منــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاز ل ! والعقار في ابوظبي !

ربما لا نبالغ عندما نقول انه لا توجد شقة خالية في ابوظبي والطلب في تزايد

وحتى الاشغال الفندقي فقد وصل اثناء المعارض سعر الغرفة الى 1500 في فندق 3 او 4 نجوم

وتم استقدام باخرتين فندقيتن لتغطية العجز

الاسباب عديدة :

ومنها والاهم ان العمران في ابوظبي توقف لعدة سنوات والذي كان محصورا تقريبا في دائرة الخدمات والمباني التجارية وكذلك انطلاق مشاريع عملاقة بمئات المليارات في وقت واحد بعد هذا الهدوء

وشركات عدة تاسست بالتزامن الدار وصروح والقدرة ومنازل ……………………الخ

ولكن لا يوجد شيء جاهز للاستخدام

شركتي الدار وصروح حظيت باراضي منحة

اعمار حققت في عام 2004 ارباح فقط 500 مليون بعد 6 سنوات من التاسيس

الدار وصروح وحتى القدرة يحققان هذا الرقم واكثر بعد سنة بفضل اعادة تقييم سعر الاراضي في حين تبقي اعمار على سياستها بتسجيل الاراضي بالتكلفة او بالقيمة الرمزية للمنح ( درهم )

معظم الشركات في ابوظبي طرحت مشاريعها بالاسعار التي وصلت اليها دبي الان بالنسبة للقدم المربع
ومعظمها ايضا طرح المشاريع للفئة الغنية High End بالعقارات الفاخرة بجزيرة الريم وفلل الغولف والراحة وشمس ابوظبي والقرم وغيرها

باستثناء منــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ازل التي طرحت فلل الريف باسعار معقولة للمواطنين والاجانب فبيعت بالكامل في حين مشاريع اخرى لم تباع برغم مرور مدة على طرحها ولم يحدث الامر ذاته عندما كان يقف الناس في طابور منذ الفجر عندما كانت اعمار تطرح مشروعا جديدا

الشركات يجب ان تكون في سباق مع الزمن فاي شركة تستطيع توفير وحدات جاهزة خلال 3 سنوات على الاقل ستحلق بعوائدها لضعف المعروض

اما عن ما سيحدث بعد ذلك فالله اعلم وذلك يعتمد على القدرة على استقطاب العنصر البشري في مشاريع استراتيجية عملاقة في الامارة والعمل يبدو حثيثا لذلك

بالعودة الى منازل

اعتقد وان الشركة حققت 129 مليون ارباح في 7 شهور وباعت كل ما طرحت وبصدد طرح الريف 2
وان اسعارها بمتناول كل الفئات وتتوقع ارباح 600 الى 700 مليون هذا العام وتتداول تحت القيمة الاسمية والدفترية تعد خيارا استثماريا جيدا برغم عدم حظوها بالدعم من ناحية اراضي المنحة

الموضوع الاخر الذي يبقى للنقاش ؟

كيف ترون مستقبل العقار في ابوظبي بعد 3 سنوات ؟؟؟؟