موقع العقار العيناوي من الأزمه الإقتصاديه العالميه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بداية يا إخواني وأخواتي الكرام أبتدئ بإستفتاحية

بسم الله الرحمن الرحيم

وأرحب بكل من يشارك معي في هذا الموضوع المتواضع عن الأزمة الإقتصاديه العالميه وحيثياتها تجاه العفار في مديتة العين بما أن هذا القسم بالمنتدى مخصص لمناقشة المواضيع المتعلقه بعقارات مدينة العين.

طبعا ومن المؤكد وبدون شك أن للأزمه الإقتصاديه تأثيرها المباشر والسلبي على قيمة العقار عموما ولابد وأن يأثر عليه في مدينة العين

وبالنسبه لي بما أن العقار العالمي في منحدر حاد فإن العقار العيناوي يخضع لوضع تصحيح سعري فحسب وليس بالضرورة إنهيار كلي كما حدث في بعض الدول أو القطاعات كالأسهم والسلع والمعادن.

لا أريد أن يفهم من كلامي بأن العقار في مدينة العين لن يتأثر، فأنا لا أصرح بتاتا بذلك، بل على العكس لابد أن يتأثر ولكن في إعتقادي أن تأثره سيكون ضئيلا جدا وذلك لأسباب كثيره تتميز بها مدينة العين عن غيرها من مدن الدوله على المستوى المحلي أو لنقل حتى على المستوى الإقليمي.

والآن هنالك سؤالين رئيسيين

1. لماذا سيتأثر العقار في مدينة العين بالأزمه الماليه وماهي العوامل التي ستخفض من قيمته؟؟
2. ماهي المكاسب التي يتميز بها العقار العيناوي وتجعله أقل تأثيرا بالأزمه الإقتصاديه؟؟

طبعا سوف أجيب على كلا السؤالين وباب النقاش مفتوح أما الجميع ولكل منكم الخيار في الموافقه أو عدم الموافقه والنقد أو التعليق على رأيي المتواضع.

1. لماذا سيتأثر العقار في مدينة العين بالأزمه الماليه وماهي العوامل التي ستخفض من قيمته؟؟

بكل سهوله الذي سيؤثر على العقار العيناوي هو إنعدام السيوله كما هو الحال في جميع الأسواق الأخرى، طبعا أرجوا عدم السؤال عن سبب إنعدام السيوله لأن الإجابه تحتاج إلى موضوع مطول ومستقل.

بجانب إنعدام السيوله، السبب المؤثر الآخر هو زعزة الثقه في الأسواق وزعزعة الثقه أيضا في البنوك المموله للمشاريع والتي تضمن حركة الأسواق وذلك بسبب إرتفاع قيمة الفائده.

بالإضافه إلى ذالك ما سيؤول إليه السوق العالمي من حال ترقب وإنتظار مما سيؤدي إلى ركود إقتصادي وضمور في قيمة الأصول كما يجري اليوم بالنسبه للأسهم، حيث أنه من المتوقع أن تستمر هذه الحاله حتى نهاية المنتصف الأول من العام المقبل.

طبعا بإمكاننا أن نظيف إلى ذلك عوامل أخرى ومنها قلة الوعي بالوضع الإقتصادي وجهل كثير من الناس في كيفية التعامل مع هذه الأزمات وماهي السبل التي تساعد على تخطيها.
الدور الحكومي المحايد بما أننا نتبنى مبدأ الخصخصة و مشاركة القطاع الخاص للحكومة.

طبعا هناك أسباب أخرى وسأترك لكم المجال لسردها

أما الآن سأنتقل للإجابه على السؤال الثاني والأهم وهو

2. ماهي المكاسب التي يتميز بها العقار العيناوي وتجعله أقل تأثيرا بالأزمه الإقتصاديه؟؟

قد تتعجبون لو تعلمون أن العقار العيناوي قد يكون أقل تأثرا عن غيره سواء على مستوى الدوله أو المنطقه وذلك للأسباب التاليه

1. قلة المعروض بالنسبه لكمية الطلب. (وللتنويه ربما يكون العزف عن الطلب بسبب الترقب)
2. عزوف أصحاب العقار عن البيع وذلك لقناعتهم بأن الأزمه لابد لها أن تنتهي وتتخطى مرحلة التصحيح السعري
3. ملاك الأراضي (الفضاء) قد يتوجهون نحو طرق إستثماريه أخرى لضمان مردود أفضل وبالأخص مع النزول الحاد في أسعار البناء مما يشجع الملاك على البناء وإنتهاز الفرصه وخاصة أن المؤشرات تشير إلى ان الأزمه لن تكون أبديه.
4. هجرة سكان المدن الأخرى إلى مدينة العين والبحث عن مسكن فيها
5. قرب إطلاق دفعة القروض الشخصيه مع بداية العام الجديد
6. يسر الحال الذي يتمتع به معظم ملاك العقار وعدم الرغبه الجامحه في البيع وخاصه مع عدم توفر مقياس سعري موحد للعقار في العين.

لا أود أن أطيل وأترك لكم المجال للتعقيب

وشكرا للجميع