السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قضية السكن قضية مهمة لكل إنسان باختلاف الزمان والمكان ونوعية هذا السكن
هي قضية استقرار أسري في المقام الأول يتبعها الاستقرار النفسي والمادي
قضية السكن ليست متعلقة فقط بالمسكن كمسكن
إنما تمتد تأثيراتها إلى ماهو أبعد وأعمق من ذلك
تمتد إلى تماسك المجتمع وقوته وعطاء أبنائه
هي قضية متشعبة كما أنها أزمة مزمنه
الاسكان الحكومي أو المساعدات
مادورها في حل هذه الأزمة
لمَ ؟ كيف ؟ إلى متى؟
هل هناك معوقات ؟ ماهي ؟
ما هي الحلول المقترحة بنظرك ؟
دعونا نتبادل وجهات النظر حلو هذا الموضوع علنا نخرج بفكرة أو أفكار مفيدة
بانتظار مداخلاتكم و آرائكم
بصراحة ماعرف عن هالضريبة
حضور أخوي جميل يالعذوب … كوني بالقرب
مرحبا اخوي
القصه هي اللي فهمتها
الارض اذا تستلمها لازم تبنيها في مده ما تزيد عن سنه (يعني تبدأ بالبناء)
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شاكر لك اخوي على تفاعلك الجميل وتسلم يمينك على ما خطته من ردود
فقط حبيت توضيح بعض النقاط لايصال الصورة بالشكل الكامل لكي تعم الفائدة…لان مشاركتي السابقة مثل ما وضحت مكتوبة على عجالة
واهم شي نكون خفاف على اصحاب الحل والربط في موضوع الاسكان
بالبداية حبيت اوضح ان النقاط السابقة كلها موجودة على ارض الواقع في بعض الدول الشقيقة التي بيئتها وعاداتها
مقاربة لنا جدا
مثل السعودية والبحرين والكويت…وانا نقلتها للامانة بتصرف…والامارات عبارة عن مجلس تعاون خليجي مصغر
فما يطبق بالبحرين يمكن تطبيقه بامارة عجمان وما يطبق بالكويت يمكن تطبيفه بدبي والشارقة وما يطبق بالسعودية يمكن تطبيقه على امارة ابوظبي من ناحية مساحة الاراضي وهكذا
ثاني شي لست خبيرا لكن ولله الحمد والمنة انا من خريجي الهندسة المدنية وحبي لمجال البناء جعلني اخصص مشروع التخرج عن البيوت التقليدية بالامارات…فالملاحظ برغم بساطتها وصغر مساحتها الا انها كانت جميلة ولم تضق يوما بساكنيها حتى استطاعت ان تحوي اسرا ممتدة تتكون من الجدين والابوين والابناء ايضا…وسادت في الفرجان روح الاخاء وحب الجار لجاره وعدم دخول أي شخص غريب على منطقتهم فالاب كان يربي والمدرسة كانت تربي وامام المسجد كان يربي حتى الجار كان يربي ابناء جاره…لانه ببساطة الكل يود ان يكون ابنه يصاحب الاخيار وليس العكس
لا اطيل عليكم
بالنسبة للتخطيط والاستراتيجية الخ من الكلمات التي نسمعها في بعض مدن الدولة كلها حلول ترقيعية للاسف
هناك ما يسمى بال
City Planing
اللي نسميه باللغة العربية التخطيط الحضري…بمعنى اخر التخطيط يبدا من القمة وليس القاع
يجب تحديد استخدامات الاراضي بحيث تكون الصناعية على اطراف المدن و تحديد المناطق التجارية وفصلها عن المناطق السكنية وتحديد المناطق الزراعية والاراضي الخدمية وهكذا لمدة 25 او 30 سنة مقبلة
اخذين بعين الاعبتار الانعكاسات البيئية والسكانية والاحتياجات الفعلية للشوارع ووسائل النقل والماء والكهرباء والصرف الصحي الخ
للاسف في بعض المدن لا يوجد هذا الشي فالمناطق التي هي سكنية تصبح في غضون سنوات تجارية
والصناعية تكون قريبة من السكنية مؤثرة على صحة السكان والزراعي ينقلب الى سكني حتى بعض المحميات ازيلت!!
