0 سوق العقارات باتجاه التسخين بجميع امارات الدوله 0

صحيفة الشرق الأوسط

دبي: عصام الشيخ
كانت خيبة امل كبيرة لشاندرا بوبال المستثمر الهندي الذي انطلق من دبي الى عاصمة الامارات ابوظبي قبل عدة اشهر أملا بالحصول على قطعة عقار في العاصمة بعد ان اعلنت شركة الدار العقارية التي تأسست حديثا عن طرح مشروعاتها للاكتتاب. لم يتمكن بوبال من شراء أي شيء في مشروع حدائق الراحة الذي لا يزال تصاميم هندسية على ورق لأن الشركة المطورة لم تكن متأكدة من ان الحكومة المحلية ستسمح بتملك الاجانب كما فعلت دبي وغيرها من الامارات الاخرى. الا ان مرسوما اصدره رئيس البلاد وحاكم ابوظبي الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الجمعة يسمح بالتملك الجزئي للعقارات من قبل الاجانب في مناطق معينة على اساس التأجير لمدة 99 عاما سيؤدي الى تسخين سوق العقارات في البلاد خاصة ان امارة ابوظبي الغنية بالنقط تعتبر منطقة جذب استثماري طال انتظارها. ويرى محللون ان دخول ابوظبي اكبر امارات الدولة وأغناها لنادي تمليك العقار للاجانب سيساهم في زيادة تدفق الاستثمارات الاجنبية لهذا القطاع الحيوي للاستفادة من العوائد المرتفعة المتوقعة على الاستثمار.
وقال سمسار عقارات في دبي لـ«الشرق الاوسط»: «جنى المستثمرون الاجانب ارباحا ممتازة من عمليات المضاربة على العقارات الجديدة في دبي وسنرى نفس النهج في ابوظبي قريبا». وكان مشروع حدائق الراحة الذي اطلقته شركة الدار العقارية التي تأسست في ابوظبي مطلع العام الحالي برأسمال بلغ 1.5 مليار درهم (408 ملايين دولار) شهد اقبالا كثيفا من مواطني الدولة حيث بيعت كامل وحدات المرحلة الاولى من المشروع في اقل من ساعتين فيما تردد ان البعض عرض مبلغا يصل الى 17 الف دولار لشراء دور في الطابور! وتقدر تكاليف تطوير هذا المشروع بحوالي 14.7 مليار دولار بينما تقدر المساحة الاجمالية للبناء بـ 12 مليون متر مربع وتتنوع بين مبان شاهقة بارتفاع 60 طابقاً وأخرى متوسطة عند الشاطئ مباشرة، ويقدر عدد سكانها عند انتهاء المشروع بـ 120 الف نسمة، وسيساهم في تعزيز الواجهة البحرية لمدينة أبوظبي والاستفادة من مزاياها وسيتضمن خدمات نقل بحرية لمناطق أبوظبي والجزر الاخرى كجزيرة السعديات وكذلك المطار الدولي مما يضيف لمدينة ابوظبي وسيلة جديدة من وسائل النقل الحديثة من جهة وينعش حركة السياحة في الامارة من جهة أخرى. وتتجه ابوظبي الى تعزيز القطاع العقاري من خلال تحريره فيها بعد ان ظل لسنوات طويلة محكوما بإجراءات صارمة تشرف عليه الحكومة المحلية. وكانت امارة دبي السباقة على مستوى الامارات في منح الاجانب حق التملك الحر للاجانب في مناطق تطوير جديدة حيث تمكنت من استقطاب اعداد كبيرة من الاجانب الراغبين بالحصول على عقار في هذه الامارة النشطة. ورغم عدم وجود قانون الى الآن ينص صراحة على تملك الاجانب للعقارات في الامارات، الا ان المسؤولين المعنيين يعتبرون صدور هذا القانون مسألة وقت. وتنشط في دبي عشرات الشركات العقارية ابرزها «اعمار» و«نخيل» اللتان تنفذان مشروعات بمليارات الدولارات. كما تأسست شركات مشابهة في امارات أخرى ومنها رأس الخيمة العقارية في امارة رأس الخيمة و«عقار» في امارة عجمان فضلا عن «صروح» و«الدار» في ابوظبي. ويقدر محللون حجم السوق العقاري في الامارات حتى نهاية العقد الحالي بحوالي 50 مليار دولار، فضلا عن طفرة كبيرة في قطاع التمويل العقاري، تصل إلى 15 مليار دولار أميركي حتى عام 2010. كما يقدر هؤلاء حجم الاستثمارات التي دخلت القطاع العقاري في البلاد العام الماضي بنحو 10 مليارات دولار استحوذت دبي على اكثر من 70% منها. وخلال العام الحالي تم الاعلان عن مشروعات عقارية جديدة بالمليارات في اماكن مثل ام القيوين ورأس الخيمة حيث أعلنت شركة «تعمير» القابضة الاماراتية وشريكتها «الراجحي« السعودية عن إطلاق مشروع «مدينة السلام» بتكلفة 8 مليارات دولار. كما اطلقت اعمار العقارية والاولى ووتد السعوديتان مشروع مرسى ام القيوين العقاري بكلفة تزيد عن 3 مليارات دولار. واطلقت رأس الخيمة مشروعات عقارية باستثمارات تصل الى 340 مليون دولار فيما من المنتظر ان تطلق مشروعا ضخما آخر خلال العام الحالي بتكلفة تتجاوز 700 مليون دولار.

ويرى مراقبون ان المشروعات العقارية في ابوظبي تنزل كالصاعقة على السوق بأحجامها المالية الضخمة ومنها مشروع «لؤلؤة الامارات» الذي يتكلف 9.5 مليار دولار لتطوير جزيرة ابو الشعوم ليضم مدينة سياحية سكنية متميزة على مساحة 5 ملايين متر مربع وإنشاء جسر يربط مدينة أبوظبي بالجزيرة الجديدة التي ستضم العديد من الفنادق والمستشفيات والمدارس والجامعات ووسائل ترفيه عائلية ضمن مدينة حضارية تدار بأحدث ما توصل إليه العلم من تقنيات يستخدم بعضها للمرة الأولى في العالم. وقال مصرفي غربي «لا توجد مشكلة سيولة لدى ابوظبي ولهذا فإن المشروعات مهما كانت مكلفة تغطى ماليا على الفور بفضل العائدات النفطية الضخمة». ومع ارتفاع اسعار النفط الى مستويات قياسية فمن المتوقع ان تتوفر لأبوظبي احتياطيات نقدية هائلة سيجد بعضها طريقه الى مشروعات عقارية ضخمة من المنتظر ان تتوالى تباعا.