هل السوق يتحرك الى قاع جديد ؟ نظرة بعيدة المدى

103 thoughts on “هل السوق يتحرك الى قاع جديد ؟ نظرة بعيدة المدى”

1. ما شااااااااااااااااااااء الله
   عليك modi_66

   الصراحة أبــــــــدعـــت بكل ما تعنيه الجملة
   ان شاء الله في ميزان حسناتك
   وان شاء الله تكون امك الي جابتك في الجنة

   وشكرا على موضوعك والردود الرائعة

   السلام عليك أخي الكريم و جمعة مباركة علينا وعليك

   شكرا جزيلا على الكلام الحلو والدعاء وهذا من طيب اصلك

   وحاضرين للطيبين

2. كنت بإنتظار الفرص التالية:
   1_ تجزئة مصرف ابوظبي الاسلامي
   ولكن الذي يخيفني حاليا فيه
   أ_السماح للشريك الاستراتيجي ( ما اذكر اسمه بالضبط) بتغير الصكوك الى أسهم بسعر 42درهم !!؟؟ وسعر السوق الحالي 68درهم… تخيل قيمة الربح والفرق الكبيييير
   ب_التشاؤم الجماعي والاحوال العالمية
   2_اكتتاب دبي للاستثمار
   مخاوفي الحالية بسبب الاحوال العالمية ولا أعرف الوقت المناسب للدخول
   3_ طرح شركة منازل في السوق أو للإكتتاب
   إلي يخوفني فقط المستقبل للشركات العقارية جميعا بسبب غلاء وارتفاع المواد الاساسية للبناء ويكفي تعدي طن الحديد لـ4000درهم
   ما مصير العقود والشقق التي يجب أن تسلـــّــم في سنة 2009 و2010

   أرجو أن أجد لديك النصح والتحليل ان وجد
   وان شاء الله ستجد دعوة من القلب ومن الخاطر ان جاوبت أم لا…
   الله يوفقك ان شاء الله
   ويرحم والديك وأهلك جميعا وان شاء الله في ميزان حسناتك

   السلام عليك أخي الكريم
   هذا الموضوع ليس لطرح توصيات أو دراسة اسهم بعينها ولكن هو تعليمي نقاشي للوضع العام للأسواق المحلية. أعتقد اني ممكن ان أتكلم في السؤال الثالث ولكن في خصوص المصرف و دبي للأستثمار فهنلك من الأخوه في المنتدي منهو أكفأ مني و متابعين لهذين السهمين و تطوراتهم وممكن يفيدوك

   والله أعلم أن أرتفاع اسعار مواد البناء هو” الشعره التي قصمت ظهر البعير”. لماذا؟
   الشركات العقارية الغير كفؤه قامت ببيع الوحدات السكنية المزمع اقامتها على الورق 100% بتقديرات اسعار مواد البناء في وقت اعلان المشروع. طبعا كإجراء طبيعي في تقدير الكميات وتوقع الأسعار لمود البناء يتم اضافة مارجن من التغير المتوقع في اسعار المواد لكي يبقى المقاول في منطقة الأمان. لا اعتقد ان مارجن التغير يكون أكثر من 20 الى 40% من الاسعار وقت اعلان المشروع.

   الطامة هي ارتفع الأسعار فوق توقعات المقاولين الى 300% في بعض المواد وربما أكثر من ذلك مما يعني عجز المقاول على البناء بالمبالغ المتوفرة لديه والتي تم استلامها من المشترين في الفترات السابقة.
   في هذه الحالة سيحدث الكثير من اللبكة و التخبط في اسواق العقار ممكن ينتج التالي:

   1- اجتماع المطور مع المشترين وشرح الوضع الحالي و طلب دفع مبالغ اضافية لاستكمال المشروع. طبعا سيقابل هذا الطلب بالرفض التام و سيتم مطالبة المطور قضائيا بالوفاء بالالتزام. وعندها سيجد المطور بند من البنود الموجوده بالعقد (الذي لم يقرأه ويدرسه الكثير من المشترين) كمخرج من الوضع و الزام المشترين بدفع الفرق. وتطيح براس المشتري. وعندها ممكن يجبر المشتري الى بيع وحدته بثمن بخس للخروج من المأزق أو الدفع.
   2- الشركات الغير الكفؤه لايوجد لها بند للخروج من هذا المأزق مما يعني الجرجره الى المحام و الأفلاس و وتراكم القضايا و المطالبات التي قد تفضي الى أرجاع الأموال الى اصحابها (إن مازالت موجوده) او هروب المسؤولين بالثروه المجمعة.

