أخواني أعضاء ورواد وزوار المنتدى الكرام
تحية طيبة وبعد………
عندي موضوع أحب أخذ أرائكم ووجهات نظركم فية الموضوع هو :
الاعلان عن العقارات والاراضي في الجرائد الرسمية باسعار مرتفعة جدآ..
المتتبع للجرائد الرسمية والاعلانية يلاحظ وجود أعلانات عن أراضي باسعار مرتفعة جدآ على سبيل المثال لا الحصر:
أحد المكاتب يعلن عن أراضي الشامخة ب1.350.000 بينما سعرها الحالي بحدود 900 الف
ومكتب أخر يعلن عن أرض في الرحبة ب1.700.000بينما سعرهاالحالي بحدود 1.200.000
مع العلم بان هذة الأسعار تعتبر مرتفعة.
فما هو السبب باعتقادكم وبحسب معرفتكم في السوق العقاري لامارة أبوظبي؟
هل السبب هو محاولة رفع الاسعار ؟
أم التلاعب بعواطف الملاك لخلق نوع من عدم الاستقرار في السوق العقاري ونتيجة لذلك تنخفض نسبة الأراضي المعروض في السوق ؟
مع العلم بان الاراضي المعروضة اذاطلبت من قبل أي شخص سواء” بالسعر المعروض او بسعر مقارب فان الرد جاهز وهو (( الأرض بيعت أو المالك غير رأية ورفع السعر))
لذلك أخواني أرجوا منكم المشاركة معنا في الموضوع وأبداء أرائكم التي لانستغني عنها باي حال من الاحوال وحتى تعم الفائدة للجميع.
رأيى الشخصى انه ارتفاع الاسعار المفاجئ والخيالى هو بسبب زيادة اطماع ملاك العقارات انفسهم….بس لو تتدخل الحكومه فى الموضوع وتضع حد لهذا الغلاء الفاحش..يعنى مش معقوله اتزيد رواتبنا وانفكر نشترى بيوت ..اييون حضراتهم وايزيدون الاسعار عشان ايرجعونا لنقطة الصفر اللى كنا فيها وهى استحالة حتى مجرد التفكير فى اقتناء منزل خاص….ارحموا من فى الارض يرحمكم من فى السماء..وترانا عيال دوله وحده يعنى هالاطماع مالها داعى
انا من العين واشوف انه اسعار الاراضى والبيوت فيها صارت تنافس اسعار الاراضى والبيوت فى بوظبى…فهل هذا معقول؟؟؟؟؟؟
اذا عندكم حد انسير انرمسه عن هذه الظاهره دلونا عليه…لانه الوضع دخل فى اطار عدم السيطره..لدرجة انه الملاك ايزيدون الاسعار اسبوعيا!!!!!!!يعنى ماصارت فى اى دوله فى العالم
والسموحه من الجميع بس حبيت افضفض باللى فى خاطريه
اخواني هذي اول مشاركة لي في المنتدى اعذروني على اي تقصير ..
السؤال الي ودي اطرحه هو :
هل اسعار الاراضي في ابوظبي اليوم حقيقية او وهمية في هذه الايام ..؟؟؟
او
هي اسعار لتصريف الاراضي …؟ اي تزيد و يتوقع المشتري ان المنطقة فيها مشاريع جاية او قريبا سيعلن عنها ..؟
الصراحة قبل ايام تقرأ الاعلانات فكنت تجد الاراضي اسعارها نوعا ما معقولة ام اليوم فالزيادة في بعض الاراضي اكثر من 100% ….!!!!!
مثال لذلك :
الشامخة
كانت تعرض بـ 550 الف و اليوم بعض التجار يضعها في الصفحة الاولى باكثر من 1300000 يعني اكثر من 150% ..!!!!
بصراحة انا اشوف ان المبالغ في هذي المنطقة جداا مبالغ فيها ( وجهت نظري انا فقط ) …
الرحبة :
كانت تعرض في السابق {بداية الامر 300000 الف) و بعدها بسنة زادة اكثر من 100% و اصبحت اكثر من 700000 الف ….و سبحان الله اليوم و في الصفحات الاولى في الاعلانات مطلوب 1700000 ..!!
