هل هناك امل ان تنخفض الايجارات في ابوظبي

9 thoughts on “هل هناك امل ان تنخفض الايجارات في ابوظبي”

1. الاسعار فعلا انخفضت في حدوود 15% في ابوظبي …بس مااتوقع تنزل اكثر من ذلك بكثير لسببين..ان الملاك اصحاب الوحدات الجديدة مضطرين يأجرون باسعار تناسب تكلفة الارض و البناء وفي حدود العائد اللازم لتغطية تمويلات وقروض البناء التي زادت الفوائد عليها من قبل البنوك هذه الايام وستلاحظ عزوف كثير من الملاك عن التأجير الا باسعار تتماشى مع التكلفة حتى لو تركوا الوحدات فاضية لمدة طويلة…السبب الثاني هو النقص الكبير في المعروض مقارنة بالطلب حيث ان المتوقع ارتفاع الطلب في السنوات القادمة في امارة ابوظبي والمدن التابعة لها و التي كانت الحكومة قد اطلقت منذ فترة قصيرة استراتيجية تنموية ضخمة مدعومة بمركزها المالي القوي …اتصور ان ازمة الايجارات ستتفاقم اذا قل دخول وحدات جديدة الى السوق خاصة في وسط الاوضاع الحالية حيث صعوبة الحصول على تمويلات جديدة للبناء من البنوك . عموما نتمنى ان لا تخف حركة البناء في ابوظبي حتى تتم مقابلة الطلب الحالي وتوازن الاسعار والا سنرى صعود قوي مرة اخرى في اسعار الايجارات وخاصة بعد مرور هذه الازمة وبقاء النقص الحاد في العرض .

   جزاك الله خير اخي ولكن عندى مداخله

   بالنسبة الى رفع نسبة الفايده لدى البنوك نعم لقد حصل ذلك ولكن يجب ان لا تنسى يا اخي ان البنك لن ينتظر صاحب العقار لفتره طويل دون ان يوجر الواحده السكنيه وهو مطالب في كل سنه مبلغ مقابل ما حصل عليه من تمويل كما هناك ملاحظه يجب ان يعلمها الجميع ان اخر مده للتمويل هي 25 سنه وهذا من البنك المركزى واغلب الملاك قد وصلو الى الحد الاعلى لفترة السداد مما يجبر الملاك من عدم الانتظار اكثر والتاجير بسعر اقل من مخيلته حتى يستطيع من التخلص من جزاء بسيط من الدين كما لا تنسى يا اخي ان فترة الصيف على الابواب واغلب الوفدين قد طالبو مهل الانتهاء العام الدراسي حتى يتسنى لهم مغادرة الدوله وهذا ما يثير القلق للملاك الجديد والذي ينظرلها خلال الفتره القادمه والله اعلم

2. يتوقع هبوط اسعار العقارات البنايات والفلل في الفترة القادمة نظرا لتفنيش كثير من الوافدين ومغادرة اهلهم وايضا موسم السفر والاجازات القادم مع دخول 30 بناية جدييدة للسوق في ابوظبي مع تحيات الافضل للعقارات

3. هل من جديد في موضوع الايجارات في ابوظبي

   يا جماعة الخير
   

4. الاسعار فعلا انخفضت في حدوود 15% في ابوظبي …بس مااتوقع تنزل اكثر من ذلك بكثير لسببين..ان الملاك اصحاب الوحدات الجديدة مضطرين يأجرون باسعار تناسب تكلفة الارض و البناء وفي حدود العائد اللازم لتغطية تمويلات وقروض البناء التي زادت الفوائد عليها من قبل البنوك هذه الايام وستلاحظ عزوف كثير من الملاك عن التأجير الا باسعار تتماشى مع التكلفة حتى لو تركوا الوحدات فاضية لمدة طويلة…السبب الثاني هو النقص الكبير في المعروض مقارنة بالطلب حيث ان المتوقع ارتفاع الطلب في السنوات القادمة في امارة ابوظبي والمدن التابعة لها و التي كانت الحكومة قد اطلقت منذ فترة قصيرة استراتيجية تنموية ضخمة مدعومة بمركزها المالي القوي …اتصور ان ازمة الايجارات ستتفاقم اذا قل دخول وحدات جديدة الى السوق خاصة في وسط الاوضاع الحالية حيث صعوبة الحصول على تمويلات جديدة للبناء من البنوك . عموما نتمنى ان لا تخف حركة البناء في ابوظبي حتى تتم مقابلة الطلب الحالي وتوازن الاسعار والا سنرى صعود قوي مرة اخرى في اسعار الايجارات وخاصة بعد مرور هذه الازمة وبقاء النقص الحاد في العرض .

   الكبير كبير

   وانت كبير في تحليلك

Comments are closed.