عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
لايحق لها بيع السهم إلا بعد خمس سنوات والصفقة جيده جدا ولكن المشكلة الأن أن إعمار اليوم أصبح بالترند النزول ولمس 10,95 لنري هذه المحافظ التي تبيع و التي تشتري أيهما أقوي السهم جيد ولكن الله يساعدنا علي الهوامير نريد من أحد أن يقول لنا ما هي نقاط المقاومه للمؤشر و نقاط الدعم فاليوم أول مرة أسمع محمد شاكريقول أن المؤشر كنا نعلم أنه سيصل إلي 3750 ولكنه صعد قبلها و تمني أن يحافظ المؤشر علي إرتفاعة وإلا النقطة 3700 هي الهدف الله لا يسمع منه ـأفيدونا أيها المحللون الأكارم فالمؤشر الجديد لم نعد نعلم أين هي نقاط الدعم فأنا لا أدخل بهذا السهم ولكن هو الذي يتحكم ب 70%الأسهم الأخري و أكثر
في سوق تنعدم فيه الشفافيه والمصداقيه يحق لها البيع والشراء بعد وقبل الصفقه (الصفعه)
كلام جميل جدا ولكن لماذا لم تنعكس هذه الصفقه علي السهم بشكل ايجابي !
هل مستثمري السوق وهواميرنا ما عرفوا يوصلوا لهذا الاستنتاج …؟
أم ان هناك من هو مستفيد من هبوط اعمار لهذه المستويات !
هل استعجل العبار في الاعلان عن الصفقه ونسى ان يوضح نقاطها ؟ ام …….
الله يعوض علينا نحن مستثمري اعمار
ما اعتقد حد بيقدر يعرف الاجابه
لاكن الخيار الثاني مرجح وبقوه ولصالح دبي القابضه
اللي اعرفه ان دبي القابضه تملكها حكومه دبي يعني اذا دبي القابضه ترش السهم معناته الحكومه الي ترش وما اعتقدي هالشي بيستوي لان الحكومه بعد لازم تاخذ بعين الاعتبار مصلحه سوقها المالي ومستثمريه ولكن هناك مسؤوليه الان على الحكومه وخاصه بعد اعلان نسبه التوزيع وشراكه دبي القابضه واثاره السلبيه على قيمه السهم باخذ الاجراءات المناسبه لوقف التدهور اللي حاصل بسوق دبي وخاصه بأنه اول سوق تم انهياره باسواق الخليج وها هي كل اسواق الخليج تعاود الاستقرار والانتعاش ما عدا اسواقنااا وعلى المسؤولين عن الاسواق الماليه ان يدركوا بأن المستثمر لحم ودم وله قدره معينه على الاحتمال وبعدها سيكون متخبط بقرارته سواء باالبيع بخساره او هجره رؤوس الاموال الى الاسواق المجاوره التي بدأت بالانتعاش واخيرا وليس اخراا اتمنى ان يكون هناك قانون ما يلزم كل رؤساء مجالس الادارات عن اي تصريح يقومون به بتنفيذه ومحاسبته على الاقل بالاستقاله في حال عدم تنفيذه لما صرح به وذلك حرصااا على مصلحه المستثمرين يعني ما يصير يقول مندرج اسهمنا بسوق الكويت وبعدين يختفي ولا يقول اشتري بالحد الاقصى وبعدين اذا انك شاطر امسكني هههه يعني يا يصرح وينفذ يا يتم ساكت ويرحم البشر بسكوته
لايحق لها بيع السهم إلا بعد خمس سنوات والصفقة جيده جدا ولكن المشكلة الأن أن إعمار اليوم أصبح بالترند النزول ولمس 10,95 لنري هذه المحافظ التي تبيع و التي تشتري أيهما أقوي السهم جيد ولكن الله يساعدنا علي الهوامير نريد من أحد أن يقول لنا ما هي نقاط المقاومه للمؤشر و نقاط الدعم فاليوم أول مرة أسمع محمد شاكريقول أن المؤشر كنا نعلم أنه سيصل إلي 3750 ولكنه صعد قبلها و تمني أن يحافظ المؤشر علي إرتفاعة وإلا النقطة 3700 هي الهدف الله لا يسمع منه ـأفيدونا أيها المحللون الأكارم فالمؤشر الجديد لم نعد نعلم أين هي نقاط الدعم فأنا لا أدخل بهذا السهم ولكن هو الذي يتحكم ب 70%الأسهم الأخري و أكثر
صحيح نسيت ان اضيف : ما الذي يمنع ان تقوم دبي القابضه برش السهم في الفتره التي سوف تقيم بها سعر السهم (30 يوم)؟!
خصوصا بعد اول سنه يكون في حوزتها 473 مليون سهم …..ما الذي يمنعها ان تبيع السهم لتوصله لسعر مقبول بالنسبه لها لباقي ال 4 سنين المتبقيه ! هل سوف تمنع من البيع !