عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
الأخ العزيز بوشهاب..
ما اعرف شو أقول لأني صدق اعزك كأخ..و في نفس الوقت انت ادرى الناس و افهمنا علما و كتابة..و لا يختلف شخصين على هذا الشي.
ما بطول عليك بس حبيت أذكرك بنصيحة عضو سابق اذا تتذكره ( ضاحي).
و سؤال اوجه لك: كيف تتوقع يخلد انسان الى النوم و هو يعلم بأنه قد تسبب في أذى انسان او ساهم بشكل غير مباشر و مقصود…
اخيرا اتمنى يتم تغير العنوان الى ( يعطيك من طرف اللسان حلاوة و يروغ منك كما يروغ الثعلب).
و أقدم اعتذاري مسبقا اذا لم تفهم كلامي.
يعني انا مش فاهم دبي القابضه مملوكه لحكومه دبي يعني اللي قاعد يضغط السهم حكومه دبي؟؟ طيب وين مسؤوليتهم عن صغار المستثمرين وسوق دبي المالي؟؟ سؤال يطرح نفسه؟؟؟الواحد وصل لمرحله مو فاهم شي؟؟؟والله مني عارف منو معنا ومنو عليناا ههههههههههه
محللنا الاساسي جزاك الله خير على رفق هذه التقييم البسيط لشركات لا تعرف خبايا الامور في اعمار وما ذكرته عزيزي من تثمين العقارات باسعر بسيطة في دفاتر ومقارنتها باسعارها السوقية الان .
لاكن عزيزي :-
ومن باب الحق والعدل لماذا طالب العبار بطرف ثالث لتسعير الاراضي وتثمينها على شركة اعمار ولماذا لم يطالب العبار بطرف ثالث محايد كشركة عالمية متخصصة في تقييم الشركات لتثمين السعر العادل لسهم اعمار
انظر لحالة التركيع لسهم اعمار لان سيده الحكيم العبار قارن معدل 30 يوم لتقييم السهم وانظر كيف كان وكيف سيكون السعر السوقي السهم لان من مصلحة دبي القابضة انزال السهم الى اسعار رخيصة لكي يرخص عليها السهم حسبي الله ونعم الوكيل ولا حول ولا قوة الى بالله
ارباب
ده كلام شكله واقعى …. المستفيد الوحيد من النزول هو دبى القابضة ، ومن الممكن انها تساهم فى نزول اعمار منذ فترة ليست بالقليلة فهذه الصفقات ليست وليدة اللحظة و قد تكون تحت المناقشة منذ عدة اشهر (و بالطبع دبى القابضة تعلم:064: )
الحقيقه ان الشكر لابوشهاب دائما لا غبار على هذا الكلام
ولكن احب ان القى الضوء على ان بعضا من ا لردود جاءت وكان اعمار ودبى القابضه ستاخذ بكلام ابوشهاب وتحليلاته ولكن الحقيقه ان الان صار المستثمرين -مع الخسائر الكبيره- يريدون ان يسمعوا ما يطمئنهم بدلا من ان يناقشوا الحقيقه بمرها وحلوها
ولما لا تعالى الى اى شخص لم يتاجر من قبل واساله ان سهم وصل سعره قبل سنه وشهور الى 29.15 واقل سعر له 10.40 واليوم على سبيل المثال سعره 10.80 واساله اشترى ام ابيع
اترك لك الاجابه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ثم اسال متخصص فى الاسهم فى -سوق عالمى- عن سهم يحقق ارباح مثل راس ماله ولكن لايقدر على توزيع ارباح ولا يوزع اسهم منحه لان راس ماله ضخم جدا فماذا سينصح؟؟؟
عموما اذا صارت الارباح للشركات اداه للنمو-وهو حقها- فستتعرض للشيخوخه مبكرا لان الهدف الاساسى من الشركات المساهمه العامه هو ان كل مستثمريها يربحون فى نهايه السنه الماليه لا ان ينتظروا ان تكبر شركتهم اكثر واكثر ثم لا يجنى الورثه اى شىء لانه راح تتغير الصوره بعد عشرات السنواتهذ ما يدعونا للنظر بتانى حول مفهوم الاستثمار طويل الاجل وماذا يعنى فى سوق الاسهم ؟؟؟؟؟؟
هذا هو الكلام السليم .. بارك الله فيك يا تيتو..
لا خلاف بين إثنين أن شركة إعمار العقارية شركة عملاقة و قوية تقارن بالشركات العملاقة العالمية … و أن أداء و أرباح الشركة لا غبار عليهما …
و لكن … المستثمر ماذا يريد من أي شركة مساهمة عامة و لماذا ينتقي شركة عن أخرى … طبعا” بحساب مكرر الربح لشركة و التوزيعات السنوية المستحقة لحاملي الأسهم .. و هنا يقع الخلل …
الحقيقه ان الشكر لابوشهاب دائما لا غبار على هذا الكلام
ولكن احب ان القى الضوء على ان بعضا من ا لردود جاءت وكان اعمار ودبى القابضه ستاخذ بكلام ابوشهاب وتحليلاته ولكن الحقيقه ان الان صار المستثمرين -مع الخسائر الكبيره- يريدون ان يسمعوا ما يطمئنهم بدلا من ان يناقشوا الحقيقه بمرها وحلوها
ولما لا تعالى الى اى شخص لم يتاجر من قبل واساله ان سهم وصل سعره قبل سنه وشهور الى 29.15 واقل سعر له 10.40 واليوم على سبيل المثال سعره 10.80 واساله اشترى ام ابيع
اترك لك الاجابه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ثم اسال متخصص فى الاسهم فى -سوق عالمى- عن سهم يحقق ارباح مثل راس ماله ولكن لايقدر على توزيع ارباح ولا يوزع اسهم منحه لان راس ماله ضخم جدا فماذا سينصح؟؟؟
عموما اذا صارت الارباح للشركات اداه للنمو-وهو حقها- فستتعرض للشيخوخه مبكرا لان الهدف الاساسى من الشركات المساهمه العامه هو ان كل مستثمريها يربحون فى نهايه السنه الماليه لا ان ينتظروا ان تكبر شركتهم اكثر واكثر ثم لا يجنى الورثه اى شىء لانه راح تتغير الصوره بعد عشرات السنوات
هذ ما يدعونا للنظر بتانى حول مفهوم الاستثمار طويل الاجل وماذا يعنى فى سوق الاسهم ؟؟؟؟؟؟