الخليج 12/09/2008
قال ناصر الشيخ رئيس مجلس الادارة لشركتي “ديار” و”أملاك” إن السوق العقاري سيواصل النمو خلال السنوات الثلاث المقبلة مع استمرار تفوق الطلب على العرض، وذلك بفعل النمو السكاني المتصاعد في الدولة وبنسب تتجاوز 10% سنوياً مدفوعاً بتوسع المشروعات التي تستوعب مزيداً من العاملين وخصوصاً في ظل الجهود الحكومية الحالية لتطوير مناطق حضرية جديدة تؤمن عملياً المزيد من الطلب في السوق العقاري، بينما لا ينمو العرض بنفس النسب بفعل التأخير الحاصل في انجاز المشروعات الراهنة التي هي قيد التنفيذ .
وأوضح الشيخ في لقاء مع الصحافيين في دبي، أمس الأول، أن قراءة دقيقة لوضع السوق تظهر أن التوقعات التي توصل إليها تقرير “مورغان ستانلي” حول القطاع العقاري في دبي ليست صحيحة، علماً بأن التقرير ذاته لم يتم استيعابه من قبل الأسواق على نحو دقيق، فهو يؤكد ان السوق ستواصل النمو خلال العام 2009 وقد تشهد تراجعاً بنسبة 10% في العام ،2010 ما يعني أنها حتى بعد هذا التراجع الذي نستبعده من جانبنا، فإن الأسعار ستظل أعلى من مستوياتها الحالية بعد النمو المضاف لها في العام المقبل .
وأكد ان شركة “أملاك” تتبع سياسة متحفظة لإدارة المخاطر في التمويلات التي تمنحها لعملائها من خلال إبقاء هامش كبير بين قيمة الوحدات الممولة وحجم التمويل الممنوح لها، بحيث تغطي المحفظة التمويلية للشركة التي يصل حجمها حالياً إلى 10 مليارات درهم 50% فقط من قيمة الوحدات الممولة التي تبلغ قيمتها حوالي 20 مليار درهم، الأمر الذي يؤكد أن درجة الأمان في تمويلات الشركة مرتفعة ما يجنبها امكانية التعرض لأية أزمات مستقبلاً .
وأكد أن هناك فرصاً كبيرة لنمو التمويل العقاري في مواكبة التوسع المستمر الذي تشهده أسواق العقار في الدولة بدليل الزيادة المتواصلة في حجم التمويلات المقدمة حتى بعد ان خفضت تعليمات المصرف المركزي نسبة التمويل السكني الممنوح للأفراد إلى 85% من قيمة الوحدة الممولة بدلاً من 95% التي كانت مطبقة سابقاً بعد أن ارتفعت أسعار الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية .
اوكي و بعدين شو نسوي
نفس ما يقول الاخوة السوريين يصطفل بعدين ليش ما باع الكل ؟؟؟ لانة ما يعرف شو يريد و إن شاء الله يدفع ضرائب بالهبل و بعدين بيعرف قيمة العقار الي باعة
اعرف واحد من الهوامير قام ببيع ما يملك من عقار و ايجار الجزء الاخر … و اخذ الكاش و راح بريطانيا و امريكا ليشترى عقار هناك … يقولون الاسعار نزلت عندهم لاسعار ما قبل 20 سنة ……
و كما قلت يا ارباب …. اشترى عقار ب 5 مليون و ايران على بعد نص ساعة
في اعتقادي ان اي رد من قبل احد المتنفذين في قطاع العقار لا يخلو من باب ذر الرماد في العيون لانه لا يعقل ان يكون احد المسؤولين في قطاع العقار ويصرح ان قطاع العقار قوي وشكرته تعتمد بنسبة 100% على هذه القطاع
دائما التقارير تكون من جهات محايدة والذي نراه نحن كأفراد المجتمع بأن العروض بأقل من بأسعار المطورين
وارغب بتوجيه سؤال واحد فقط الذي يتغنى بأرتفاع العقار الى متى او بلضبط الى اي اسعار فلكية ينتظرونه اذا الشقة غرفة وصالة فوق 2 مليون درهم اذا مشاريع ابوظبي بدات عند نهاية مشاريع دبي اذا قطعة ارض سكنية فقط فوق 5 مليون درهم ويا ريت في مكان على نهر او فوق احد سفوح جبال اسبانيا بل في منطقة قافرة تنهش بها السبخة والاملاح وتتسرب بها ماء البحر مما يؤدي الى قصر عمر البناء بلا شك
اذاً توجد سيولة قوية متوفرة ويجب امتصاصها بكافة السبل واحد سبل امتصاصها تعليق الشباب في سيتي سكيب وامثاله واشتري وانته واقف يا عم
ارباب
والله حالة
اهل الاسهم يتمنون تصحيح او بالاحرى انهيار العقار
واهل العقار بالعكس يتمنون الطلب يفوق العرض
ومثل ما يقولون وكلن يهيل اليمر صوب قرصة
و اخيرا بدأ الضرب العلنى …. بعد ان تضاربت المصالح
قبل ناصر الشيخ ..قالت الاتحاد العقارية انها ستقاضى مورغان ستانلى …
السؤال هنا :
هل حقا جماعتنا زعلانين لان العقار لم يصل الى مرحلة التشبع بعد ؟؟
ام زعلانين لانه تم كشف الاوراق قبل ان يصرفوا ما بحوزتهم من عقار ؟؟