اربــــــــــــــــاح اعمار بالغالب ممتازة !!

مساء الخير

بصراحة اليوم كنت اتجول بين كل مواضيع المنتدى قارئا ومستمعا

وبالطبع معظم الكلام حول اعمار وارباح اعمار المتوقعة واسباب هبوط السوق والذي اعتقد ومازلت انه يعود لاسباب جيوسياسية وقتية مررنا بها سابقا

وطبعا من يملك اعمار او لا يملك اعمار يهمه امر اعمار الان واعتقد العيون كلها لم تفارق اعمار اليوم

وبعد ذلك ذهبت لاجلي الصحون بالمطبخ ( اخوكم عزوبي والبيت حولته زريبه

وسرحت قليلا وكسرت صحن

ومع اني وبكل صراحة لم اكن انوي التحدث عن اي توقعات لارباح اعمار ولكن رايت من المناسب بعد كسر الصحن اعطاؤكم بعض الاضاءات

1- مبيعات الاراضي كما شرحت دائما هي ترمومتر التحكم بارباح اعمار لانها مسجلة بالدفاتر اما بدرهم وهي الاراضي الممنوحة او بالتكلفة القديمة وتعلمون كم ارتفعت اسعار الاراضي بكل المنطقة

وكانت هنالك مبيعات اراضي بمزاد بتلال الامارات باسعار اليوم الخيالية

طيب الرقم المقارن من 2007

الشيىء الجميل ايضا ان مبيعات الاراضي بالربع الثاني 2007 كانت ضعيفة ب 250 مليون فقط وتركزت بالربع الاول فقط 2007 ب 800 مليون تقريبا

اذا هذا اول مؤشر جيد للتوقعات

2- ناتي للبند الثاني من الايرادات وهو التقدم بنسب الانجاز ببيع الفلل والشقق

برغم ان الربع الاول من 2008 لم يحقق نموا بالارباح طبعا بسبب انخفاض مبيعات الاراضي للربع تقريبا مع الفترة المقارنة من 2007 الا انه مع حافظ على الربحية هو هذا البند تحديدا حيث ان ارتفاع مجمل الربح بسبب الارتفاع بسعر بيع القدم المربع ادى لارتفاع مجمل الربح من بيع الشقق والفيلات وبالتاكيد الاكثر بمنطقة برج دبي

ومع تقدم الانجاز يتوقع ان يتصاعد هامش الربحية لان سعر القدم المربع ايضا تصاعد

اذا هذا ثاني مؤشر جيد للتوقعات

3- الشركات التابعة مثل املاك واعمار الصناعية ومصرف دبي وغيرهم ارباحها بنمو مرتفع وتصب بارباح اعمار

اذا هذا مؤشر ثالث جيد

4- الايرادات من العمليات الخارجية

لم تكن موجودة ب 2007 والان هي بدات الظهور

اذا هذا مؤشر رابع جيد

5- ايرادات التاجير والفنادق بتصاعد ايضا

وهذا مؤشر خامس جيد

يبقى الموضوع السلبي الاخير الذي يتحدث به البعض حول شهرة الشركة الامريكية المسجلة بدفاتر اعمار وساختصر الحديث حولها بمشاركتي اليوم اثناء التداولات بالرد على الغالي اخوي الكونجرس لتوقعاتي حول ارباح اعمار :

يا اخوان مراجعة الشهرة وتقديرها عادة لا تحدث ببيانات ربعية وكذلك لا يوجد دلائل كافية لاي مدقق ان الهبوط بالسوق العقاري الامريكي دائم واركز على كلمة دائم كشرط بالمعيار

لكل ما سبق اتوقع شخصبا نموا جيدا بارباح اعمار والله اعلم