السلام عليكم والرحمة والبركات
عندي بعص الاستفسارات بخصوص البناء في أبوظبي
(1)
1- ماهي الخطوات والاجراءات التي تتبع بالترتيب في حال امتلاك أرض والرغبة في بنائها
2- ما هي أفضل الأماكن في أبوظبي من مكاتب استشارات والتصميم مقاولين مهندسين والتنفيذ وغيره
3- في حال كانت الأرض تجارية سكنية ماهو الأفضل ( للاستثمار والأفضل سواء من ناحية المردود المادي أو من ناحية الراحة والأبسط والأريح في التعامل بالنسبة للمالك ) بناءها على شكل نظام شقق أو بناء عدة فلل أو غير ذلك من اقتراحات
4- كامل التكلفة التقريبية
الأرض داخل أبوظبي مساحتها 80 * 100
(2)
نفس الأسئلة والاستفسارات السابقة ولكن بخصوص أرض صناعية في مصفح مساحتها 165 * 165
ازيد على الاستفسارات استفسارين آخرين
في حال الأرض الأولى عليها فلة قديمة فكيف الاجراءات يعني هل في خطوة علي القيام بها لإزالة البنيان القديم ام ان هذه الخطوة المقاول هو الذي يقوم بها ؟ واعتقد انه في هذه الحالة لا حاجة للخطوة الأولى أخ عواد صحيح أم ؟
الاستفسار الثاني في حال وجدت تصميم مناسب من وجهة نظري ( يعني من التصميمات المختلفة الموجودة في الانترنت أو السيديهات يعني الجاهزة ) في هذه الحالة هل يمكن الاستغناء عن الاستشاري والاعتماد على المقاول فقط يعني ممكن يكون التنفيذ أم انه لابد من الاستشاري حتى في وجود تصميم معين
تسلم اخوي عواد ماقصرت
شكرا اخوي المقياس كفييت ووفييت
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اقتباس:
عندي بعص الاستفسارات بخصوص البناء في أبوظبي
(1)
1- ماهي الخطوات والاجراءات التي تتبع بالترتيب في حال امتلاك أرض والرغبة في بنائها
أول خطوة التأكد من عدم وجود موانع و خدمات بنية تحتية معينة في موقع الأرض تعيق البناء
من قسم إيضاح الخدمات في البلدية ( بلدية أوظبي )
الخطوة الثانية هي التعاقد مع مكتب إستشارات هندسية انت تقوم بإختياره ليقوم بتصميم مخطط نعين لمشروعك مهما كان نوعه وبعد ذلك القيام بالترخيص الهندسي لهذه التصماميم وإعتمادها من الجهات المختصة
وبعد ذلك القيام بطرحها كمناقصة على عدد من المقاولين
وإذا كان المشروع تمويل شخصي بإمكانك ختيار المقاول الذي تراه مناسباً لك
وإذا كان المشروع تمويل جهة معينة فعادة هذه الجهة تقوم بدعوة بعض المقاولين المعتمدين لديها وبعض من المقاولين الذين تقوم أنت أو المكتب الإستشاري بإختيارهم
وتكون هناك ترسية للمناقصة على واحد من المقاولين حسب السعر ومدة التنفيذ . وغير ذلك
ومن ثم أمر المباشرة بالمشروع .
اقتباس:
2- ما هي أفضل الأماكن في أبوظبي من مكاتب استشارات والتصميم مقاولين مهندسين والتنفيذ وغيره
بالنسبة لهذا الموضوع لا نستطيع تزكية أحد منعاً من إعتباره ترويج لمصالح شخصية
لكن عندي إقتراح :
أن تقوم بجولة في المناطق التي يكثر فيها البناء مثل مدينة : خليفة أ – خليفة ب – محمد بن زايد وغيرها
وتقوم بمعاينة بعض المشاريع وأخذ أسماء الإستشاريين والمقاولين في حال أعجبك تصميم وتنفيذ بعض من هذه المشاريع
اقتباس:
3- في حال كانت الأرض تجارية سكنية ماهو الأفضل ( للاستثمار والأفضل سواء من ناحية المردود المادي أو من ناحية الراحة والأبسط والأريح في التعامل بالنسبة للمالك ) بناءها على شكل نظام شقق أو بناء عدة فلل أو غير ذلك من اقتراحات
برأيي أن التصميم لفلل هو الأبسط والأقل تكلفة والأسرع في الترخيص والأكثر راحة في التعامل للمالك
اقتباس:
4- كامل التكلفة التقريبية
هذه يحددها الإستشاري بناءاً على كتلة البناء المسموح بها
اقتباس:
الأرض داخل أبوظبي مساحتها 80 * 100
الله يزيد ويبارك
اقتباس:
(2)
نفس الأسئلة والاستفسارات السابقة ولكن بخصوص أرض صناعية في مصفح مساحتها 165 * 165
قام الأخ المقياس للعقارات بالرد بشكل وافي على هذا البند
وحاضرين لأي استفسارات أخرى
والله ولي التوفيق ..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اسعد الله اوقاتكم
اذا اردت ان تبني ارض سكنية اوتجارية ماعليك الاالذهاب لمكاتب الاستشارات الهندسية لوضع المخطط
الخاص بتلك الارض سوى سكني اوتجاري واخذالموافقة من البلدية بالرخصة
وبلدية ابوظبي حددت المساحات والوحدات السكنية والتجارية على حسب المناطق وبذلك لابد
ان نتقيد بنظام معين ولانبني على كيفنا
وبالنسبة للمساحة الي عندك اعتقد والله اعلم ان يعطونك اربع وحدات سكنية
اما بالنسبة للعائد اونوع الاستثمار مانقدر نحددة الابعد طلوع الرخصة وشو نوعها
ام الارض الصناعية في مصفح الصناعية التي تملكة المصرحة لها حاليا
9 محلات *50000 =450000
35 مكتب *15000 =525000
4 مخازن *80000=320000
الدخل الاجمالي 1295000
تكلفة البناء من 2.500.000 الى 3000.000
خلال سنتين ونص ترد راس مالك ان شاء الله
وذلك يتوقف على موقع الارض
امااذا اردت ان تعطية مستثمر فسعرها من 500.000 الى 400.000
عشر سنوات وسنة مجانا
انشاء الله ياخوي وفقت في الرد على استفساراتك
للملاحظات يرجى التواصل
0557511102