عدة استفسارات جاءتني حول راي بصفقة اعمار ودبي القابضة
وفي الواقع كنت قد طرحت قبل فترة بسيطة موضوعا عن مشكلة السيولة في اعمار والبدائل .
وهذه الصفقة جاءت ربما كحل سحري غير متوقع
تخيلوا لو اعلنت اعمار زيادة راس المال بعلاوة اصدار 10 درهم بهذا الوقت الن يجن جنونكم ؟؟
وهل سيتحمل السوق ذلك ؟ لا اعتقد
الصفقة بتقديري جيدة جدا لعدة اسباب :
انها ستتم على مراحل وعلى مدى خمس سنوات وبالتالي التعديل السعري على السهم سينسجم مع توظيف الاموال الداخلة تدريجيا دون اذى للمستثمرين
لو تم اجتماع الجمعية العمومية غير العادية خلال شهر وكان متوسط السعر 11 ستكون اعمار قد اصدرت الاسهم بدرهم + علاوة اصدار 10 درهم وهي اموال طائلة وممتازة ولا يمكن تحصيلها منا نحن المساكين
ما فهمنهاه ان الاراضي سيتم تثبيت سعرها من الان وكذلك سعر تحويل الصكوك الاسهم وفي ذلك عدالة للطرفان فلو تحسن سعر الاراضي بشكل ملموس خلال الخمس سنوات ستستفيد اعمار ولو ارتفع سعر سهم اعمار ستستفيد دبي القابضة ايضا
ولكن من سيستفد اكثر ؟ لا يمكن لاحد الاجابة سوى الزمن وتطورات سوق العقار والاسهم
بحسب معلوماتي لم يعد معروضا الكثير من الاراضي في المناطق الرئيسية في دبي وكما فهمنا فان الاراضي في قلب المدينة وهو ما يرجح صعودها . ونحن بانتظار الاعلان عنها
سعر التحويل هو متوسط سعر السوق وبالمقارنة مثلا بسعر تحويل صكوك مصرف ابوظبي الاسلامي بسعر 42 يقل 10 درهم عن سعر السوق
بمناسبة الاراضي وبعيدا عن الموضوع فقد كنت بزيارة عمل الى سوريا قبل ايام ومررت بمشروع اعمار بمنطقة يعفور وعلمت ان اعمار اشترت الارض بسعر 1 او 2 مليون ليرة للدونم والان ارتفع السعر خلال سنة ونصف الى 12 مليون ليرة في تلك المساحة الشاسعة التي امتلكتها اعمار ولا زالت تسجلها بالدفاتر بالتكلفة
هذه الصفقة ستؤهل اعمار لتمويل مشاريعها بتمويل خالي من الفائدة وهذا ينعكس مباشرة على تقييم سعر السهم العادل لانه يعزز صافي التدفقات النقدية الداخلة بينما الاقتراض كان سيخفض السعر العادل وهو ما يضر بنا نحن المستثمرون
هل ستبيع اعمار الاراضي ؟
اعتقد انها ستستمر بنفس السياسة بتطوير جزء وبيع جزء مع حصة اكبر للبيع خاصة وان خطة الشركة تتجه لتركيز استثماراتها بنسبة 70 % خارج الامارات في 2008
يجب ان ننتبه انه ليس من مصلحة دبي القابضة تحسن السعر من الان وحتى تاريخ انعقاد الجمعية فهل لهم تاثير او سيطرة على ذلك ؟ لا اعلم
ولكن من مصلحتهم ارتفاع السعر بعد ذلك
مع التحية
كلام جميل جدا ولكن لماذا لم تنعكس هذه الصفقه علي السهم بشكل ايجابي !
هل مستثمري السوق وهواميرنا ما عرفوا يوصلوا لهذا الاستنتاج …؟
أم ان هناك من هو مستفيد من هبوط اعمار لهذه المستويات !
هل استعجل العبار في الاعلان عن الصفقه ونسى ان يوضح نقاطها ؟ ام …….
الله يعوض علينا نحن مستثمري اعمار
أعتقد و الله أعلم أن هذه الصفقة بالنسبة لدبي القابضة هي صفقة طويلة الأجل خصوصا أن استحقاقها لهذه الأسهم تتم على خمس سنوات. إذا هدف دبي القابضة ليس هو ارتفاع السعر هذه السنة و السنة القادمة، بقدر ما هو الدخول كمستثمر استراتيجي في اعمار و تملك نسبة كبيره في هذه الشركة على المدى الطويل. زبدة القول أن لا تنتظروا ارتفاع في سعر السهم لهذه السنة بسبب هذه الصفقة
جزاك الله خير يا بوشهاب
كلام سلس سهل ينم عن فكر واعي لما حصل بين إعمار ودبي القابضة
لا نريد من سهم إعمار سوى الوصول لـ 15 وبعد ذلك لكل حادث حديث (انا شاريه على 23)
بالتوفيق للجميع
جزاك الله خير يا خوي
اعمار سيصل ل 15 واكثر باذن الله
نقطة مهمة
ان دبي القابضة قبلت بالتحويل على اساس متوسط السعر الحالي
اي انها تعلم ما الذي تقتنيه وال 11 لن تبقى 11
ودبي القابضة لا تدخل في صفقات خاسرة ولا بد انها تاكدت مما هو قادم في اعمار
جزاك الله خير يا بوشهاب
كلام سلس سهل ينم عن فكر واعي لما حصل بين إعمار ودبي القابضة
لا نريد من سهم إعمار سوى الوصول لـ 15 وبعد ذلك لكل حادث حديث (انا شاريه على 23)
بالتوفيق للجميع
اضافة بسيطة
تقديرات شركة مثل شعاع لسعر اعمار ب 18.67 ودويتشة بنك ب 19 درهم وغيرهم اعتمدت على تقديرات الارباح المبنية على الاقتراض
بعد هذه الصفقة اعتقد يجب اعادة التقديرات والاحتساب برفع السعر العادل