عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
كفيت ووفيت يامحللنا ابوشهاب وتستاهل ان تكون محلل اقتصادي لامحلل اساسي حياك وننتظر جديدك عن السوق عامةً ان كان لديك متسع من الوقت.
تسلم يا محللنا الذهبي وجزاك الله خير
كفيت ووفيت يامحللنا ابوشهاب وتستاهل ان تكون محلل اقتصادي لامحلل اساسي حياك وننتظر جديدك عن السوق عامةً ان كان لديك متسع من الوقت.
بو شهاب … سؤال بعد اذنك:
لماذا لا تقوم دبي القابضة بشراء العشرة بالمائه (10%) التى كان المفروض يشتريها العبار على حسب كلامه … وذلك لتقليل كمية اصدار (صكوك) اسهم جديدة في السوق ؟؟؟؟
شراء دبي القابضة من السوق لن يضخ لاعمار درهم واحد ولن يحل مشكلة السيولة والتوسعات
الهدف من الصفقة زيادة قدرة اعمار على توليد الارباح وليس رفع سعر السهم مباشرة بالسوق
الأخ العزيز بوشهاب..
ما اعرف شو أقول لأني صدق اعزك كأخ..و في نفس الوقت انت ادرى الناس و افهمنا علما و كتابة..و لا يختلف شخصين على هذا الشي.
ما بطول عليك بس حبيت أذكرك بنصيحة عضو سابق اذا تتذكره ( ضاحي).
و سؤال اوجه لك: كيف تتوقع يخلد انسان الى النوم و هو يعلم بأنه قد تسبب في أذى انسان او ساهم بشكل غير مباشر و مقصود…
اخيرا اتمنى يتم تغير العنوان الى ( يعطيك من طرف اللسان حلاوة و يروغ منك كما يروغ الثعلب).
و أقدم اعتذاري مسبقا اذا لم تفهم كلامي.
اهلا الكريم
طبعا اذكر مناوشات العزيز ضاحي
وان كنت تذكر فقد كان ذلك قبل 8 شهور وكان اعمار ب 11 ثم صعد ل 15 وعاد الان ل 11
اذا لم يتاذى احد من السهم في حين وخلال ال 8 شهور انهارت غالبية الاسهم ربما باستثناء ارابتك واتصالات
وهو ما يثبت صحة نظريتي التي كنت احاول ايصالها لضاحي والاخوان بالمنتدى حول قوة اعمار
الحقيقه ان الشكر لابوشهاب دائما لا غبار على هذا الكلام
ولكن احب ان القى الضوء على ان بعضا من ا لردود جاءت وكان اعمار ودبى القابضه ستاخذ بكلام ابوشهاب وتحليلاته ولكن الحقيقه ان الان صار المستثمرين -مع الخسائر الكبيره- يريدون ان يسمعوا ما يطمئنهم بدلا من ان يناقشوا الحقيقه بمرها وحلوها
ولما لا تعالى الى اى شخص لم يتاجر من قبل واساله ان سهم وصل سعره قبل سنه وشهور الى 29.15 واقل سعر له 10.40 واليوم على سبيل المثال سعره 10.80 واساله اشترى ام ابيع
اترك لك الاجابه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ثم اسال متخصص فى الاسهم فى -سوق عالمى- عن سهم يحقق ارباح مثل راس ماله ولكن لايقدر على توزيع ارباح ولا يوزع اسهم منحه لان راس ماله ضخم جدا فماذا سينصح؟؟؟
عموما اذا صارت الارباح للشركات اداه للنمو-وهو حقها- فستتعرض للشيخوخه مبكرا لان الهدف الاساسى من الشركات المساهمه العامه هو ان كل مستثمريها يربحون فى نهايه السنه الماليه لا ان ينتظروا ان تكبر شركتهم اكثر واكثر ثم لا يجنى الورثه اى شىء لانه راح تتغير الصوره بعد عشرات السنوات
هذ ما يدعونا للنظر بتانى حول مفهوم الاستثمار طويل الاجل وماذا يعنى فى سوق الاسهم ؟؟؟؟؟؟
شكرا لمداخلتك الراقية
وكما قلت سابقا الكل تعود على المضاربة ومبدا اضرب واهرب
مفهوم الشركات المساهمة العامة لا ينحصر بالتوزيعات بالرؤيا الاستثمارية
فحامل السهم في اعمار مثلا هو شريك بالارباح المحتجزة والاحتياطيات والاحتياطات السرية وبشهرة الشركة وعلامتها التجارية وكل شيء
لماذا تؤسس شركات احيانا ولا تبدا بتحقيق او توزيع ارباح قبل سنوات
انه مفهوم الاستثمار