اعمــــــــــــــــــــــــــار التي هربت مبكرا !!

السلام عليكم جميعا

الحقيقة الموضوع الذي ساطرحه ربما جاء ضمن عدة مواضيع طرحتها سابقا ولكن في ثناياها

الموضوع الساخن حول صراع العقار والاسهم كقنوات استثمارية متفردة بدولة الامارات مع وجود فائض نقدي كبير

وانتصار العقار على الاسهم

هنالك عدة مواضيع اعتز بها فتحتها بهذا المنتدى خاصة تلك ذات الرؤية بعيدة المدى وليست المتاثرة باحداث لحظية ومنها هذا الموضوع

الذي كتبته قبل عامين

اثارة حفيظتي مشاركة الاخ القدير Rainman باخر مواضيعي حول امكانية انهيار كل الاقتصاد بحال حدوث انيهيار بقطارع العقار

شخصيا وبرغم موضوعي التصريف الكبير لا اتوقع تصحيحا قاسيا وانما هدوء وركود قريب وهو مجرد توقع

واتوقع ان لا تسمح ايضا الحكومة واولي الامر بانهيار لان العقار هو كل شيىء الان ورمز الازدهار وما يرتبط به من جذب الاستثمارات الخارجية والاموال والبشر بالدرجة الاولى

وفعلا انهيار العقار يعني انهيار قطاعات كثيرة مرتبطة به

ولكن الفائض النقدي الكبير اتوقع انه سيحمي الوضع من الانهيار ولكن وبدلا من الانهيار قد يصبح اكثر تنظيما واكثر عقلانية

بالنسبة لاعمار اخطبوط السوق الاول

وبما ان لدي بعض الخبرة بسوق العقار المس تماما انها تسعى لرفع الاسعار وتثبيتها بالسوق بكل طرح متسارع جديد باخر مشاريعها بالدولة مشروع منطقة برج دبي

قال لي احد الاصدقاء بالراجحي انه كان يفكر باعداد دراسات لتحديد افضل الاماكن لفتح فروع جديدة

ولكنهم لم يعدوا اي دراسات ولكن توصلوا الى نتيجة ان يفتحوا الفرع بجانب اي فرع للبنك السعودي الفرنسي على ما اذكر
فدع البنك يدفع ثمن الدراسات ويدرس ويحلل ونحن نتبعه

بمعى قصة نجاح تلاحق قصة نجاح بدون تعب

وبلا شك وانا ضمن السوق العقاري لدينا تلك القاعدة ” اتبع اعمار ” ” Follow Emaar “

اعمار راحت الهند وراها

اعمار فتحت مدارس وراها

اعمار فتحت فنادق وراها

اعمار راحت المغرب او سوريا او الجزائر او او او

وراها وراها

ولكن اعمار هي من يذهب دائما اولا وباسعار ارخص بكثير من تابعيها

اعود لموضوعي الاساسي وهو الموضوع القديم المكتوب من عامين

بان اعمار هربت من اي فقاعة عقارية مبكرا

بالفعل هذا الان واضح بالارقام

فتقرير اعمار المنشور من الشركة نفسها يشير الى ان محفظة اعمار من الاراضي بالدولة لا تشكل سوى 5 % من اجمالي محفظتها

وان مشروع برج دبي اخر مشاريعها بالدولة والذي شارف على الانتهاء

بالنسبة لبوادي فالارض ملك دبي القابضة والمشرو ع معظمه ترفيهي وليس للبيع ونسبة المخاطرة منخفضة

واللافت للنظر ان من اهم اسباب ارتفاع القيمة الدفترية لاعمار هو ارتفاع القيمة العادلة لاراضيها بالهند بما يزيد عن 20 مليار !!

هروب اعمار يعني قرب الاستقرار او الهدوء بسوق العقار

ولكن وبلا شك انها الشركة الاكثر عبقرية والكل يتبعها Follow Emaar

وتوسع اعمار قطاعيا وجغرافيا يؤكد انها محمية من اي تصحيح عقاري وان الارباح الى تصاعد

مع التحية