الملاحظ في الايام الماضية انهيارات متتالية في اسعار العقار في مختلف مناطق الدولة بالذات في دبي و عجمان و زيادة المعروض يصاحبة عزوف عن الشراء رغم ان المعروض بسعر اقل من سعر التكفلة لكن دون مشترين و هناك اشاعات ان الانهيار قادم وبقوة ذلك نتيجة ازدياد المتعثرين في السداد و خاصة في الشقق و ايضا ارتفاع الدعاوي لسداد الديون امام محاكم الدولة قد تأدي هذه القضايا بكثير الى البيع باي سعر لتجنب السجن و الوقوف في المحاكم و هناك كثير من البنوك ارسلت رسائل الي المقترضين المتعثرين بوجوب السداد و اصبح كل انسان يود الخروج باي طريقة ولكن هناك تعتيم في هذا المجال و خاصة من كبار المستثمرين لمحاولتهم الخروج ولو على مصلحة صغار المسثمرين لاثراء الموضوع و للوقوف على واقع سوق العقار في الفترحة الحالية الرجاء المشاركة بالراي و المشورة
و تقبلو تحياتي
كلام عدل يالشويهي وتشكر عليه
وبالنسبة لنزول الأسعار … حسب آراء متعددة من محللين ماليين وإقتصاديين وعقاريين
بأن مؤشر السوق العقاري حصل عليه هبوط …
كحركة بيع وشراء
وحتى الإيجارات طرأ عليها إنخفاض بسيط …
لكن التوقعات بأن يستمر النزول في الأسعار ولكن بشكل تدريجي وليس بشكل فجائي ..
وحتى مواد البناء كذلك الأمر … النزول في الأسعار يكون بشكل تدريجي …
والاخ الشويهي ..
بالنسبة … للنواطير و محاسبين و سواقين و اللي على كفالة الملاك ..ترى مافي مجال لزوم تحسب حسابه في عمولة و حلاوة و تذكرة طائرة ..وإذا كان أعزب يفضل تلاقيله عروس .. وهلم جر … الله ياخذهم …
مرحبا
الاسعار بالنسبة للبيع والشراء يمكن نزلت شوي بس الايجارات مازالت كما هي في ابوظبي وخاصة الشقق وذلك لقلة المعروض وكثرة الطلب
طبعا قلة المعروض له اسباب كثيرة ولكن من اهمها ان الشركات قامت تأجر بنايات بالكامل لموظفيها وهذه منتشرة بشكل كبير ومازالت الشركات تطلب ولكن لايوجد
اسعار فلل الايجار كما هي في المشرف … بين الجسرين …. المرور …. البطين وبعض المناطق الاخرى والسبب ان الملاك لايرضى بأن جاره ماجر الفيلا الخاصة به ب500 الف مثلا وهو يأجر بأقل من ذلك
السبب الثاني ان الذي بنى الفيلا بتمويل البنك يلزمه البنك بسداد اقساط سنوية وهذه مشكلة اخرى
اتمنى وبشدة ان تنزل العقارات كوسيط عقاري وذلك لان الفيلا ب500 الف مثلا لا تاجر الا للشركات ولكن لو نزلت ل200 الف مثلا تقدر العائلات تأجرها
الوسطاء الغير رسميين والنواطير من اهم اسباب رفع الاسعار ونحن كمكاتب نعاني بشدة منهم وسوف اذكر لكم مثال بسيط
ارض في المصفح للاستثمار ب450 الف
العمولة اللي نأخذها 5% من ال450 الف تطلع تقريبا 22 الف درهم
تقسم على مكتبنا وعلى الوسيط اللي عنده الارض كل واحد يطلع نصيبه 11 الف والحمدالله
لما اتفقنا على كل شئ رجع الوسيط بكلامه وقال انا عمولتي لوحدي 150 الف درهم رضيتوا ولا مارضيتوا كيفكم
طبعا لايملك مكتب ويشتغل حارس عند صاحب الارض ويريد ان يأخذ عمولة 150 الف يعني اكثر من العمولة الرسمية ب10 اضعاف تقريبا
هذا مثال بسيط من خفايا السوق العقاري في ابوظبي
ياريت يصير عندنا نفس امارة دبي كل الوسطاء والمكاتب مسجلين ويستطيع المالك او المشتري ان يرى في الموقع الاكتروني ان كان مرخص ام لا اذا لم يكن مرخص يستطيع ان يشتكي وتصل العقوبة الى الغرامة والتسفير للوافد
الاسعار بتنزل ابشروا خير وان شاءالله تنزل بس بحاجة الى وقت طويل يصل الى سنتين على تقديري المتواضع
والسموحة على الاطالة
ازمة اقتصادية ============ تدهور اسعار
ترى البنوك بكبرها يا خوي ما عندها سيولة
ههههههههه (*
الله يكون بعون الجميع