   الوضع لشركات العقار واسهمها ضبابي و سلبي نوعا ما علما اننا لم نصل بعد الى التصحيح الحقيقي بالعقار . النصيحة الأبتعاد عنها بكل الأشكال

   ما شااااااااااااااااااااء الله
   عليك modi_66
   الصراحة أبــــــــدعـــت بكل ما تعنيه الجملة
   ان شاء الله في ميزان حسناتك
   وان شاء الله تكون امك الي جابتك في الجنة
   وشكرا على موضوعك والردود الرائعة

   ((( وهذا الموضوع يؤكد كــــلامــــــك )))

   التخوف من الخسائر يدفعهم للانسحاب والتعويض على المشترين
   مطورون عقاريون يحاولون العودة بعقارب السوق إلى الوراء

   دبي – ملحم الزبيدي:

   كشفت أوساط عاملة في السوق العقاري في دبي أن عدداً من المطورين باشروا فعليا باعادة النظر والتفكير جديا بامكانية اخلاء مسؤوليتهم وغض الطرف عن تنفيذ عدد من المشاريع ودراسة الآلية التي يمكن اتباعها مع التأكيد في الوقت نفسه على الالتزام الأدبي تجاه حقوق الغير .

   ولجأ بعض هؤلاء المطورين الى سياسة الحوار الهادئ مع جهات مسؤولة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمناقشة وضع حلول جذرية وسريعة لتفادي الوقوع في سلسلة من الخلافات أوالمنازعات مع عملائها (مستثمرين أو مشترين)، للخروج من دائرة الالتزام بعد وقوعها ضمن هامش الخسارة في عدد من المشاريع التي سبق اطلاقها وبيعها بالكامل منذ أكثر منذ سنتين على الأقل .

   ودفع شبح التخوف، من الوقوع في مشاكل أكبر في المستقبل الى طرح عدد من الاقتراحات لدى المسؤولين في أراضي دبي، منها تعويض العملاء من المشترين لديها بهامش ربحي يتراوح بين 10 و15% تضاف الى قيمة العقار المدفوعة وردها الى أصحابها، والغاء فكرة مشروع لا يزال على الورق “الخارطة” لغاية الآن .

   وأوضح أحد المسؤولين ممن التقوا أصحاب المبادرة أن هذا الحل او الاقتراح قد لا يلقى قبولاً من قبل العملاء في هذه المشاريع نظرا لاختلاف قيمة العقار اليوم عنها قبل سنتين أو ثلاث وارتفاع معدل الهامش الربحي الى ما يزيد على 50 الى 75% على أقل تقدير، الأمر الذي سيعرقل هذا التوجه الى المزيد من التعقيد، في الوقت الذي فسر فيه أحد العملاء ذلك بمحاولة أطراف العملية التطويرية اظهار حسن النية والالتفاف على الصالح العام وتحقيق مرادهم من حيث اعادة شراء عقاراتهم وبيعها من جديد حسب سعر السوق .

   وفي مثال حول احد الخلافات التي نجحت مؤسسة التنظيم العقاري في فض الخلاف فيها والذي علمت به “الخليج”، أن أحد المستثمرين – الذي حاله حال الكثيرين – ممن ضاق به طول الانتظار بعد العديد من رسائل الاعتذار والتبريرات من المطور عن التأخير وتسليم العقار في أحد المشاريع الى الاعتماد على القيمة السوقية لهذا العقار بحضور المالك والاتفاق بالتراضي على تعويض المستثمر بالقيمة كاملة .

   ودفعت التطورات الأخيرة على مستوى السوق العقاري في دبي على مستوى اللوائح القانونية والتشريعية الصارمة التي تدافعت واحدة تلو الأخرى من قبل الدوائر المسؤولة في سوق العقار بالامارة في ضوء السعي حول بيئة استثمارية ناضجة وصحية في العمل العقاري، وما يعانيه السوق من عامل التضخم في التكلفة الاجمالية للتطوير الى توجه غالبية المطورين الى اعادة حساباتهم من جديد والتي يغلب عليها طابع التأني قبل الشروع بأي خطوة أو توجه .

   ………………………………………….. ………………………………………

   مطورون عقاريون يحاولون العودة بعقارب السوق إلى الوراء

3. ما عليك يا مودى من المطبلين ……..

   المشكلة الناس تحب فقط من يرسم لهم الصورة الوردية و يخبئ و يخفى الواقع حتى لو كان مر و كريه ….

