمواطنين والاجانب فبيعت بالكامل في حين مشاريع اخرى لم تباع برغم مرور مدة على طرحها ولم يحدث الامر ذاته عندما كان يقف الناس في طابور منذ الفجر عندما كانت اعمار تطرح مشروعا جديدا
الشركات يجب ان تكون في سباق مع الزمن فاي شركة تستطيع توفير وحدات جاهزة خلال 3 سنوات على الاقل ستحلق بعوائدها لضعف المعروض
اما عن ما سيحدث بعد ذلك فالله اعلم وذلك يعتمد على القدرة على استقطاب العنصر البشري في مشاريع استراتيجية عملاقة في الامارة والعمل يبدو حثيثا لذلك
بالعودة الى منازل
اعتقد وان الشركة حققت 129 مليون ارباح في 7 شهور وباعت كل ما طرحت وبصدد طرح الريف 2
وان اسعارها بمتناول كل الفئات وتتوقع ارباح 600 الى 700 مليون هذا العام وتتداول تحت القيمة الاسمية والدفترية تعد خيارا استثماريا جيدا برغم عدم حظوها بالدعم من ناحية اراضي المنحة
الموضوع الاخر الذي يبقى للنقاش ؟
كيف ترون مستقبل العقار في ابوظبي بعد 3 سنوات ؟؟؟؟
طرحت للبيع “الريف داون تاون” و”برستيج تاور”
“منازل” تطلق مشاريع خارج الإمارات بـ 25 مليار درهم
أبوظبي – “الخليج”:
أعلنت منازل العقارية رسمياً عن طرح مشروعين جديدين للبيع -الريف داون تاون برستيج تاور في مدينة مواد البناء- وذلك عقب شهر واحد من اختتامها بيع 2500 فيلا في مشروع الريف بالقرب من شاطئ الراحة، وسيتم المباشرة في عملية البيع في سيتي سكيب أبوظبي ابتداءً من 8 إلى 10 مايو/ أيار 2007.
وقال محمد القبيسي، رئيس منازل العقارية: “انسجاماً مع استراتيجية منازل العقارية في توفير مساكن بأسعار في متناول شريحة أصحاب الدخل المتدني في الإمارات العربية المتحدة ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، فقد تم الانتهاء من مرحلة البيع الأولى المشتملة على مشروع الريف داون تاون والذي يضم 582 شقة من إجمالي عدد شقق المشروع والبالغ عددها 1500 شقة”.
وأضاف: “لقد قمنا كذلك بطرح وحدات المكاتب في برجي “برستيج تاور” الذي يتألف كل منهما من 20 طابقاً والذي يقع في قلب مدينة مواد البناء، حيث تتكوّن مساحة كل طابق في البرجين من أكثر من 2000 قدم مربعة”.
ويقدم مشروع الريف داون تاون (جزء من مشروع فلل الريف) ثلاثة أنواع من الشقق، تتراوح مساحتها من 70 إلى 125 متراً مربعاً ويتراوح سعرها بين 255،000 درهم 1،050،000 درهم، ويتم الشراء مباشرة من منازل العقارية بسعر يتراوح من 255،000 إلى 600،000 درهم.
وذكر القبيسي: “سيكون مشروع الريف علامة مميزة في مسيرة التطوير حيث ستنعكس مزاياها الإيجابية على المجتمع بما تقدمه من مرافق وخدمات للمواطنين. كما سيستمتع السكان بما سيجدونه حولهم من مراكز تسوق، محلات سوبرماركت، الأسواق المفتوحة، مراكز الخدمات الاجتماعية، إضافة إلى المراكز الترفيهية”.
وتبلغ مساحة برجي “برستيج تاور” التجاري من 230،000 متر مربع ضمن مشروع مدينة مواد البناء، والذي قامت منازل العقارية بتطويره بالاشتراك مع المجموعة المتحدة القابضة، وستكون مدينة مواد البناء مركز الإمارات للخدمات والأنشطة التجارية الخاصة بالإنشاءات ومواد البناء.
وأوضح القبيسي أنه بفضل مزاياه العصرية والتي لا تتوافر في أبراج المكاتب الأخرى، فإن “برستيج تاور” يعتبر المكان المثالي للشركات المحلية والعالمية لممارسة أعمالها واستشراف الفرص التجارية الكامنة في الإمارات”.
وحول خطط “منازل” المستقبلية، أجاب القبيسي: “إن خطتنا تهدف إلى استثمار أكثر من 11 مليار دولار في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال السنوات الخمس المقبلة”. كما تقوم شركة منازل العقارية بتنفيذ مشاريع ضخمة في كل من تونس والأردن. أما الأسواق الرئيسية مثل المملكة العربية السعودية، قطر، الكويت، مصر والمغرب، فإنها ستكون الهدف التالي للشركة حيث ستقوم بتطبيق مفاهيمها العمرانية الفريدة فيها.
