هدوء نسبي بسوق أبوظبي مع بدء امتحانات منتصف العام الدراسي
شهدت سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي هدوءا نسبيا خلال الأسبوع الماضي مع بدء امتحانات منتصف العام الدراسي التي بدأت بالفعل منذ أيام قليلة وقلت بصورة ملحوظة اعداد العقود الإيجارية المبرمة.
وأرجعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي هذا الهدوء إلى أن معظم فئات المستأجرين الذين لم يتمكنوا من إبرام عقود ايجارية خلال الأسابيع الماضية اجلوا عملية إتمام تغيير مساكنهم إلى ما بعد امتحانات منتصف العام الدراسي لانشغالهم مع أبنائهم في أجواء الامتحانات، نظرا لأن هذه العملية تحتاج الى جهد كبير وتكلفة اكبر.
وأشارت إلى استمرار أزمة عدم وجود عروض لأعداد مناسبة من الوحدات السكنية الصغيرة والمتوسطة الحجم، وإلى استمرار الارتفاع في القيم الإيجارية رغم انخفاض الطلب نسبيا خلال الأسبوع الماضي نظراً لأن هذا الانخفاض في الطلب هو انخفاض مؤقت لتأثيرات ليست لها علاقة بآليات السوق، وبالتالي فإن ذلك لا يؤثر على القيم الإيجارية التي يتوقع أن تستمر على ارتفاعها لشهور عديدة قادمة حتى تتقلص الفجوة بين العرض والطلب التي نجمت عن عوامل عديدة.
وأوضحت انه كان من ابرز هذه العوامل تنفيذ عمليات هدم لعشرات البنايات القديمة في أبوظبي ومعظمها بنايات مرتفعة نسبيا وتضم كل بناية منها عشرات الشقق السكنية التي كان يقطن معظمها موظفون محدودو الدخل وبالتالي فإن هؤلاء الموظفين يبحثون عن شقق أخرى مما زاد حجم الطلب في الوقت الذي قل فيه المعروض من هذه الوحدات السكنية وكذلك التجارية خصوصا الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة وهي الشقق التي يتنامى الطلب عليها يوما بعد يوم ويوجد عشرات آلاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية.
وذكرت مصادر المكاتب العقارية أن الإيجارات ظلت عند مستوياتها المرتفعة خلال الأسبوع الماضي ولم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا أو انخفاضا في ظل الهدوء الذي ساد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي حيث تراوح متوسط الإيجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين 45 و60 ألف درهم سنويا للشقة وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأشارت إلى أن متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 90 و120 ألف درهم سنويا، مشيرة إلى أن هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 130 و160الف درهم سنويا حسب المواصفات والمناطق، وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 200 ألف درهم و270 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 300 ألف درهم و400 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية تراوحت مستويات إيجاراتها بين 2500 و5000 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 1500 و3000 درهم سنويا للمتر المربع.