السلام عليكم جميعا
في الحقيقة كنت خارج الدولة بالاسبوعين الماضيين وكنت بالكاد اتابع تطورات السوق . فعذرا على عدم التواصل
ونحن في بداية عام جديد لنا ان نتوقف قليلا عند ما جرى في 2007 من ارتفاعات . اللهم لا حسد
لا يمكن ان يربح الجميع الى الابد في اي تجارة او سلعة عقار كانت او خدمات او اسهم طلما هنالك بائع ومشتري وهنالك عرض وطلب
نبارك اولا لمن حقق الارباح الذكية في 2007 واقول ذكية لانها كانت من اصعب الارباح ولانها جاءت بعد سنة رعب في 2006 وبعد انعدام الثقة بالسوق وبعد وبعد . ناهيكم عن مشاكل ومغالطات اعمار والعبار
اذكر بالعام 2005 وعندما كنت اجلس مع الاصدقاء ومعظمهم ليس لهم معرفة علمية بعالم الاسهم كانت ضحكاتهم تتعالى 
فهذا يتباهى بما حققه من ارباح عندما اشترى اعمار ب 25 وباعه او احتفظ به عند 28 وذاك يظهر ذكاؤه وكيف انه فكر افضل من الصديق الاول واشترى تبريد ب 35 وباعه ب 50 والثالث يستعرض عضلاته في املاك !
كنت اذهب بعيدا بفكري . هل يا ترى سيستمر هؤلاء جميعهم بتحقيق هذه الارباح الخيالية ؟ وهل ستستمر ضحكاتهم ؟ ومتى ستهدا حناجرهم ؟
بالطبع كنت مقتنعا اننا نعيش الفقاعة والقدماء بالمنتدى يعلمون ما كنت اكتب حينها اوقات التطبيل والتزمير
المهم ان التصحيح القاسي حدث فعلا وكما هو معروف ان الاسعار وقت الانهيار تذهب تحت القيمة العادلة باميال احيانا خاصة في سوق ناشئة مثل سوقنا مرت باول دورة حقيقية
وهنا كان وجاء العام 2007
وكان اللقاء مجددا مع الاصدقاء نفسهم المكتوين بنار الخسائر وبعد ان تحولت الضحكات الى احزان وانهيار اعصاب وتعب وارق
حاولت اقناعهم بانه وقت الدخول
معظمهم رفض !
المتعلق باعمار على 27 رفض الشراء على 11
المتعلق باملاك على 16 رفض الشراء على 2.7
المتعلق الواحة على 28 رفض الشراء تحت القيمة الاسمية
وهكذا وهكذا
نعود مجددا لاساس الفكرة ان هؤلاء الاصدقاء:
الطبيب منهم او المهندس او الموظف في الحكومة او المعلم دخلوا بالاساس عالما غير عالمهم ودون التسلح باي علم فني او اساسي. ومن اشترى املاك ب 16 لم يعرف لماذا سوى الزمامير والطبول اليومية ولهذا رفض شراء نفس السهم ب 2.7 فهو لا يعرف علميا لماذا وصل 16 ولماذا انهار ل 2.7 وكم يسوى اليوم ؟
من دخلوا بعام 2007 كانوا اصحاب العلم بمعظمهم فحققوا الربح الاصعب ليس كربح 2005 الذي سرعان ما تبخر . اشتروا والناس بقمة التشاؤم فكانوا هم الاموال الذكية
اليوم يذهب تفكيري لما يحث ايضا بالعقار
الضحكات لا زالت تتعالى فهذا يشتري الشقة ب 500 الف ويبيعها بعد شهر لاخر ب 600 الف ليبيعها بدوره بعد شهرين بمليون
والكل رابح
اموال سهلة يحققها من له علاقة بعالم العقار ومن ليس له علاقة
وتماما كما كنت افكر بعام 2005 بالسهم افكر الان بالعقار فلا يمكن ان يستمر الكل رابح ولا بد من وجود مستهلك ( خاسر ) نهائي ولا يمكن ان يضحك الجميع للنهاية
اعمار القائد العقاري بالدولة اعطت اشارة خروج صريحة عندما لم تطرح اي مشروع عقاري بعد برج دبي وقررت ان تذهب 70 % من محفظتها لخارج الدولة او لانشطة بعيدة عن العقار خلال عامين
بالعودة للاسهم وعام 2008
اعتقد لا زال هنالك مجال للصعود لبعض الاسهم وبقوة خاصة مع نمو الارباح الاستثنائي وقد ذكرت تلك الاسهم بعدة مواضيع سابقة
اعتقد انه عام الاسهم وليس العقار كما كان بالعامين السابقين
مع التحية
جزاك الله خير
العزير جمبري والعزيز modi_66
ارجو ان اوضح بعض الامور التالية :
شخصيا لا اتوقع انهيار سوق العقار ولكن بداية التباظؤ
الدورة الاقتصادية للعقار اطول بكثير من الاسهم ولا اتوقع تصحيح قاسي ولكن ما قصدته ان الارباح الاستثنائية ستاتي من الاسهم وليس من العقار كما حدث في 2006 و 2007
في العقار المسالة تطول الى ان تتضح ؟ كم من البشر فعلا موجود ؟
اخوي جمبري
اكثر من 100 شركة في الخدمات والصناعة والشحن والخدمات المالية موجودة بالسوق
العقار ليس كل شيىء
صحيح هنالك ارتباط ولكن وكما قلت في البداية المسالة ان الربح الاستثنائي والكبير للمتعاملين بالعقار انتهى وقته بتقديري باستثناء مناطق معينة الاساسية
قاعدة العقار
Location Location Location
شخصيا مثلا اتوقع استمرار الارتفاع بمنطقة برج دبي وبيزنس بيه لفترة وليس بمناطق اخرى
في ابوظبي المسالة تعتمد على القدرة والرغبة باستقطاب البشر والقوانين ولكن الاسعار بدات اصلا مرتفعة والمبيعات ليست كما كانت الناس تقف بالطوابير بدبي ببدابات المشاربع
مثلا مشروع مثل فلل الغولف لصروح لم يباع بالكامل للان رغم طرحه من اكثر من سنة
بشكل عام اعتقد ان العلاوة قد تحققت بمعظمها على العقار والفرصة شبه انتهت في هذه الدورة
الموضوع الاهم ان ارباح شركات العقارات مستمرة لسنوات حتى لو حدث تصحيح عقاري بسيط او تباطؤ
لانها باعت على الخارطة منذ زمن ولم تسجل معظم او كل الارباح بعد
نفس الكلام موجه للاخ القدير بوشهاب واضيف ايضا ماذا تعني انه ليس عام العقار؟؟ هل سيصحح ام يثبت على الاسعار مع اننا مقبلين على طفره عقاريه تقدر بترليون درهم (0.6 ترليون ) في أبوظبي وحدها
وجهه نظري لم يتبقى سهم الا وارتفع 40 الى 70% وان كثير من الاسهم وصلت القيمه العادله او قريبه منها….يعني الاستثمار اصبح فيه مخاطر الان عدا قطاع الاتصالات
وشكرا
الاخ العزيز بو شهاب
حمدا لله على سلامتك.
هل من المحتمل ان نرى تصحيحا للعقار انتقائي
اي على علاقه بالمنطقه…مع اختلاف واضح بين
دبي خاصة وباقي الامارات؟؟؟
شكرا
بكل صدق و صراحه و احترام
و 