السلام عليكم جميعا
في الحقيقة كنت خارج الدولة بالاسبوعين الماضيين وكنت بالكاد اتابع تطورات السوق . فعذرا على عدم التواصل
ونحن في بداية عام جديد لنا ان نتوقف قليلا عند ما جرى في 2007 من ارتفاعات . اللهم لا حسد
لا يمكن ان يربح الجميع الى الابد في اي تجارة او سلعة عقار كانت او خدمات او اسهم طلما هنالك بائع ومشتري وهنالك عرض وطلب
نبارك اولا لمن حقق الارباح الذكية في 2007 واقول ذكية لانها كانت من اصعب الارباح ولانها جاءت بعد سنة رعب في 2006 وبعد انعدام الثقة بالسوق وبعد وبعد . ناهيكم عن مشاكل ومغالطات اعمار والعبار
اذكر بالعام 2005 وعندما كنت اجلس مع الاصدقاء ومعظمهم ليس لهم معرفة علمية بعالم الاسهم كانت ضحكاتهم تتعالى 
فهذا يتباهى بما حققه من ارباح عندما اشترى اعمار ب 25 وباعه او احتفظ به عند 28 وذاك يظهر ذكاؤه وكيف انه فكر افضل من الصديق الاول واشترى تبريد ب 35 وباعه ب 50 والثالث يستعرض عضلاته في املاك !
كنت اذهب بعيدا بفكري . هل يا ترى سيستمر هؤلاء جميعهم بتحقيق هذه الارباح الخيالية ؟ وهل ستستمر ضحكاتهم ؟ ومتى ستهدا حناجرهم ؟
بالطبع كنت مقتنعا اننا نعيش الفقاعة والقدماء بالمنتدى يعلمون ما كنت اكتب حينها اوقات التطبيل والتزمير
المهم ان التصحيح القاسي حدث فعلا وكما هو معروف ان الاسعار وقت الانهيار تذهب تحت القيمة العادلة باميال احيانا خاصة في سوق ناشئة مثل سوقنا مرت باول دورة حقيقية
وهنا كان وجاء العام 2007
وكان اللقاء مجددا مع الاصدقاء نفسهم المكتوين بنار الخسائر وبعد ان تحولت الضحكات الى احزان وانهيار اعصاب وتعب وارق
حاولت اقناعهم بانه وقت الدخول
معظمهم رفض !
المتعلق باعمار على 27 رفض الشراء على 11
المتعلق باملاك على 16 رفض الشراء على 2.7
المتعلق الواحة على 28 رفض الشراء تحت القيمة الاسمية
وهكذا وهكذا
نعود مجددا لاساس الفكرة ان هؤلاء الاصدقاء:
الطبيب منهم او المهندس او الموظف في الحكومة او المعلم دخلوا بالاساس عالما غير عالمهم ودون التسلح باي علم فني او اساسي. ومن اشترى املاك ب 16 لم يعرف لماذا سوى الزمامير والطبول اليومية ولهذا رفض شراء نفس السهم ب 2.7 فهو لا يعرف علميا لماذا وصل 16 ولماذا انهار ل 2.7 وكم يسوى اليوم ؟
من دخلوا بعام 2007 كانوا اصحاب العلم بمعظمهم فحققوا الربح الاصعب ليس كربح 2005 الذي سرعان ما تبخر . اشتروا والناس بقمة التشاؤم فكانوا هم الاموال الذكية
اليوم يذهب تفكيري لما يحث ايضا بالعقار
الضحكات لا زالت تتعالى فهذا يشتري الشقة ب 500 الف ويبيعها بعد شهر لاخر ب 600 الف ليبيعها بدوره بعد شهرين بمليون
والكل رابح
اموال سهلة يحققها من له علاقة بعالم العقار ومن ليس له علاقة
وتماما كما كنت افكر بعام 2005 بالسهم افكر الان بالعقار فلا يمكن ان يستمر الكل رابح ولا بد من وجود مستهلك ( خاسر ) نهائي ولا يمكن ان يضحك الجميع للنهاية
اعمار القائد العقاري بالدولة اعطت اشارة خروج صريحة عندما لم تطرح اي مشروع عقاري بعد برج دبي وقررت ان تذهب 70 % من محفظتها لخارج الدولة او لانشطة بعيدة عن العقار خلال عامين
بالعودة للاسهم وعام 2008
اعتقد لا زال هنالك مجال للصعود لبعض الاسهم وبقوة خاصة مع نمو الارباح الاستثنائي وقد ذكرت تلك الاسهم بعدة مواضيع سابقة
اعتقد انه عام الاسهم وليس العقار كما كان بالعامين السابقين
مع التحية
عندى استفسار …. اذا عام 2008 هو عام الاسهم و ليس العقار و ان العقار سيصحح ……
كيف سترتفع الاسهم اذا لانها تعتمد على العقار فى كل شئ … و كذلك معظم الشركات القيادية و الحيوية فى السوقين هى شركات عقارية بغض النظر عن اعمار التى تملك مشاريع خارجية لدينا الدار و صروح و الاتحاد العقارية و ديار و راس الخيمة العقارية حتى ارابتك معتمده على العقار و املاك و تمويل و دبى الاسلامى… فاذا هبط العقار الن تهبط ارباح تلك الشركات و بالتالى ستهبط الاسهم …………….
