مساء الخير يا أخوان،
أنا صارلي شهر أدور أرض أشتريها في خليفه أ، ب ، و محمد بن زايد بس من حسن حظي ما أشتريت حتى الحين ، و اليوم كلمني وسيط صاحب مكتب عقارات معروف وقال بالحرف الواحد : لا تشتري أي أرض في هالمناطق لأنها بتشهد أسعارها نزووول قوي بسبب الأسعار المبالغ فيها من المكاتب العقارية التي تضارب بالأسعار لدرجة وصول أسعار العقارات إلى أرقام خيالية فأصبحت غير مجدية إستثمارياً !!!!! فعلى سبيل المثال كما قال: الأرض في خليفه أ تعرض من 7 مليون إلى 8 مليون و نص !!!
فإذا فرضاً أراد المستثمر بناء 6 فلل في أرض 200 في 200 بمساحة بناء 2340 متر مربع
فإنه يحتاج للبناء مبلغ = 4000 درهم في 2340متر مربع =9360000 مليون درهم تقريباً
يعني أرض بقيمة 7 مليون أو 8 تزيد عليها 9 مليون و نص تقريبا = 16 مليون و نص تقريباً
و المدخول إذا كان الإيجار 250 ألف للوحدة = 1500000 (مليون و نص) سنوياً هذا في حالة كنت شاري الأرض و بانيها كاش ! و لا تنسى بعد تحتاج سنو ونص فترة بناء يعني يبالك فترة فوق 12 سنة عشان ترجع فلوسك إذا باني كاش طبعاً.
يعني لو كنت بانيها على البنك بنقول أنك دفعت مقدم مليونين و بقى 6 مليون و نص على البنك فطبعا البنك بياخذهن منك 9 مليون من غير مصاريف الإدارة و التأمين على العقار سنوياً على حسابك !! يعني في النهاية المبلغ إلى إستثمرته يمكن يردلك بعد 15 إلى 20 سنة !! و هذا إستثمار فااااااااااااشل و فيه إلى أفضل منه .
كما أنه أكدلي بأنه هالأيام السوق ميت و ما فيه لا بيع و لا مشترى إلا القليل فقط، كما أنه قال بأن لديه أرضين في الشامخة 150 في 150 (فيها خدمات) إنباعاً أمس و إلي قبله بقيمة 1800000 (مليون و ثمانمائه) بعد أن كانت الأرض في الشامخة تباع ب 2500000 (مليونين و نص) و أي واحد في البلدية يقدر يتأكد من قيمة البيع هذي حسب كلامة .
فسألته: لماذا أسعار الأراضي في الجريده لا زالت كما هي؟؟؟
فقال مضاربة فقط لرفع أسعار السوق لأن معظم المكاتب تشتري و تبيع لحسابها كما أنه هناك بعض المكاتب العقارية الكبيرة تتفق فيما بينها على تنزيل إعلانات بأسعار عالية متفق عليها بينهم، حتى إذا ما أراد صاحب العقار أن يقيم أرضه ليبيعها يرى بأن الأسعار المعروضه هي القيمة الأصلية للعقار فيطالب بأسعار مماثلة حتي يبيع عقارة بالغالي !! و طبيعي جداً أن البائع يتمنى الأسعار أن تكون عالية، فيساهم برفع أسعار السوق بطريقة غير مباشرة و ذلك لإعتماده على أسعار الجرايد المسعرة من قبل مكاتب معينة تنزل إعلاناتها اليومية على مدار السنة، و المكاتب هيه هية لا تغيير فيها ، و هي المسيطرة على إعلانات العقارات، و روح و طالع دليل الإتحاد يومياً فالمكاتب الموجوده هي نفسها يومياً و على مدار السنة ولا يختلف فيه إلا أسعار العقارات التي ترتفع يوما بعد يوم بإتفاق بين معظم المكاتب الكبيرة لأن المصلحة مشتركة، و بطبيعة الحال فهناك مكاتب صغيرة تتبع الموجه فتساعد برفع الأسعار بطريقة غير مباشرة.
أرجو من الأخوان التعليق على ما قيل في هذا الموضوع، كما أرجو أن تعلموا بأني فقط قلت ما قيل لي حرفياً.
و يعذرني الوسطاء إذا حديثي هذا لم يروق لهم
و تفضلو بقبول فائق التقدير و الإحترام ،،،،،،
على كلام احد الاخوه تم فتح تداول المزارع في الامارة مره اخرى مما يعني عودة النشاط مره اخرى
هل تتوقعون ان يلقي هذا القرار بظلاله على تنشيط حركة البيع والشراء على الاراضي السكنية..؟؟
في انتظار ردود الاخوة
اللي احب اقوله يااخوان سوق ابوظبي اذا نزل فهذا شي طبيعي الا بعض الامكان لن تنزل بها الاسعار ابدا ان شاء الله وهي المناطق حرة التملك
اللي ابي اقوله اي سوق بالعالم اذا كان “سوق محلي” فهذا يعني بعض التجار يقدرون يحركونه !! يعني 3-4 تجار يلعبون بالاسعار مثلها مثل الاسهم والسبب ان احتكار التداول على المواطنين واهل المنطقة فقط لا غير , وهذا الشي اللي يخلي الاسعار محكومة من قبل بعض التجار وهذي هي الطريقة للربح واذا ماسوو كذا تجارتهم ماتفيد لأنه بيتم السعر مثل ماهو العمر كله .. وهذا شي غلط لا بد من ارتفاع الاسعار
اما المناطق حرة التملك مثل جزيرة الريم او شاطئ الراحة مستحيل مين مايكون انه يتحكم بأسعارها والسبب مثل ماقال الفنان رابح صقر “ومن يقوى بأصابع يغطي نورها الكاسي” وهو يقصد الشمس وهنا نقدر نقول ان الاسد ملك الغابة بس يوم يجيه قطيع الغزلان ينحاش ويخاف يواجههم
والكثرة بالسوق من مستثمرين من جميع انحاء العالم يخلي التاجر يخاف يجازف معاهم لأن المجازفه خطرة وقتها
فيوم تشتري في الامكان الـــfree Hold لا تخاف وقتها وريح بالك وعقاراتك بأذن الله ماعليها نزول بحول الله وقوته
ومساكم خير ان شاء الله
ابو خالد
(دلال)
0501565533
الأسعار حاليا في ثبات ومع الصيف بيكون فيه نزول كالعاده
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
باالنسبة للبيع
من وجهة نظري ومن خلال إطلاعي على السوق ..فأنا مقتنع بأن الأسعار الموجودة الآن خيالية … وأن التداول شبه معدوم … وبالتالي فإن مصير هذه الاسعار إما الإستقرار على ما هي عليه .. أو .. الهبوط فعلاً
لكن لماذا لا نبحث عن ..الأسباب الي زادت الأسعار… :
طبعاً غير قانون منع بيع وشراء الاراضي المنح
وغير تحكم أصحاب المكاتب الكبيرة ونشر أسعار مبالغ فيها .. وغير وغير ..وغير …
نسيتوا تجار دبي ..ونسيتوا الضغط السكاني في دبي ..ونسيتوا … الطمع اللي حصل عند بعض الملاك في أبو ظبي … وصاروا يرفعوا الأسعار لعلمهم أن أهل دبي يشترون بأعلى الأسعار …
فعلى سبيل المثال ..من سنة تقريباً كان عندي أحد الملاك .. عنده أرض بصناعية المصفح وكنا نعرضها بمبلغ مليون وثلاثمائة ألف … بعدين رفع السعر إلى مليون وخمسمائة ألف وبعدين إلى مليونين ..وبعدين مليونين ونصف ..طبعاً أنا تخليت عن التسويق لهذه الأرض لأن المالك مذبذب في رأيه والطمع رح يذبحه ..لكن حبيت أعرف شو السبب … قال لي أهل دبي ..ويقصد هنا أهل دبي …(مستثمرين دبي وشكرات ومصانع إلخ) أهل دبي يدفعوا لي مليونين وثلاثمائة درهم لكن أنا بغيت مليونين ونص …وبصراحة باعها …بالسعر اللي طلبه… يعني بصراحة … في بعض الأمور تلعب دور في رفع الأسعار …غير اللي ركزتوا عليها ياإخوان…
أما بالنسبة للإيجار ..ما حد يحلم بنزول الأسعار … بالعكس الأسعار رح تزيد … وتستمر بالزيادة … باإستمرار إطلاق مشاريع الفري هولد وغيرها من المشاريع الكبرى بالإمارة ..لأنها تعتمد على زيادة في عدد العمالة والكوادر العاملة والموظفين والمهندسين … وهذا بالتالي ..يتطلب زيادة في عدد الوحدات السكنية … وبالأصل أبو ظبي تعاني من عجز كبير في عدد الوحدات السكنية …. وتعاني من طمع ملاك الوحدات السكنية وتركيزهم على تأجير بناياتهم للشقق الفندقية ….الله المستعان
بس بالنهاية ما يصح إلا الصحيح … وما بعد الضيق إلا الفرج …
واسمحولي على الإطالة
أشكر جميع الأعضاء على المرور