كلها أيام معدوده وسوف ندخل عام 2008 ان شاء الله تعالى …. والذي أعتبره عام الحسم بالنسبه للأسواق بشكل عام وربما يتطلب منا قرارات جريئه كالخروج بكامل السيوله من سوق العقار والأسهم أو الدخول بكامل السيوله وخصوصا سوق السهم …..
فما هي أهم الأحداث التي سوف تؤثر على قراراتنا ؟؟
– أزمة الرهونات العقاريه ( عالية المخاطر )
تعددت وتباينت التقارير هذه الأيام حول أزمة الرهونات العقاريه الأمريكيه ومدى امتداد تأثيراتها على الأسواق الأسيويه …. فمنها المتشائمه ومنها المتفائله ومنها المتحفظه .. ولا ألوم أحدا في ذلك التباين في الأراء فتأثيرات تلك الأزمه لم تظهر كاملة حتى الأن لا سيما في الولايات المتحده …
– قرأت قبل أيام أن البنوك اليابانيه رفضت المشاركه في الاستثمار في صناديق أميركيه لمساعدة البنوك والمؤسسات المتعثره للنهوض من كبوتها وحل أزمة خسائرها المتكرره …. والملفت للنظر أن أسباب رفض البنوك اليابانيه جاءت بعد دراسه عميقه للوضع وشكوكها حول مدى قدرة تلك الصناديق من استرجاع أموالها بالرغم من أن تلك النوعيه من الاستثمارات تكون بعيدة المدى …( وقوم بعيون مرصصه مش سهلين !! )
وقبل أيام قرأت في الصحف أن زكام أزمة الرهونات لن تصيب أسواق المنطقه استنادا الى أن الرهونات العقاريه المحليه ليست عالية المخاطر بالرغم من أن بعض الصحف الأجنبيه بدت أكثر تحفظا ….
واليوم قرأت أن بيع الوحدات السكنيه في الولايات المتحده بلغ أدنى مستوياته خلال 12 عام وهناك تخوف من فترة كساد وركود قد تطال الاقتصاد العالمي …
( وهنا يتطلب الوضع شفافيه أكثر واحصائيات أكثر دقه من مصادر محايده عن نوعية تلك الرهونات المقدمه ولا نكتفي بتقارير شركات التمويل العقاريه ذات الصله … وهنا أيضا أطرح سؤال بسيط :
هل يوجد لدينا نظام متكامل بين البنوك وشركات التمويل وشركات التطوير العقاريه بحيث يمنع العميل من الحصول على عدة رهونات من جهات مختلفه لشراء وحدات سكنيه متعدده تفوق طاقته على دفع الأقساط الشهريه حين استحقاقها ؟؟ أم أن ذلك العميل يتأمل أن ترتفع أسعار تلك الوحدات وبيعها فبل موعد دفع الأقساط الشهريه ؟؟
هذا مجرد سؤال من عدة أسئله يجب أن نجيب عليها قبل أن نحكم ونستنتج ونقول أن الرهونات المحليه عالية الجوده وقليلة المخاطر !!!!
كما لاحظنا أيضا تباطؤ سوق العقار هذه الأيام وجميعنا يدرك أن أغلب الشركات المهمه المدرجه في أسواقنا لها ارتباط مباشر وغير مباشر بسوق العقار …
المهم : اذا حدث ذلك السيناريو وتفاقمت تلك الأزمه وطالت أسواقنا والبنوك المحليه ( لا قدر الله ) وبدت بوادر تلك الأزمه في الظهور :—
ذلك السيناريو سوف يتطلب منا الخروج بكامل السيوله من الأسواق سواءا سوق العقار أو الأسواق الماليه ويكون شعار تلك المرحله ( Cash is the King ) …. وربما سيؤدي ذلك الى معالجة مشكلة التضخم دون الحاجه الى اجراء عمليات جراحيه وسيكون للدرهم أكثر قيمه من الوقت الحالي
وربما سيتمكن من يملك المليون درهم عمل الكثير ….. ليس كما هو الحال هذه الأيام فالمليون درهم بالكاد يكفي لبناء ملحق مع كراجين !!
التوفيق للجميع ان شاء الله
طبعا الكل يدرك ما حدث بعد ذلك وما هو السيناريو الذي تحقق
وكيف عولجت مشكلة التضخم ….. وكيف أصبح من يملك المليون يملك الكثير من الخيارات
نعود لعام 2010 والذي يحمل نفس صفات عام 2008 وسوف يتطلب منا قرارات جريئة كالخروج بكامل السيولة من سوق الأسهم والعقار ويكون شعار المرحلة القادمة ( Cash Is King ) .
