سؤال يحير كل من هو عايش بأرض الواقع
أصحاب العقارات وكذلك الوسطاء مايبون يصدقون إن سوق العقار سواء (( التاجير أم البيع والشراء )) في هاي الفتره يمر بمرحله نزول قويه ولهالشي قاعدين يكابرون ويعرضون وحداتهم السكنيه بأسعار تعتبر خياليه بهذا الوقت وهم يعرفون إن الأسعار قاعده تنزل بشكل يومي
سؤالي لهم إلى متى بتكابرون ترى أنتم الخاسر الأكبر بهالقضيه
عقاريون كبار متوقعين أن تنخفض الإيجارات مع بداية النصف الثاني للعام الحالي، وذلك لحاجة الكثير من ملاك العقارات إلى السيولة في الفترة المقبلة، بعد تأثر عدد من مستثمري العقار بالأزمة المالية، وبالتالي فأن وجود السيولة أمر ضروري والمبالغة في رفع الإيجارات لن تساعد المستثمرين على استثمار عقاراتهم المعروضة والمطروحة للإيجار.
أستغرب منهم تصميمهم لطلب إيجارات غير واقعيه مع علمهم التام إن بعد النصف الثاني من هذا العام رح يتمنوا أنهم تخلصوا وقاموا بتأجير هاي العقارات
أتمنى من كل صاحب عقار وكل وسيط يقرأ هذا الموضوع بتمعن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .
في النهاية مايصح الا الصحيح
والاسعار بترجع لمستواها الطبيعي خلال ست شهور وهذا حال السوق
ومب شرط تزنزل وايد يعني اللي بمليون بيصير 700 كمثال بس مي مثل مايتوقعون الناس بيرجه ب400 او 300 صعب وايد
والسموحه
والله انك صادق ياقلم شفاف ,,,
الخطا هو ارتفاع سعر البيع ..كيف ؟ اي مكان بالعلم بالعادة سعر البيع يكون عشر الى خمسة عشر ضعف القيمة الايجارية السنوية …. وهذا مايشتكي منه الاستاذ شيرات …..ابوظبي الاستثناء الوحيد بالعالم …حسب حدود علمي …
انا مواطن مب قادر اشتري بيت بابوظبي ارخض بيت مناسب ب 30 ضعف الايجار السنوي : فيلا ايجارها 165 الف معروضه للبيع ب 5 مليون . الدوله جزاها الله خير …..اعطتني ارض بالشوامخ من 2006 الى اليوم غير صالحه للبناء …البلدية !!
اقول للتجار والوسطاء : فكروا بالناس المساكين اللي شراتنا .. حتى اخواننا المغتربين سواء من مصر . الاردن . سوريا بل الاسيوين الهند وباكستان عندهم بيوت ملك … ازيدكم .. شغالتي الاندونيسية عندها بيت ملك ….
كل مصيبة تصير تقولوا الوسطاء هما السبب سبحان الله !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
وبعدين يا خي المالك حررررررر ينزل يعلى السعر هوا حر والله هوا الخسران يا خي مش انتا وبعدين الريال مش محتاج عنده خير
وبعدين الى يقول ان والله العقارات نازلة وما نازلة انا طبعا باسمع الكلام ده خمسين مرة فى اليوم
مش فاهم اى شىء لان ماكنش فى حد يتوقع الى صار فى البلد من نزول ف تلقائيا الى بيقول والله ان العقارات نازلة فياخي ممكن تطلع الايجارات انتا ما تعرف
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته : وجهت نضر .. استغرب من الناس اللي يتكلمون بهاذي الطريقه ويمشون بالاشاعات بأن الاجارات نزلت او بتنزل بعد سنه ……الخ
انا بتكلم كوني كمالك : وانته او انتو احكمو
مثال : انته تشتري ارض العقار ب 10,000,000 , وتبني فيه بحدود ال4,000,000 = 14,000,000 . وتأجره بحدود 200000 سنوي . حلو ؟ متى بدخل راس مالك ؟ منو يقدر يصبر عن احتباس امواله طول هذي الفتره ؟ بيرم المبنى وهوه ما دخل قيمته !! ولا تنسى تعب المالك في البحث عن الارض المناسبه , والهم والوسواس والافكار الزائده عند الشراء (غاليه والا رخيصه , تتسجل ولا لا, هل البلديه بتعارضني ولا لا , هل سيسمحولي بالبناء حسب افكاري ولا لا , وووووالخ) هذا التعب اللي يعانيه المالك لا يقدر بثمن , ولا تنسى فترة البناء تغريبا سنتين ومشاكل المقاول والموردين وتعرض المالك لبعض السرقات او الغش فالبناء ,,
وبعد انتهاء كل هذه الامور نرجع للمبنى حيث ان المبنى بعد تأجيره يحتاج ايضا لصيانه وبعض الترميمات واصباغ وليكات الماء و شكاوي المستأجر ووووالخ ..
والحين اريد اعرف انا شو استفت فالعقار ؟ متى بيرجعلي راس مالي اللي دفعته ؟
التجار او البقالات خلال سنه يدخل راس ماله + ربحه
لكن راعي العقار بيسترجع راس ماله بعد 30 الى 40 سنه وهذا اذا ما صادف قوانين ومشاكل البلديه (ممنوع عزاب+ اكثر من عائله فالشقه +وووالخ ) ..
ورغم هذا المالك دائما ينحط او يشبهونه بأنه طماع وجائر وجشع ووووالخ . هل يستحق هذا اللقب ؟
لماذا لم يلقب مثلا راعي البقاله اللي يدخل راس ماله خلال سنه بهذا اللقب ؟
والحين انتو احكمو
الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين