مرحبا اخواني وحياكم الله
اعرض عليكم موضوع واتمنى الإفاده فيه من فضلكم
عرضت ارض تصريح منتجع و تم الأتفاق مع مشتري
و حصل الأجتماع بعد دفع شيك عربون خمسه مليون درهم لمكتب العقارات في دبي
تقريبا الإجتماع كان في منتصف شهر مارس 2008
و تم الأتفاق على تاريخ 2/4 على انهاء الأوراق اللازمه وتوقيع العقود
افاجأ اليوم ان الموضوع تكنسل
و السبب عدم اتفاق الشركاء ( من طرف البائع ) على نسب توزيع المبلغ بينهم
هذا ما بلغني
عندي اثبات برساله البيع الرسميه من مكتب العقارات بدبي
وعندي شهود بالإجتماع الذي تم في دبي بين المشتري والبائع
والشيك موجود العربون 5 مليون درهم في مكتب العقارات
هل معقول أن تكون المعاملات التجاريه والعقاريه على هذا الشكل والنحو
وهل هناك طريقة معينه للنظر في الموضوع
ملاحظه الأرض بالفجيره
بخصوص صيغة الرساله اللتي تضمن حقوق الوسيط
تكون على النحو التالي وهي طبعا ليست حرفيه للتقيد بها بل التعاقد هو شريعة المتعاقدين فابله للزياده والنقصان .
رسالة حفظ حقوق
الطرف الأول : البائع
الطرف الثاني : المشتري
الطرف الثالث : الوسيط
موضوع الاتفاق
بما ان الطرف الاول يملك العقار ( أرض – بنايه – فندق ……… الخ )
ويحمل او تحمل قسيمه رقم ( ……….. ) والوقعه بمنطقة ( ) في امارة ( )
هنا يجب ان يكون لدى الوسيط تكليف من كلا الطرفين بادارة عملية البيع ,
وفي حال وجوده يتم كتابة ما يلي
بما أن الطرفان البائع والمشتري قد قاما بتكليف الطرف الثالث بادارة عقد البيع بالوساطه مقابل عموله وقدرها ( )
فاننا نقر باننا ملزمين بدفع مبلغ عمولة تخليص التعاقد وذلك بواقع مبلغ وقدره ( ؟؟؟ % ) من مبلغ البيع المتفق عليه
طبعا يكون سعر البيع مذكور وقيمة الارض بالكامل .
وبعد كتابة ضمان العموله يذكر بند جزائي .
مثل
في حال الغاء تعاقد البيع لاي سبب يخص البائع والمشتري . فأنهم يتعهدون بدفع تعويض مالي وقدره ( ) وذلك نظير ما قام به الطرف الثالث من اتعاب لجمع طرفي البيع وتعتبر هذه الرساله ملزمه لجميع الاطراف .
وعليه تم توقيع هذه الرساله بعد الاعتراف بمضمونها من قبل جميع الاطراف .
طرف أول طرف ثاني طرف ثالث
شاهد شاهد
يفضل ان تكون الرساله موثقه من مكتب عقاري او مكتب محاماه .
اهلا اخي الكريم
ومشكور على الرد
بالنسبة للشرط الجزائي
لم يتم ادراجه كون البائع طلب معرفة رأي شركائه بالموضوع
و الحمد لله هناك بصيص امل ان يراجع الشركاء امورهم ويعيدوا الموضوع
شكرا لك
ممكن صيغة الرسالة لو تكرمت للفائدة العامة.
اخي الكريم بو محمد بعد التحيه
والسموحه ع القصور في حقك لعدم التواصل وانا اعترفلك بقصوري .
من الناحيه القانونيه لو اثبتت بان العمليه انجرت لك كل الحق بالمطالبه .
الشهود ورقه رابحه في اي قضيه ماليه
فالمرات القادمه اخي العزيز : يوجد عقد اتفاق اسمه رسالة حفظ حقوق من الطرفين وتكون انت طرف ثالث .
يوضح فيها كل بنود وخطوات عملية البيع ويوضع شرط باتعاب الوسيط في حالة تخليص معاملة البيع وتعويض في حالة عدم اتمام العمليه .
تقبل وافر التحيه
اخويه كان المفروض اتحطون شرط جزائي في العقد للي بيكنسل يدفع مبلغ معين وقد يصل الى مبلغ العربون …لضمان حق الطرفين