هيرمس تؤكد على توقعاتها السابقة بأن اسعار العقارات في دبي ستبلغ الذروة

أرقام 22/09/2008

قال تقرير اصدرته شركة الخدمات المالية “هيرمس” أنها تعيد تأكيد توقعاتها السابقة التي كانت اصدرتها في سبتمبر 2007 والتي تتوقع أن تصل اسعار العقارات في دبي للذروة خلال النصف الأول من عام 2009 على أن تبدأ بالتراجع بدءا من النصف الثاني من العام، مضيفة أن التراجع المحتمل للأسعار سيراوح بين 15 و 20% حتى عام 2011.

واضاف التقرير أن عوامل داخلية مثل مشاكل تاخير تسليم الوحدات قد تؤخر موعد الذروة حتى عام 2010، وفي المقابل فإن عوامل خارجية مثل تشاؤم المستثمرين، أو تحولهم إلى الاسهم بدلا من العقار، أو تراجع الطلب من قبل الأجانب، فضلا عن إحتمال تحول المستثمرين العقاريين لاسواق اخرى مثل أبو ظبي، قد يؤدي إلى التسريع في الوصول للذروة أو حتى زيادة نسبة التراجع في الاسعار مقارنة بالتوقعات.
وعلى حسب التقرير فإن اسعار العقارات ارتفعت في المعدل بـ 18.9 % خلال عام 2007 وبنحو 14.4 % خلال الأشهر الـ 8 الأولى من عام 2008، وهي مستويات تفوق التوقعات السابقة لهيرمس التي كانت تشير إلى ارتفاع بحدود 5 إلى 10 % لكامل عام 2008، وعلل التقرير ذلك بسبب استمرار تأخير التسليمات وارتفاع الطلب والسيولة وتوفر فرص التمويل العقاري باسعار فائدة منخفضة خلال تلك الفترة وكذلك ارتفاع تكاليف مواد البناء.

وبنى التقرير توقعاته بوصول الاسعار للذروة خلال النصف الأول من عام 2009 بسبب التوقعات بتسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال عام 2009 نصفها عبارة عن وحدات سكنية وتجارية كان من المفترض تسليمها في عامي 2007 و 2008، على أن يتم تسليم معظم هذه الوحدات في النصف الثاني من عام 2009.
هذا ومن المنتظر، على حسب التقرير، أن تتأثر اسعار الشقق الفاخرة بشكل أكبر من اسعار الفلل التي سيكون تراجع اسعارها محدودا بسبب العرض المحدود، كما اشار إلى أن اسعار العقارات في مشاريع مثل وسط دبي ستكون أقل تأثرا من المشاريع الاخرى الموجودة في دبي الجديدة والمناطق البعيدة عن وسط المدينة.

‘ظ‡ظٹط±ظ…ط³ طھط¤ظƒط¯ ط¹ظ„ظ‰ طھظˆظ‚ط¹ط§طھظ‡ط§ ط§ظ„ط³ط§ط¨ظ‚ط© ط¨ط£ظ† ط§ط³ط¹ط§ط± ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ ط³طھط¨ظ„ط؛ ط§ظ„ط°ط±ظˆط© ظپظٹ ط§ظ„ظ†طµظپ ط§ظ„ط£ظˆظ„ ظ…ظ† ط¹ط§ظ… 2009 ظˆظ…ظ† ط«ظ… طھط±ط§ط¬ط¹ ط§ظ„ط£ط³ط¹ط§ط± ط¨ظٹظ† 15 ظˆ 20 % ط*طھظ‰ ط¹ط§ظ… 2011