استاذي العزيز بوشهاب…كلامك روعة بالطرح كالعادة
عزيزي انت ذكرت صراحة انك “تعتقد” ان 2008 هو عام الأسهم على المعطيات التي ذكرتها ولكن هذا لا يحتم الصعود الكبير بالأسواق كما حدث ب 2005 . فعليا لمصلة السوق أن لا نرى راليات قوية تنتهي بنا كما حدث ب 2006.
اصحاب الأموال الضخمة التي تدخل بأسواقنا بين الحين والأخر بنوا قرارتهم على وجود فرصة حقيقية بألأسهم الإماراتية للعوامل التالية:
1- قلة مكرر الربحية و توقع ارتفاع النمو اواخر 2007 و في 2008
2- الغليان و المشاكل الحاصلة بالأسواق الغربية نتيجة ازمة القروض العالمية
3- أنخفاض الفائدة البنكية و توقع المزيد من الخفض
4- “قدوم” اموال من لخارج للاستفادة من عملية فك الأرتباط بالدولار. طبعا العائد كان من الممكن ان يصل ل 25% بدون وجع راس. ولكن تم قطع الطريق عليهم.
التفاؤل جيد و انا اوؤيد طرحك استاذي العزيز بان 2008 سيكون على الأقل أحسن من 2007 بمجملة.
بالنسبة للعقار: قرأت بمقال بأحد المواقع عن الطفره العقارية ب هونغ كونغ وكيف ان الجميع يتوقع الأنهيار منذ بداية التسعينيات ولكن طال قدوم الأنهيار الى أن حدث في 1997 تقريبا حيث خسرت العقارات 70% من قيمتها. يروي الشهود ان الأنهيار الحقيقي بدأ عندما تم الإنتهاء من اعمال البنية التحتية للمدينة وتسليم المدينة للصين.
بربط الموضوع بعقار دبي…والله أعلم ان الأنهيار الحقيقي لن يكون في 2008 ولكن تباطئ و النهيار ممكن ان يكون ب 2010 بعد الأنتهاء من برج دبي و المترو و البنية التحتية. الرالي بالأسهم العقارية الحالي والله أعلم هو رالي الخروج النهائي من الشركات المصنعة للبضاعة الفاسدة.
تحياتي لك
الحمد لله على السلامه …………
وتسلم بوشهاب وبارك الله فيك ………….
اسمح لي ان ابدي باعجابي بمقالاتك العقلانية المبدعة
واصدقك القول انني مثل اصحابك الذين رموا انفسهم في وسط البحر حتى يغوصوا و يجمعوا الماس و اللؤلؤ من قاع المحيط دون اي دراية بابسط فنون الغوص.
ولكنني بدات اقرا و اخذت دورة تدريبية مع الفنان بروكر العين و الحمد لله تمكنت من استرجاع راس مالي بنهاية العام 2007 و الفضل لله اولا واخيرا وتوجيهات المحللين الفاضلين امثالك …
فشكرا جزيلا لك…
جزاك الله خير الجزا وعوده حميده لما تقدمه من نصائح قيمة لنا جميعا كان الله في عون العبد ما دام في عون اخيه فلا تحرمنا من افكارك ونصائحك.