الخليج 12/09/2008
قال ناصر الشيخ رئيس مجلس الادارة لشركتي “ديار” و”أملاك” إن السوق العقاري سيواصل النمو خلال السنوات الثلاث المقبلة مع استمرار تفوق الطلب على العرض، وذلك بفعل النمو السكاني المتصاعد في الدولة وبنسب تتجاوز 10% سنوياً مدفوعاً بتوسع المشروعات التي تستوعب مزيداً من العاملين وخصوصاً في ظل الجهود الحكومية الحالية لتطوير مناطق حضرية جديدة تؤمن عملياً المزيد من الطلب في السوق العقاري، بينما لا ينمو العرض بنفس النسب بفعل التأخير الحاصل في انجاز المشروعات الراهنة التي هي قيد التنفيذ .
وأوضح الشيخ في لقاء مع الصحافيين في دبي، أمس الأول، أن قراءة دقيقة لوضع السوق تظهر أن التوقعات التي توصل إليها تقرير “مورغان ستانلي” حول القطاع العقاري في دبي ليست صحيحة، علماً بأن التقرير ذاته لم يتم استيعابه من قبل الأسواق على نحو دقيق، فهو يؤكد ان السوق ستواصل النمو خلال العام 2009 وقد تشهد تراجعاً بنسبة 10% في العام ،2010 ما يعني أنها حتى بعد هذا التراجع الذي نستبعده من جانبنا، فإن الأسعار ستظل أعلى من مستوياتها الحالية بعد النمو المضاف لها في العام المقبل .
وأكد ان شركة “أملاك” تتبع سياسة متحفظة لإدارة المخاطر في التمويلات التي تمنحها لعملائها من خلال إبقاء هامش كبير بين قيمة الوحدات الممولة وحجم التمويل الممنوح لها، بحيث تغطي المحفظة التمويلية للشركة التي يصل حجمها حالياً إلى 10 مليارات درهم 50% فقط من قيمة الوحدات الممولة التي تبلغ قيمتها حوالي 20 مليار درهم، الأمر الذي يؤكد أن درجة الأمان في تمويلات الشركة مرتفعة ما يجنبها امكانية التعرض لأية أزمات مستقبلاً .
وأكد أن هناك فرصاً كبيرة لنمو التمويل العقاري في مواكبة التوسع المستمر الذي تشهده أسواق العقار في الدولة بدليل الزيادة المتواصلة في حجم التمويلات المقدمة حتى بعد ان خفضت تعليمات المصرف المركزي نسبة التمويل السكني الممنوح للأفراد إلى 85% من قيمة الوحدة الممولة بدلاً من 95% التي كانت مطبقة سابقاً بعد أن ارتفعت أسعار الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية .
When I said fast, I meant fast in the real estate sense…. Even two years is quite fast.
They can leave really fast but first of all we are talking about the real estate market is not as the shares market in sense of regulations and powers holding and capturing this wide market. real esate markets as well are less in the sense of valatility in price changes if u compare that to dfm and adsm..if the investors will leave..it will take them a long time atlease 6 months and they wont leave right now hence the market has alot of chances and not matured yet..
regards
albustan
You mean, there are 100 “Speculators” ready to buy the unit. Like any investment channel, speculators can disappear really fast leaving no demand momentum anymore.
اخوي جمبري….يمكن يحدث هناك تباطئ في ارتفاع الاسعار…و ربما يصل السوق الى نقطعة التعادل equlibrium point , و يصبح هناك ركود في حركة صعود الاسعار ..و اسواء احتمال هو حدوث تصحيح لاسعار الشقق المبالغ فيها…يعني مب كل استوديو او غرفة و صالة في دبي ب 3 مليون مثل ما قال البعض…عندنا استوديهات في منطقة قريبة من شارع الشيخ زايد ب 900 الف و غرفة و صالة ب 1600000 و تقع ضمن مشروع البدرة…. يعني اللي بيصحح او يهبط سعره..سيكون مثلا اللي تضخم فعلا” يعني اذا حصلت استوديو بمنطقة قريبة من المشروع الذي ذكرته ب 3 مليون..هذا سيصحح بلا شك و لاكن ليس الان…ربما في نهاية العام 2010 عندما يصبح هناك بعض المعروض الحقيقي للوحدات السكنية الجاهزة و يكون المستثمر او المستأجر يمللك الخيار للاختيار…المشكلة الان..ان المستثمر ليس لديه المجال للتفكير اذا كانت الشقة غالية ام رخيصة..لانة اذا ما اشتراها في 100 واحد غيره بيشتري…تقبل تحياتي اخي العزيز
يا البستان نحن لا نريد نزول اسعار العقار فى يوم و ليه فهذا مستحيل … لكن على الاقل فى عام 2009 ستبدأ الاسعار فى عدم الارتفاع الجنونى و تنحدر و يزداد الانحدار عام 2010 ….
ان شاء الله يا رب يكون ايجار الفيلا على المارينا فى دبى ب 100 الف درهم فقط لا غير ……