   دعنا ننتظر و نرى و لا نتشائم او نتفائل و نرى نهاية المؤشر الى اين و ما هو القاع المقوقع المعتمد من الامم المتحدة

4. كنت بإنتظار الفرص التالية:
   1_ تجزئة مصرف ابوظبي الاسلامي
   ولكن الذي يخيفني حاليا فيه
   أ_السماح للشريك الاستراتيجي ( ما اذكر اسمه بالضبط) بتغير الصكوك الى أسهم بسعر 42درهم !!؟؟ وسعر السوق الحالي 68درهم… تخيل قيمة الربح والفرق الكبيييير
   ب_التشاؤم الجماعي والاحوال العالمية
   2_اكتتاب دبي للاستثمار
   مخاوفي الحالية بسبب الاحوال العالمية ولا أعرف الوقت المناسب للدخول
   3_ طرح شركة منازل في السوق أو للإكتتاب
   إلي يخوفني فقط المستقبل للشركات العقارية جميعا بسبب غلاء وارتفاع المواد الاساسية للبناء ويكفي تعدي طن الحديد لـ4000درهم
   ما مصير العقود والشقق التي يجب أن تسلـــّــم في سنة 2009 و2010

   أرجو أن أجد لديك النصح والتحليل ان وجد
   وان شاء الله ستجد دعوة من القلب ومن الخاطر ان جاوبت أم لا…
   الله يوفقك ان شاء الله
   ويرحم والديك وأهلك جميعا وان شاء الله في ميزان حسناتك

   السلام عليك أخي الكريم
   هذا الموضوع ليس لطرح توصيات أو دراسة اسهم بعينها ولكن هو تعليمي نقاشي للوضع العام للأسواق المحلية. أعتقد اني ممكن ان أتكلم في
   السؤال الثالث ولكن في خصوص المصرف و دبي للأستثمار فهنلك من الأخوه في المنتدي
   منهو أكفأ مني و متابعين لهذين السهمين و تطوراتهم وممكن يفيدوك

   ((((((((( والله أعلم أن أرتفاع اسعار مواد البناء هو” الشعره التي قصمت ظهر البعير”. لماذا؟ )))))))))

   الشركات العقارية الغير كفؤه قامت ببيع الوحدات السكنية المزمع اقامتها على الورق 100% بتقديرات اسعار مواد البناء في وقت اعلان المشروع. طبعا كإجراء طبيعي في تقدير الكميات وتوقع الأسعار لمود البناء يتم اضافة مارجن من التغير المتوقع في اسعار المواد لكي يبقى المقاول في منطقة الأمان. لا اعتقد ان مارجن التغير يكون أكثر من 20 الى 40% من الاسعار وقت اعلان المشروع.

   الطامة هي ارتفع الأسعار فوق توقعات المقاولين الى 300% في بعض المواد وربما أكثر من ذلك مما يعني عجز المقاول على البناء بالمبالغ المتوفرة لديه والتي تم استلامها من المشترين في الفترات السابقة.
   في هذه الحالة سيحدث الكثير من اللبكة و التخبط في اسواق العقار ممكن ينتج التالي:

   1- اجتماع المطور مع المشترين وشرح الوضع الحالي و طلب دفع مبالغ اضافية لاستكمال المشروع. طبعا سيقابل هذا الطلب بالرفض التام و سيتم مطالبة المطور قضائيا بالوفاء بالالتزام. وعندها سيجد المطور بند من البنود الموجوده بالعقد (الذي لم يقرأه ويدرسه الكثير من المشترين) كمخرج من الوضع و الزام المشترين بدفع الفرق. وتطيح براس المشتري. وعندها ممكن يجبر المشتري الى بيع وحدته بثمن بخس للخروج من المأزق أو الدفع.
   2- الشركات الغير الكفؤه لايوجد لها بند للخروج من هذا المأزق مما يعني الجرجره الى المحام و الأفلاس و وتراكم القضايا و المطالبات التي قد تفضي الى أرجاع الأموال الى اصحابها (إن مازالت موجوده) او هروب المسؤولين بالثروه المجمعة.

   الوضع لشركات العقار واسهمها ضبابي و سلبي نوعا ما علما اننا لم نصل بعد الى التصحيح الحقيقي بالعقار . النصيحة الأبتعاد عنها بكل الأشكال

   ما شااااااااااااااااااااء الله
   عليك modi_66
   الصراحة أبــــــــدعـــت بكل ما تعنيه الجملة
   ان شاء الله في ميزان حسناتك
   وان شاء الله تكون امك الي جابتك في الجنة
   وشكرا على موضوعك والردود الرائعة

5. [quote=حمد في فانكوفر;1936737]نسيت عن أسألك وين أقدر أتابع التحليلات والشارتات
   للـــــــــذهـــــــب
   أفكر اني اسثمر في الذهب وأودعه للزمن لوجود توقعات انه سيصل للــ1500 شو رايك وكم السعر التي تنصح بالدخول عليه ؟؟؟؟

   والله أعلم ان الذهب في أخر مراحل موجته الصاعده

   ماشاء الله؟ الكل صار يريد الاستثمار بالذهب ! وينك يوم كان الذهب ب600 $

   لا أنصح بالذهب حاليا لان التوقيت سيئ

Comments are closed.