وبعض مدن الدولة بنت غابات من العمارات دون تحديد للارتفاع حتى اصبحت مختنقة بزحام السيارات والتلوث يزداد فيها يوم بعد يوم…وكل هذا بسبب عدم وجود التخطيط الحضري من الاساس وخلق طلب وهمي على العقارات بمقابل نسيان احتياج المدينة الحقيقي للاسكان
ان من الامثلة المشرفة والجميلة التي تطبق على ارض الواقع خطة مدينة ابوظبي 2030…اذ وضع تخطيط وتصور للمدينة حتى عام 2030 وتشمل هذه الخطة احتياجات المدينة من الطرق واسكان المواطنين والاجانب بالاضافة الى الحفاظ على طابع المدينة المعماري وخصوصية المواطنين وايضا الحفاظ على البيئة وتنميتها…الخطة بغاية الذكاء والدقة وان شالله اذا مشت الخطة حسب الدراسة الموضوعة فستكون مدينة ابوظبي من اجمل المدن وستتجنب السلبيات الحاصلة في الكثير من دول العالم التي تعاني من التلوث والازدحام الخ من سؤ التخطيط
بالنسبة للبناء العمودي هو اختياري وليس حلا لاسكان الابناء مع ابائهم للابد…فاذا سمح بالبناء العمودي وخاصة بالاراضي ذي المساحة الصغيرة فيمكن استيعاب الابناء الى ان تشملهم رعاية الدولة السكنية…واذا لم يشاؤ بذلك فهناك شقق الايجار التي توفرها مجلس الاعمار للمواطنين.
والواحد ما راح يبني اكثر من طابق على طول بشويش كل ما دعت الحاجة بالامكان اضافة طابق
مثال مساحة ارض الوالد صغيرة عبارة عن 6000 قدم وتتكون من طابق واحد وملحقين ونحن ما شالله 6 اولاد وبنتين 3 متزوجين و3 مقبلين على الزواج وفي ظل غلاء الايجارات الحالي لا نستطيع ان نسكن بمنزل مؤجر
فعملنا ملحق في بيت الوالد ولكن اتى على الكثير من مساحة الارض
اما لو كان القانون يسمح بالارتفاع العمودي كنا بنيا اكثر من طابق وكان بيسترنا الين نحصل على سكن خاص فينا
واقتصاديا اوفر لنا…فاللي نصرفه على البنيان يساوي يمكن ايجار شقة لمدة سنة…فنوفر لمصاريفنا ولبناء بيت المستقبل افضل وهذا اللي قصدته بالسماح بالارتفاع العمودي
هنالك العديد من البيوت ذو المساحات الصغيرة رئيتها في بعض دول الخليج بثلاث او اربع طوابق وسرداب احيانا
في غاية الجمال من حيث الشكل الخارجي تحتوي على مجلسين منفصلين للرجال والنساء وغرفة معيشة وغرفة طعام وغرفة نوم للضيوف بالاضافة الى حوض سباحة وغرفة دراسة ومطبخ واكثر من 6 حجر نوم ومخزن وغرفة للخادمة..لا وازيدك من الشعر بيت مكان للشوي فوق السطح بعد…اذا قدرت اجيب صورهم راح اعرضهم بالموضوع
فلسة بدري جدا على اسكان المواطنين بشقق تمليك
ما قصدته بالتنمية المستدامة في مناطق سكن المواطنين بسماح البيع للبيوت.. هي بيوت الورثة والملك التي يود اصحابها بيعها…طبعا وفق آلية معينه مثلا في حالة وجود ورثة قصر او بنات لا زوج لهم او لا يود احد الورثة بالبيع لحاجته للمسكن ولا مسكن بديل له لا يسمح ببيع المسكن ويمكن التحقق بعد بحث الحالة…وفي حالة البيع ذكرت في احدى النقاط يكون فقط للمواطن الذي ليس لديه مسكن ويكون صاحب الاولوية طبعا بعيدا عن مكاتب العقار التي هي سبب رئيسي للتضخم…فالساكن الجديد عندها سيكون محتاج فعلي للسكن وليس للمضاربة او التجارة.
بالنسبة للتأجير لا اعتقد احد يود ان يؤجر بيته او جزء منه الا اذا كان محتاج…فالكثير يلجأ للخيار هذا لكي يسدد اقساط مسكنه باسرع وقت ممكن…فحتى لو فعل المجلس البلدي عليه التأكد بأن المستأجر الجديد لن يكونون من فئة العزاب وان المالك ملتزم بشروط التأجير.