طيب لماذا وما هي الأسباب ؟؟
الأسباب وكما هي دائما مرتبطة بسوق العقار وبالشركات العقارية والشركات والبنوك المرتبطة بسوق العقار بشكل مباشر وغير مباشر …
بكل بساطة اذا لم تعود المشاريع العقارية ولم يعود نشاط التمويل وطرح المشاريع الجديدة وبيع الوحدات العقارية والتدفقات النقدية …
بكل بساطة الشركات العقارية لن تستطيع الصمود لما بعد 2010 2011 وتحديدا بعد أن تقوم بتسليم المشاريع والوحدات العقارية قيد التنفيذ ….
والشركات والبنوك المرتبطة بسوق العقار لن تتمكن من توليد ايرادات وأرباح تذكر … وسوف تعود البنوك الى سابق أنشطتها معتمدة على الأفراد وتمويل المشاريع التجارية لتحقيق الأرباح
قد ترتفع الأسواق خلال عام 2010 وقد يشكل لنا هذا العام أفضل فرصة للخروج من السوق وذلك بسبب الأرباح التي سوف تحققها الشركات العقارية من تسليم المشاريع قيد التنفيذ ….
ولكن ماذا بعد !!!!!!!!! المستقبل غير واضح
باختصار ……
عام 2010 عام الحسم والقرار الصعب ….
فاما البقاء في السوق اذا تغير الحال وعاد النشاط الملحوظ لسوق العقار وعادت التمويلات وطرح المشاريع الجديدة ….
أو الخروج بكامل السيولة من أسواق المال وتحديدا أواخر عام 2010 …..
واذا كان لابد من البقاء في السوق … ينصح بتخفيف الحمولة الى أبعد الحدود واستخدام السيولة الزائدة عن الحاجة والتركيز على :-
اعمار والدار بالاضافة الى اتصالات الامارات
ملاحظة :
بدت مؤخرا بعض بوادر انقاذ سوق العقار كحل موضوع أملاك وتمويل ومبادرة دائرة الأراضي والأملاك المتمثلة في طرح برنامج “تيسير ” والذي من شأنة أن يساعد على تحريك عجلة العقار والتمويلات العقارية وطرح المشاريع العقارية من جديد …
كما قرأنا عن نية شركة صروح طرح مشروع جزيرة اللولو خلال معرض ستي سكيب أبوظبي ….
طبعا انتعاش سوق العقار سوف يؤدي الى انتعاش أسواق المال ان شاء الله
ننتظر ونراقب عن كثب
التوفيق للجميع ان شاء الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا لك أخي العزيز كلامك جميل ومنطقي ولكن أنا بصراحه أتداول في هذا السوق من عام 2005 والإبتعاد أصبح صعبا الآن أي بصراحه مدمن سوق ومثلي الكثير…وأجد أفضل طريقه في هذا السوق هو التعامل معه كل يوم بيومه وعدم المجازفه كثيرا…..وأنا لا أثق بأي سعر في هذا السوق حتي لو كان إعمار بدرهم ….فمن الممكن أن أخاف أشتريه اليوم بدرهم وقد أشتريه غدا بخمسه وأنا مرتاح كل هذا تحكمه الظروف وشكرا
فعلا كلام واقعي ويحاكي ما نمر به من عثرات
القرار صعب لان الاختيار ما بين اثنين احلاهما مر
موفق بإذن الله … لك مني أجمل تحية .
ياخوان نصيحه من القلب لمن دخل بالسوق في 1500وفوق الى 1600 ان لايخرج ويحتسب وكأنه شرا ارض من حر ماله لا قرض ولا هو محتاج للاموال اللي دخل فيها ان يبعد عن المضاربه لانها بتاكل ماله ويصبر ارابتك ب2.30 فرصه واعمار اقل من 3 فرصه وراس الخيمه العقاريه واسمنت راس الخيمه والعربيه و ارامكس زبيت التمويل وابار والدار وصروح ودريك وديار والاتحاد والخليج للملاحه وبلدكو والدانه بإسعارها الحاليه فرصه للاستثمار لخمس سنوات قادمه لا ارض ولا استثمار تجاري ولا سندات ولا ولا ولا لن تعطي كما تعطي هذه الاسهم الا اذا لاقدر الله حرب او ثوره او كوارث وهذي ستنعكس على كل الاستثمارات الاخرى فطوعي شوري والله يرزق الجميع ……………..
كلام جميل هل يتحقق الله اعلم شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .
كتبت فابدعت
بو سلطان رائع في طرحك وفعلا منكم نستفيد
الله يوفقك وجزيت الجنة