وأضاف: “هناك أكثر من 70% من الشركات العقارية في الإمارات سوف تركز خلال السنوات المقبلة على بناء مشاريع إسكانية تستفيد منها الفئة المتوسطة، فقد أثبتت الدراسات أنه سيكون هناك طلب كبير على الوحدات السكنية في المنطقة خلال فترة قصيرة، وسيكون نصيب السعودية منها 120،000 مشروع تطويري و250،000 وحدة سكنية في أبوظبي التي سيصل عدد السكان فيها إلى مليوني نسمة”.
وذكر أن الإنجازات التي تحققت على الأرض، جعلت شركة منازل من رواد الشركات العقارية في الإمارات، حيث تجاوزت أرباح استثماراتها حسب التقارير المالية لسنة 2006-2007 أكثر من 545 مليون دولار.
وأضاف: “إن الأداء المالي الإيجابي، شبكة الشركات المتحالفة معنا والشركاء الاستراتيجيين الأقوياء، كانت العوامل الموضوعية لتشكيل أساس صلب لبناء نجاح منازل”. كما علّق قائلاً: “نحن نخطط أيضاً لتطبيق استراتيجية تحالفات في شركة منازل العقارية، لنقوم بأنفسنا بتنفيذ عمليات البناء، الإدارة العقارية، الخدمات المالية والخدمات البيئية”.
وكشف القبيسي ان “منازل” تستهدف اطلاق مشاريع عقارية خارج دولة الامارات بقيمة 25 مليار درهم، مشيراً في ذات السياق الى ان حجم مشاريع الشركة داخل الدولة تبلغ 15 مليار درهم.
بالنسبة لسوق العقار في الامارات بشكل خاص والخليج بشكل عام
يجب ان يواجه تصحيح وزيادة العرض على الطلب أو على الأقل هكذا تشير جميع الدلائل
ولكن ….
شركة منازل وحسب تصريح ادارتها انها على وعي وادراك كامل بهذا التراجع في العقار
فلذلك هي تتبع اسلوب يختلف عن باقي شركات التطوير العقاري .. فهي تستهدف
الأشخاص متوسطي الدخل ( يعني ما عندها استوديو بمليون ) ورأيي ان الطلب
على الوحدات المعقولة سعرا سوف يزيد ويتجه للانتعاش عكس المشاريع الأخرى
والله يوفق الجميع ويحفظ هذا البلد وبلاد المسلمين من كل سوء
تسلم يا بو شهاب على هذه المواضيع المتميزة وموضوع العقار في امارة ابوظبي والشقق الفندقية وتطرقك لموضوع شركة منازل التي تتداول تحت قيمتها الاسمية مع ان الشركة قد باعت اكثر مشاريعها بلكامل لرخص تسعير الفلل في مشاريعها وشق طريق الشركة بدون اي دعم لاكن اتوقع في الفترة القادمة دعم من حكومة ابوظبي للشركة خاصتاً بعد بعد اجتماع سيدي صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد مع ممثلي الشركات العقارية في امارة ابوظبي في شهر 2
منازل العقارية هيه الشركة الوحيدة في الدولة الذي يبلغ نصيب الشركات المساهمة فيها اكثر من 80% وقائمة الشركات تطول من اعرق الشركات والبنوك الوطنية ويبلغ عدد مساهمينها فقط 1500 مساهم حسب بيان الشركة بعد اغلاق الاكتتاب فيها :-
وبلغ عدد المساهمين 1500 مساهم منهم عدد كبير من المؤسسات الحكومية والشركات المساهمة العامة التي تساهم للمرة الأولى في تأسيس شركة مساهمة خاصة ومن هذه الشركات شركة دبي القابضة، مصرف أبوظبي الإسلامي، بنك دبي الإسلامي، شركة أبوظبي للاستثمار، صندوق المعاشات، شركة أبوظبي القابضة، إعمار الشرق الأوسط، الاولى العقارية، بنك ابوظبي الوطني، ضمان للتأمين الصحي، تكافل للتأمين، المال كبيتل، وغيرها من شركات، بالإضافة إلى نخبة من كبار المستثمرين ورجال المال والأعمال في الدولة وعدد كبير من المحافظ الاستثمارية•
مشاريع الشركة كثيرة ويكفي انها حققت ارباح تقدر 129 مليون درهم في 7 اشهر سوف ننتظر ارباح الربع الاول لكي نرى مستوى نمو الشركة
ارباب
كلامك سليم و لكن تأثير هبوط اسعار العقارات (و ان افترضنا حدوثه بعد ثلاث سنوات) سيكون فى نهاية 2010 او بداية 2011 و عندها قد تكون الشركات الحالية حققت مكاسب طائلة تساعدها على الانتقال الى اسواق اخرى و تفادى الهبوط المحلى …
السلام عليكم
انا اتوقع هبوط الاسعار بالنسبة للعقار في الامارات كاملة بعد ثلاث سنوات نظرا لزيادة المعروض
ولا اقول قلة الطلب لكن الفائض من المعروض سيكون كبيرا جدا
هناك مشاريع عمرانية عملاقة في جميع امارات الدولة يتوقع الانتهاء منها خلال هذه المدة
هذا رايي المتواضع والسموحة منكم