كما وضحت هذا بالسابق
على المجلس البلدي مراقبة تعداد السكان باستمرار فان حصل أي اختلال نتيجة تأجير البيوت على اجانب من جنسية معينة دون غيرها عليها التدخل فورا
او لو حصل ان جاوز عدد سكان منطقة المواطنين من الاجانب على النسبة المحددة سلفا تدخل المجلس البلدي فورا لاعادة الامور لنصابها عن طريق اخذ ملاك البيوت الموافقة من المجلس البلدي قبل السماح بالتأجير.
ومشكلة العزاب يمكن التغلب عليها بالتخطيط الحضري الذي يجب ان تشملهم حتى لا يسكنو بمناطق غير مناطقهم
بالنسبة للبيع والتملك لا باس به ابدا…طالما راح تكون فيه قوانين للايجار ولجنة عقارية يتم من خلالها البيع والشراء والتأجير سنتمكن من ابعاد الدلالين العقاريين عن سكن المواطنين…بالتالي اسعار البيوت والايجار راح تكون منخفضة واللي راح يشتري بهذه المناطق ما اعتقد راح يكون هدفه التجارة
شي آخر مثل ما المجتمع يتكون من غني وفقير وطبقة متوسطة السكن نفس الشي
اذا لم نسمح بالبيع والشراء راح يكون من سلبياته التأخير بالرعاية العقارية للمواطنين
ثانيا راح نكون مثل الشيوعية الكل سواسية…وهذا ما يجوز والله سبحانه وتعالى يقول(هل يستوي الذين يعلمون والذين لا يعلمون)
يعني هل ممكن لانسان يعمل بالحدود او خارج الدولة او مهندس او طبيب او مدرس بالجامعةيتساوى مع الموظف العادي الذي يعمل بالحكومة وبجانب بيته والاثنان بيوتهم بنفس المستوى!!!
طبعا لا…فاذا فعلا طبقنا النظرية الشيوعية بتساوي الاثنين راح نقتل روح الابداع وروح المثابرة والسعي للانتاجية الاكثر والكل راح يرضى برواتب بسيطة ووظائف مريحة دام بالنهاية الاثنين راح يسكنون بنفس المستوى!
والعكس ايضا لا يجوز بان نكون مثل الرأس مالية ماديين وتغيب عنا المشاعر الانسانية…ونجعل فقط الذي دخله كبير باستطاعته السكن وباقي الناس يسكنون بالايجار…مما يخلق مشاكل اجتماعية وجرائم للوصول الى المادة
اذن نحن امة الوسطية فالحلول متوفرة لجميع مشاكلنا الدنيوية بالعودة لدينا والحمدلله رب العالمين
بالاخير سامحني على الاطالة وجزاك الله خير على اهتامك مره اخرى بهم من هموم المواطنين
وان شالله ربنا يرزقك ويرزقنا والكل بيت يسكن فيه مرتاح…ونحن ما كتبنا الا لاننا اصحاب هم بهذا الشأن
مع خالص التحية
1- المفروض أوتوماتيكيا البيت المنحة بعد عشر سنين يصير ملك. فرضا الشخص صارت عنده مشكلة و كان محتاي يبيع البيت مثلا، ليش لازم رب البيت يموت عشان البيت يصير ملك.
2- أحين مثلا البيوت الأخيرة اللي اتوزعت في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان الناس اضطروا يدفعون فرق السعر كاش واللي مان مابين ثلاثمئة ألف إلى مليون، يعني قرض من المؤسسة و من البنك. لو يسمحون للمواطنين بتأجير بيوتهم هاي لمدة لا تتعدى الست سنوات مثلا و للعائلات فقط كانو خلو الناس يعيشون عيشة كريمة. اتخيلوا مثلا صاحب البيت له دخل قده عشرة آلاف درهم فقط كيف بس ايعيش حياته؟؟؟
بس نتمنى حد ايوصل أصواتنا للمسؤولين
اقول لك سباقة لأي درجة ..
لدجة إنهم فارضين ضريبة اسمها ضريبة سياحة 16 % .. لكنها للأسف على المواطنين والمقيمين بس أما الوافدين فلهم يشترون بطاقة من مطار دبي ويقدمونها لأي محل ياخذون منه أغراض وتنحط فيه فواتيرهم ويوم يرجعون بيسافرون يسحبون ضريبة السياحة من المطار …
احنا يا اخوي اول دولة نفرض ضريبة سياحة على المواطنين .. الضرايب في اوروبا هي ضرائب القيمة المضافة موب السياحة .. ويرجعونها لك لأن هذي الضريبة توجه لبناء البنية التحتية في الدولة وانت سائح وموب ذنبك انك تدفع لبناء البنية التحتية