عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
دبي القابضة ستحصل على اعمار 7 دراهم خلال شهرين يمكن بعد اقل
الاخوة الاعزاء ارباب ومستثمر واقعي اقترحا ذلك
كل شيء وارد بالاتفاق
على العموم قد يتم تقييم وتثبيت سعر الاراضي بسعر اعلى من مجموع سعر اسهم اعمار اي الصكوك القابلة للتحويل
علينا عدم الاستعجال قبل اعلان تفاصيل الصفقة وموقع الارض وسعر التقييم للارض وموعد الجمعية العمومية غير العادية وقد يكون هذا الاعلان صمام المان للسوق
هذه الكلام المنطقي وصح الله لسانك عزيزي بو شهاب
ارباب
استفسار بسيط لاخونا بوشهاب
ليش ما يتم تحديد سعر سهم اعمار عن طريق شركات محايده ايضا كما سيتم تحديد قيمة الاراضي
بواسطة شركه محايده ؟ اليس من مصلحة المستثمرين في هذا الوقت ولدفع شبهة من يقول ان
دبي القابضه وراء النزول حتى لا يكون سعر السهم عالي ان يتم تحديد سعر السهم بواسطة شركات
او بنوك مستقله , وهذا في رايي من مصلحة المستثمر خصوصا ان اغلب الشركات الماليه حددت
سعر اعمار بين 19 و 18 درهم .
من رايي في اجتماع الجمعية العموميه الغير عاديه ان نطالب بتحديد سعر اعمار بواسطة شركات
ماليه عالميه مستقله لان سعره في السوق مبخوس .
وتقبل تحياتي
الاخوة الاعزاء ارباب ومستثمر واقعي اقترحا ذلك
كل شيء وارد بالاتفاق
على العموم قد يتم تقييم وتثبيت سعر الاراضي بسعر اعلى من مجموع سعر اسهم اعمار اي الصكوك القابلة للتحويل
علينا عدم الاستعجال قبل اعلان تفاصيل الصفقة وموقع الارض وسعر التقييم للارض وموعد الجمعية العمومية غير العادية وقد يكون هذا الاعلان صمام المان للسوق
موضوع جميل .. و هذا الرابط محاولة لمعرفة الارض المقصودة :
http://satfrequencies.com/invest/showthread.php?t=115510
بالتوفيق
موضوع أكثر من رائع شكرا يا بوشهاب