عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
اعتقد والعلم عند الله القابضه ليس لها دخل في موضوع هبوط السهم لانها الى الان لا تملك فيها
اي شي فكيف تقدر تنزل سعر السهم ؟
والنقطة الثانيه احب اقدم نصيحه للي ناوي يشتري اعمار عليه الانتظار حتى يجلو غبار المعركه
واعتقد سيكون بعد اسبوعين اي بعد تحديد سعر الاراضي .
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
مشكور وما قصرت
جزاك الله خير على هذه المعلومات الجميله
ابو شهاب
الف شكر على ها الكلام
اليوم بنزيد الكميات
مشكلتنى نبيع اذا نزل ونشتري اذا ارتفع
الله يوفق الجميع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،
نفس الشيء اكرره من كم يوم اخي بوشهاب واشكر اخونا المشرف بتثبيت موضوعي بهذا الخصوص ولكن الكثير من من الناس غير مستوعب لهذه العملية. اعجبتني طريقة طرحك للموضوع وتناوله من زاوية علاوة الاصدار المقدرة ب 10 دراهم.
للتذكير فقط، فاعمار بتصدر 2.364 مليار سهم لدبي القابضة، وعلى أساس علاوة اصدار 10 دراهم للسهم الواحد تكون علاوة الاصدار الاجمالية من هذه العملية تقريبا 24 مليار درهم (على شكل أراضي سوف تقيم عن طريق طرف محايد)!
باعتقادي ان ال 15 درهم التي ذكرت ان اعمار سيتجاوزها تعتبر هدف اساسي سهل جدا في ظل معطيات هذه الصفقة.
تحياتي،،،
ابشروا بالخير اذاحطة حكومة دبي ايديها ان شاء الله