هل من الممكن ان يكسر سوق دبي قاعة السابق؟
هل السوق في أوج القمم السعرية؟
دعوة للنقاش مفتوحة للجميع
103 thoughts on “هل السوق يتحرك الى قاع جديد ؟ نظرة بعيدة المدى”
Comments are closed.
هل من الممكن ان يكسر سوق دبي قاعة السابق؟
هل السوق في أوج القمم السعرية؟
دعوة للنقاش مفتوحة للجميع
Comments are closed.
موقع ستوك شارت من المواقع التي توفر الشارتات للسوق الأمريكي والذهب و النفط وغيرها
للحصول على شارت الذهب اذهب للرابط التالي و أكتب في خانت Symbol
gold$
$INDU – SharpCharts from StockCharts.com
السلام عليك أخي الكريم
هذا الموضوع ليس لطرح توصيات أو دراسة اسهم بعينها ولكن هو تعليمي نقاشي للوضع العام للأسواق المحلية. أعتقد اني ممكن ان أتكلم في السؤال الثالث ولكن في خصوص المصرف و دبي للأستثمار فهنلك من الأخوه في المنتدي منهو أكفأ مني و متابعين لهذين السهمين و تطوراتهم وممكن يفيدوك
والله أعلم أن أرتفاع اسعار مواد البناء هو” الشعره التي قصمت ظهر البعير”. لماذا؟
الشركات العقارية الغير كفؤه قامت ببيع الوحدات السكنية المزمع اقامتها على الورق 100% بتقديرات اسعار مواد البناء في وقت اعلان المشروع. طبعا كإجراء طبيعي في تقدير الكميات وتوقع الأسعار لمود البناء يتم اضافة مارجن من التغير المتوقع في اسعار المواد لكي يبقى المقاول في منطقة الأمان. لا اعتقد ان مارجن التغير يكون أكثر من 20 الى 40% من الاسعار وقت اعلان المشروع.
الطامة هي ارتفع الأسعار فوق توقعات المقاولين الى 300% في بعض المواد وربما أكثر من ذلك مما يعني عجز المقاول على البناء بالمبالغ المتوفرة لديه والتي تم استلامها من المشترين في الفترات السابقة.
في هذه الحالة سيحدث الكثير من اللبكة و التخبط في اسواق العقار ممكن ينتج التالي:
1- اجتماع المطور مع المشترين وشرح الوضع الحالي و طلب دفع مبالغ اضافية لاستكمال المشروع. طبعا سيقابل هذا الطلب بالرفض التام و سيتم مطالبة المطور قضائيا بالوفاء بالالتزام. وعندها سيجد المطور بند من البنود الموجوده بالعقد (الذي لم يقرأه ويدرسه الكثير من المشترين) كمخرج من الوضع و الزام المشترين بدفع الفرق. وتطيح براس المشتري. وعندها ممكن يجبر المشتري الى بيع وحدته بثمن بخس للخروج من المأزق أو الدفع.
2- الشركات الغير الكفؤه لايوجد لها بند للخروج من هذا المأزق مما يعني الجرجره الى المحام و الأفلاس و وتراكم القضايا و المطالبات التي قد تفضي الى أرجاع الأموال الى اصحابها (إن مازالت موجوده) او هروب المسؤولين بالثروه المجمعة.
الوضع لشركات العقار واسهمها ضبابي و سلبي نوعا ما علما اننا لم نصل بعد الى التصحيح الحقيقي بالعقار . النصيحة الأبتعاد عنها بكل الأشكال
نسيت عن أسألك وين أقدر أتابع التحليلات والشارتات
للـــــــــذهـــــــب
أفكر اني اسثمر في الذهب وأودعه للزمن لوجود توقعات انه سيصل للــ1500 شو رايك وكم السعر التي تنصح بالدخول عليه ؟؟؟؟
تسلم على الرد الجميل والواضح
وصدقت ان الربط لغاية في نفس صانع السوق
وسرعان ما يزول هذا الربط عند تحقق ما في النفوس
ولـــــــكــــن توقيت هذا الربط
خــــّــرب علي فرص كنت بإنتظارها بفارغ الصبر
أريد نصيحتك وتحليلك الرائع والواقعي في الفرص التي كنت بإنتظارها
لكن حاليا ما أعرف التوقيت المناسب بسبب احوال الاسواق العالمية واجتماع اعمار والتشاؤم الجماعي في سوقنا والتوقعات بشأن الارقام الاحادية لإعمار
كنت بإنتظار الفرص التالية:
1_ تجزئة مصرف ابوظبي الاسلامي
ولكن الذي يخيفني حاليا فيه
أ_السماح للشريك الاستراتيجي ( ما اذكر اسمه بالضبط) بتغير الصكوك الى أسهم بسعر 42درهم !!؟؟ وسعر السوق الحالي 68درهم… تخيل قيمة الربح والفرق الكبيييير
ب_التشاؤم الجماعي والاحوال العالمية
2_اكتتاب دبي للاستثمار
مخاوفي الحالية بسبب الاحوال العالمية ولا أعرف الوقت المناسب للدخول
3_ طرح شركة منازل في السوق أو للإكتتاب
إلي يخوفني فقط المستقبل للشركات العقارية جميعا بسبب غلاء وارتفاع المواد الاساسية للبناء ويكفي تعدي طن الحديد لـ4000درهم
ما مصير العقود والشقق التي يجب أن تسلـــّــم في سنة 2009 و2010
أرجو أن أجد لديك النصح والتحليل ان وجد
وان شاء الله ستجد دعوة من القلب ومن الخاطر ان جاوبت أم لا…
الله يوفقك ان شاء الله
ويرحم والديك وأهلك جميعا وان شاء الله في ميزان حسناتك
مساء الخير للجميع
انا فعلا اتأسف من الجميع لتأخر أستكمال الموضوع لأنشغالي بالفترة السابقة. اليوم سوف اتكلم عن الوضع العالمي و ارتباط اسواقنا بالعالم.
3. الوضع العالمي:
3.1 الأقتصاد العالمي
لا يخفى على الجميع ازمة الرهن العقاري و ما حملته من نكبات على امريكا خاصة و العالم بشكل عام. الوضع الى هذه الساعة غير واضح ولا يمكن التنبأ بنتائج هذه الأزمة الا بعد فترة من الزمن الى ان يبان كل مخفي. أنا أعتبر ان هذا الصعود الخيالي بالمعادن ما هو الا هروب للأموال الذكية الى الأستثمار الامن و هو المعادن وخصوصا الذهب الذي هو اساس الثروات و رب الأموال. أكيد نحن كجزأ من العالم لنا أرتباط بمجريات الأمور و ان كان بطريقة غير مباشرة. عندي رسالة الى المستثمرين طويلين المدى الذين ينتظرون الدخول بالاسواق العالمية و هي “عندما نشاهد كسر الذهب للترند الصاعد له كسر صريح تكون هذه هي اشارة ان الأموال الذكية قد خرجة من المعادن الى اوجه الاستثمار الأخرى لاحساسهم بان الوضع اصبح امن”
. طبعا عندما يحدث هذا تكون البورصات العالمية قد دكت و نزلت الى قعانها المقررة مما يسهل دخول الأموال الذكيه بأبخس الاسعار لتستمر دوره الأسواق الى ما شاء الله
3.2 البورصات العالمية
ما يثير السخرية ان سوقنا كان يتبع السوق الأمريكي شمعة بشمعة؟؟
ايعقل ما يحدث؟ حتى ان الناس اذا رأوا شمعة خضراء بالأمريكي دخلوا ماركت اول ما يفتح سوقنا.
طبعا صانع السوق هو من أختلق هذا الربط المباشر شمعة بشمعة بالسوق الأمريكي تحديدا. أين هذا الربط عندما كان السوق الأمريكي يحقق قمم تاريخيه ونحن قعيعانا تاريخية. نعم هنالك ارتباط ولكن ليس يومي ولكن على المدى الطويل ممكن
هذا الربط يخلق عذر مشروع لصانع السوق ل”دك” اسواقنا بعذر و خرس كل لالصوات التي تنادي بالمعاقبة المتلاعبين بالأسواق المحلية و التحقيق بما يحدث. بعد هذا الربط قدروا على رش السوق 1300 نقطة بخمسة ايام دون ان سماع الاصوات المنادية بالتحقيق و المعاقبة. اذا استمر الربط لأسواقنا بهذه الأسواق المجنونه فالويل كل الويل لنا لان الأسواق العالمية في بداية التصحيح و السوق الأمريكي (اليوم 12300) قد يزور نطاق ال 1000 في الاشهر القليلة القادمة. السوق الأوروبي و الياباني و الصيني والهندي ينتظرهم ايام صعبة في الفترة المقبلة.
انا لا استغرب بأن نرى الأعلام يتحدث عن عدم وجود ارتباط بين اسواقنا و العالم (وذلك بمباركة ودعم صانع السوق) لأن ألغاء هذا الربط يتناسب مع مخطط صانع السوق في حينها. مسح هذا المفهوم من عقول المتداولين و المستثمرين يهيأهم لدخول الموجة الصاعدة القادمة وموجه ربح للصانع التي طالما اتقن صنعها.
بعض الشارتات التي قد تساعد بفهم وجهة نظري
داو جونز الأمريكي
سوق هانج سينق الصيني
الذهب عالميا
ودام الحمد لله