سبحان الله يعني اكثر من الزيادة من اول العرض هي 500% ..!!!!
يمكن ان يقال ان الاسعار في الرحبة لها وضع اخر ..لان هناك كثير من المشاريع التي ستحصل في السنوات القريبة في ذالك الساحل {الرحبة} مثل مشروع صناعة خليفة الجديدة و المنطقة على ساحل صناعي قوي جداا و قريب من جبل علي و المطار الجديد و ….و…. الخ.
ارجوا المشاركة للفائدة .
طلب من الاخوة توقعات اسعار الاراضي….و هل هي كما هي في الجرائد ..؟؟
و الطلب الاخير الذي يريد ان يشتري ارض بين المنطقتين المذكورتين فما هي النصيحة ..؟؟
و ايهما افضل في الاسثمار الرحبة او الشامخة مع بعض التحاليل من اصحاب الخبرات …؟؟؟؟
بارك الله فيكم .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أتوجه بالشكر لصاحب الموضوع و كل من ساهم بهذا الموضوع من أعضاء ومشرفين جزاهم الله خير
ولا أزيد عن أخواني الذين سبقوني …
وبالنسبة للأسعار التي يتم نشرها في الجرائد اليومية والأسبوعية بالفعل فيها نوع من المغالاة
وأقول يا أخوان ومن خلال تجارب شخصية مع بعض الملاك أن الملاك لهم دور كبير في زيادة الأسعار فعلى سبيل المثال لا الحصر عقار في أبو ظبي أو ضواحيها يعرض للبيع أو الإيجار أو الإستثمار بمبلغ يزيد عن سعره الحقيقي أكثر من 500 ألف درهم وهذا لأن المالك يريد أن يحصل على أعلى سعر
بمعنى آخر اعرضوا العقار بزيادة نصف مليون عن ثمنه الحقيقي حتى نتجنب الخسارة المحتملة
وبالفعل يوجد بعض الملاك عندهم أكثر من قطعة عقار وبالتالي يستطيع أن يعرض بأعلى الأسعار لأنه بغير حاجة لهذا العقار أو ثمنه في الوقت الحالي وبالتالي ينتظر شهور وشهور حتى يحصل على سعره المزعوم
وهذا يسبب ركود في عمليات التداول اليومية وتصبح عمليات التداول نصف شهرية أو شهرية …
و الله المستعان
ومع احترامي لبعض الملاك أيضاً أنهم لا يتقيدون بالتعامل مع وسيط واحد أو مكتب واحد
مثلاً احدى الحالات تجد أن العقار معروض بأكثر من مكتب أو شركة عقارات
وبعد البحث والتقصي تجد أن هذا الأمر تم بموافقة المالك يعني المسألة كلها شطارة بشطارة من قبل المالك فهو يتعمد أن يعرض عقاره عند أكثر من مكتب حتى يحصل على السعر الطيب حسب أقواله
وبالتالي تضيع المصداقية بين المكاتب والوسطاء
هذا مجرد رأي شخصي …. وهو كلام بشكل عام بدون تخصيص
ودوام النجاح والتقدم والتوفيق للجميع بإذنه تعالى
]السلام عليكم اخواني ومشكورين ع الموضوع المهم جدا بصراحه المشكله الحاليه هي قل المعروض والي يتحكم في السوق العرض والطلب اذا زاد المعروض قل السعر واذا قل المعروض زاد السعر واصحاب المكاتب ماحد يلومهم الكل يبغي يستفيد ماحد تكلم يوم الاراضي نازله وصل سعر القدم 15درهم واقل بينما اسعار الاراضي في بعض الامارات واصل150درهم سعرالقدم واكثر ولاسعار الحاليه هي الاسعار العادله والصحيحه والي عارض باسعار مرتفعه ع قولكو شاري قبل سنتين بنفس الاسعار المعروضه الان ولاسعار المفروض اكثر لان لوحسبت بسعر القدم مربع مايوصل 100درهم الان ولا تنسوا انا في عاصمة الامارات واسموحه يا شباب ومشكورين :
بن شريفه لإدارة العقارات