ناصر الشيخ: تفوق الطلب العقاري مستمر 3 سنوات وتوقعات “مورغان ستانلي” خاطئة

الخليج 12/09/2008
قال ناصر الشيخ رئيس مجلس الادارة لشركتي “ديار” و”أملاك” إن السوق العقاري سيواصل النمو خلال السنوات الثلاث المقبلة مع استمرار تفوق الطلب على العرض، وذلك بفعل النمو السكاني المتصاعد في الدولة وبنسب تتجاوز 10% سنوياً مدفوعاً بتوسع المشروعات التي تستوعب مزيداً من العاملين وخصوصاً في ظل الجهود الحكومية الحالية لتطوير مناطق حضرية جديدة تؤمن عملياً المزيد من الطلب في السوق العقاري، بينما لا ينمو العرض بنفس النسب بفعل التأخير الحاصل في انجاز المشروعات الراهنة التي هي قيد التنفيذ .

وأوضح الشيخ في لقاء مع الصحافيين في دبي، أمس الأول، أن قراءة دقيقة لوضع السوق تظهر أن التوقعات التي توصل إليها تقرير “مورغان ستانلي” حول القطاع العقاري في دبي ليست صحيحة، علماً بأن التقرير ذاته لم يتم استيعابه من قبل الأسواق على نحو دقيق، فهو يؤكد ان السوق ستواصل النمو خلال العام 2009 وقد تشهد تراجعاً بنسبة 10% في العام ،2010 ما يعني أنها حتى بعد هذا التراجع الذي نستبعده من جانبنا، فإن الأسعار ستظل أعلى من مستوياتها الحالية بعد النمو المضاف لها في العام المقبل .

وأكد ان شركة “أملاك” تتبع سياسة متحفظة لإدارة المخاطر في التمويلات التي تمنحها لعملائها من خلال إبقاء هامش كبير بين قيمة الوحدات الممولة وحجم التمويل الممنوح لها، بحيث تغطي المحفظة التمويلية للشركة التي يصل حجمها حالياً إلى 10 مليارات درهم 50% فقط من قيمة الوحدات الممولة التي تبلغ قيمتها حوالي 20 مليار درهم، الأمر الذي يؤكد أن درجة الأمان في تمويلات الشركة مرتفعة ما يجنبها امكانية التعرض لأية أزمات مستقبلاً .

وأكد أن هناك فرصاً كبيرة لنمو التمويل العقاري في مواكبة التوسع المستمر الذي تشهده أسواق العقار في الدولة بدليل الزيادة المتواصلة في حجم التمويلات المقدمة حتى بعد ان خفضت تعليمات المصرف المركزي نسبة التمويل السكني الممنوح للأفراد إلى 85% من قيمة الوحدة الممولة بدلاً من 95% التي كانت مطبقة سابقاً بعد أن ارتفعت أسعار الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية .