السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدي بعض النصائع للمستثمرين في عقارات التملك الحر
1 – الأن هو التوقيت الصحيح للشراء
2 – الأن هو التوقيت الخطا لعرض عقارك للبيع
3 – للمستثمرين بشراء الطوابق والبنايات الصغيره واكبير منها هذا هو انسب وقت للشراء حيث تكثر عروض البيع لمن هو لا يملك الوقت الكافي للاستمرار .
وهنا اود التوضيح بأن هذه المرحله ستشهد نقله نوعيه لاسعار العقارات في عجمان بعد توقيع اتفاقية اقامة محطة الكهرباء .
بالنسبه لعقارات دبي سيكون الارتفاع ملحوظا للاسعار وخاصه قبل بدء السيتي سكيب في شهر 10 لذلك انصح القادرين بالشراء في شهر 8 استعدادا للارتفاع القادم للاسعار .
ارحب بكل من لديه سؤال او استفسار او من لديه حوار بهذا الشأن .
تقبلوا وافر التحيه
اخي الكريم : بجميع المقاييس مجرد الاعلان عن توقيع عقد محطة الكهرباء هذا يعني تقدم والتقدم في منطقه ما يعطيها حافز لارتفاع الاسعار فيها
اتوقع ارتفاع الاسعار بشكل عام في مناطق التملك الحر في عجمان بنسبة 25 % خلال 4 اشهر وانصح بالاستثمار فيها .
************
بخصوص هبوط الاسعار في امارة دبي
لن يكون له تاثير مباشر على اسعار عقارات التملك الحر . وذلك لسبب واحد الا وهو ان العقارات المؤجره هي ليست ضمن مناطق التملك الحر .
***********
بخصوص الاستوديو لا تقم بعرضه للبيع الا بعد متابعة المطور ومعرفة نسبة زيادة الاسعار لديه وعندما تعلم بانه رفع السعر 10% قم بعرض عقارك بنسبه اقل عن سعر المطور ب 3 الى 5%
بالنسبه لكهرباء عجمان مقرر لها الوصول باخر 2011
***********
بالنسبه لقليلي الخبره انصحهم بأن يكونوا مفتحين عند الشراء وأن يكونوا لديهم ع الاقل القدره على الاستمرار لمده لا تقل عن 6 اشهر والمكان الانسب حاليا يعتبر عجمان .
**********
بالنسبه للركود معروف بان الصيف هو توقيت للسبات العقاري وبالنسبه لموضوع الاحتفاظ بالكاش الى وقت السيتي السكيب هو امر غير صحيح وذلك لسبب واحد . اللذين يقومون بالشراء الان يعلمون بان السيتي سكيب سيؤمن لهم ارتفاع بنسبة لا تقل عن 10%
المستثمرون يشترون ليبيعون بالسيتي السكيب وليس العكس .
بالنسبه لحالات التأخر بالدفع حاليا لدى المطورين الصلاحيه حتى بسحب العقار بعد 15 يوم من التاخير وتختلف العقوبات من مطور لاخر فهناك من يفرض عليك غرامة تاخير يوميه تصل الى 200 درهم عن كل يوم تاخير ولك بان تتاخر شهرا كاملا .
بالنسبه للصحف
عربيا اقوى الصحف هي الخليج والاجنبيه الجولف نيوز وهي متفرعه ومنها ملحق الفري هولد والجولف بروبرتي .
نصايح من ذهب لاخوانك المستثمرين … بس عندي كذا سؤال:
1) الا تعتقد ان الكساد قد يستمر بعد الصيف خاصه مع حلول شهر رمضان بشهر 9 ويعقبه العيد بشهر 10 مع السيتي سكيب … الا تعتقد ان الناس ستحتفظ بالكاش للشراء من السيتي سكيب بدلا من السوق الثانوي والريسيل؟
2) ما العقوبات الجزائيه المترتبه في حال عدم دفع المستثمر للدفعه الثانيه … و كم يقدر يصبر عليك المطور لتسديد الدفعه .. و ما مصير اللي دفعته كدفعه اولى؟
3) ما هي افضل الصحف للاعلان عن بيع وحده سكنيه … العربيه والا الانجليزيه … واي الجرايد تنصح فيها ويكون الاقبال عليها كبير؟
هذا اللي ببالي واذا في شي برجع لك
اخوي وين تنصح المستثمرين قليلي الخبرة يشترون..؟
بوظبي – دبي – عيمان..
نبا نصايحك بارك الله فيك
شكرا القناص
انا اشتريت استوديو في برج روفي بقرية جميرا
من شهر 2 شو تنصحني اخليه شوي ولا ابيعه
ومعروض على شقق في عجمان بس متردد بسبب الكهرباء لاني ما عرف متى بيوقعون العقد ومتى بتكون جاهزه الكهرباء في عجمان
وشكراااااااا