و لكن مع حلول الأزمة العالمية , انخفضت وتيرة تفاؤل توقعات هيرمس بالنسبة لأسعار المبيعات المستقبلية لدى الشركة ,و تعتقد هيرمس أن تلك الفترة السلبية ستستمر لفترة طويلة فى ظل رؤية هيرمس للقطاع العقاري فى الامارات حيث ستؤدى تلك الفترة الى تراجع الأسعار فى دبى مقترنا بتأثير مشاعر الخوف فى أبوظبى ,و سيؤثر ذلك على الفترات المستقبلية و لعى اتمام المشاريع المستقبلية التى أصبحت غير متناسبة مع مشاريع كانت مبيعاتها على وشك الاتمام .
و قد قامت هيرمس بوضع أسوأ سيناريو للشركة الذى يستتبعه الغاء مراحل مشروع شاطئ الراحة أو على الأقل ايقافها الى جانب عدم وجود مشاريع مستقبلية و لا مبيعات الأراضى و الوحدات فى جزيرة ياس الا أن هيرمس قامت بزيادة معدل الخصم و حجم المخاطر التابعة . كما تتضمن أسوأ سيناريو تراه هيرمس أن تصل القيمة العادلة طولية الأجل الى 9.9 درهم و ان يصل معدل النمو السنوى المركب للايرادات و المكاسب الى 54.7% و 35.3% خلال الفترة من 2008 الى 2010 مقارنة بتوقعات هيرمس حيث توقعت أن يصلوا الى 102% و 73% بالترتيب .
و قد قامت هيرمس بتعديل توقعاتها للتوقع بأن تسجل الشركة ارتفاعا فى التكاليف المباشرة و التكاليف التشغيلية الى جانب تحقيق صافى دخل الفوائد بقيمة مرتفعة مقارنة بتوقع هيرمس بتحمل تكاليف و تتوقع هيرمس أن تحقق الدار العقارية ايرادات تصل الى 5,883 مليون درهم و أن تصل مكاسب الشركة الى 5,154 مليون درهم .
و بتركيز الشركة على نوعية المشاريع الكبيرة ذات التخطيط الجيد , ستحقق الشركة مشاريعها في مباني أبوظبي , وبعمل استثمارات رأسية على المدى القصير .
و في نهاية تقرير هيرمس عن سهم الدار العقارية ,أوضحت انها مازالت تعتقد انه بمجرد أن تنتهى الشركة من الفترة المكثفة برأس المال ستدخل فى مرحلة التدفق النقدى الهائل الذى سيكسب الشركة قيمة هائلة، هذا الى جانب تملك الحكومة فى هذه الشركة وتقديمها دعم للشركة حيث تستمر الدار العقارية فى بناء امارة ابوظبي . و اوصت هيرمس بالاحتفاظ السهم على المدى القصير , و بالشراء على المدى الطويل .
ويذكر أن الشركة قد قامت بزيادة رأسمال الشركة بمقدار 225. 3 مليون درهم إلى 577. 2 مليار درهم كأسهم جديدة ناتجة عن تحويل سندات قرض إلى أسهم .
وكان مجلس إدارة الشركة قد قرر في 23 أكتوبر الماضي زيادة رأسمال الشركة من خلال تحويل الصكوك إلى أسهم . وطالب هيئة الأوراق المالية بإدراج أسهم الزيادة في سجل الشركة، آخذين في الاعتبار نسبة ملكية الأجانب في رأسمال الشركة .
This is an evidence that tells you that these companies do not know what they are doing .It is only for their personal interest..EMAAR share at AED 3.
Do not trust these companies..Ask them to send us their study on how they got these numbers and I will send them my comments
يا له من نفـــاق مهني يندرج تحت ذر الرماد بالعيون.
منذ أيام أصدرت هيربس تقريرا قالت فيه أن تراجع القطاع العقاري كان أسرع مما توقعته هيربس. والآن هي توصي بشركات تعمل جميعها بالقطاع لعقاري. فهل بعد هذا النفاق والتناقض نفاق؟؟؟
هل تعرفون لماذا أوصت بهذه الأسهم؟ الجواب بسيط وهو أنها تمتلك اسهما في هذه الشركات. والإشارة تكفي.
انا أصبحت خائفا على ارابتك لأني أمتلك فيه أسهما. يا ناس يا هيربس اتركو ارابتك وايتعدو عن التوصيات كي لا تفسدو صعود هذا السهم أو غيره. أنا أخاف أن يتراجع السهم إلى مستوى 2.5 درهم نتيجة هذه التقارير.
يوسف
تعبت قلبي فوق ما انا تعبان
والله محد ظيع السوق عير شعاع وهيرمز وكل يوم طلعوا بتقدير وكله كلام فاضي
كلامك صحيح اخوي يوسف تحديد نقاط هابطة وبدون ذكر معدل زمني قد يؤدي الى تفويت فرص ذهبية …
اما بالنسبة لكلامي قالسهم خلال هذا الشهر اذا كسر نقطة 5.06 فهناك احتمال كبير لمواصلة الهبوط الى 3.57 لكن علينا مراقبة السهم بشكل جيد خصوصا بعد ظهور هذه الشمعة …